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Depuis un bon moment maintenant, Bordeaux séduit et attire de nouveaux habitants et investisseurs. À seulement 2 heures en TGV de Paris, la métropole bordelaise offre un cadre de vie plus agréable. La ville possède de nombreux espaces verts et elle est proche de la mer. Mais Bordeaux est aussi riche de son activité culturelle, ses universités et ses opportunités professionnelles. En effet, les universités et les écoles réputées ainsi que les entreprises qui s’installent à Bordeaux ont fait de la métropole un tissu économique dense. La forte demande locative ainsi que la croissance démographique en région bordelaise sont le résultat de cette attractivité importante. Tous ses atouts constituent aussi une raison d’investir à Bordeaux.
Investir à Bordeaux
Pour un placement très sécurisé, privilégier les quartiers bourgeois et historiques
Pour commencer, lorsqu’un acheteur décide d’investir à Bordeaux, il est intéressant d’identifier le budget et l’objectif de son projet immobilier. La raison est simple : si l’investisseur opte pour un placement sécurisé, il est conseillé de privilégier les quartiers historiques de Bordeaux comme notamment La Bastide, où le mètre carré est à 4 760 € en moyenne ou le Triangle d’Or par exemple. Une autre option très sécurisée est d’acheter un appartement dans le quartier des Chartrons, qui est aujourd’hui très en vogue, le prix au mètre carré ici oscille entre 3 603 € et 6 000 € environ.
Pour augmenter la rentabilité de votre placement, dirigez-vous vers des zones plus abordables
Et, si l’objectif de votre projet immobilier est la rentabilité, il serait plus intéressant de se tourner vers les quartiers plus abordables, comme Nansouty, Caudéran ou Saint Augustin. Dans ces parties de la ville, le mètre carré moyen coûte respectivement 4 211€, 3 901€ et 4 018€ (source : meilleursagents.com).
Investir dans un studio à Bordeaux pourrait coûter 150 000 € minimum. Et, en contrepartie, ce type de bien peut générer 15,6€ / mètre carré de loyer.
Évidemment, le budget nécessaire pour investir dans le centre historique de Bordeaux est supérieur à celui d’un investissement en banlieue bordelaise. Toutefois, c’est un investissement sécurisé. Et, même dans le centre de la ville, des opportunités intéressantes existent comme dans les quartiers de Nansouty, Bordeaux Maritime ou Caudéran. D’ailleurs, ces quartiers suscitent l’intérêt grandissant des investisseurs.
Investir en banlieue bordelaise
Les banlieue intéressantes pour un investissement locatif
De manière générale, investir en banlieue coûte moins cher qu’acheter un bien en centre ville. C’est le cas à Bordeaux. C’est pourquoi, investir dans des communes en région bordelaise comme Eysines, Talence, Mérignac, ou Pessac pourrait être très intéressant en termes de rentabilité. Le prix au mètre carré dans chacune de ses communes est de 3 435 €, 3 818 €, 3 867 € et 3 527 € respectivement.
En banlieue bordelaise, il faut compter un budget de 120 000 € minimum pour l’achat d’un studio. Ce budget est inférieur au prix d’achat d’un studio en centre ville de Bordeaux.
En effet, les communes d’Eysines, de Talence, de Mérignac et de Pessac sont toutes liées au centre ville de Bordeaux, grâce au réseau développé de tramway. Mais, chacune a sa spécificité.
Investir à Mérignac
De surcroît, Mérignac est une banlieue bordelaise qui a connu une croissance importante. Les prix y ont suivi une hausse de plus de 10% depuis mars 2020 (source: La conférence de presse sur les prix de l’immobilier, chambre des notaires de Gironde). La présence des sièges de grandes entreprises comme Dassault et Thalès joue un rôle important dans son attractivité et font de Mérignac une commune encore plus intéressante.
Acheter un appartement à mettre en location à Talence ou Pessac
Par ailleurs, Talence et Pessac, elles, sont des communes qui attirent les étudiants principalement par leur proximité des universités reconnus de la région bordelaise. À Talence, les espaces verts, les activités culturelles, la qualité de vie et le dynamisme de la commune plaisent aux familles, aux étudiants et aux jeunes actifs. Pessac, elle, regroupe les vignobles et les châteaux d’exception. Ses grands espaces et son dynamisme séduit les investisseurs.
La présence d’un grand nombre d’entreprises, le parc d’activité, les laboratoires de recherches ainsi que les nombreuses infrastructures de la commune lui donnent un dynamisme important. Tout cela en plus de la situation privilégiée de Pessac par rapport au centre ville bordelais.
Investir à Eysines
Finalement, Eysines, qui peut être moins connue pour certains, est aussi très intéressante dans le cadre d’un projet d’investissement immobilier. C’est une commune qui se situe à 8 kilomètres de Bordeaux et 6 kilomètres de l’aéroport. Elle connaît une belle croissance économique comme démographique, en partie grâce à son accessibilité. C’est aussi le côté “nature” et le cadre de vie qui font craquer ses habitants.
Investir à Bordeaux ou en banlieue ?
Alors, faut-il investir à Bordeaux ou en banlieue ? Il n’y a pas de réelle bonne ou mauvaise réponse. En fait, votre investissement dépendra de plusieurs facteurs, notamment les objectifs de votre projet immobilier. Tandis que si vous cherchez la sécurité, il est évidemment plus intéressant d’acquérir un bien dans le centre de Bordeaux.
Et, si la rentabilité est votre priorité dans le cadre de cet investissement immobilier, certaines opportunités pourront être possibles dans le centre. Mais il sera plus simple de trouver un bien qui correspond à votre recherche dans la banlieue bordelaise. Celle-ci reste très bien desservie et reliée à Bordeaux, et permet de bénéficier de prix assez attractifs par rapport au centre historique.
Vous l’aurez compris, le budget est aussi un élément important à prendre en compte pour répondre à cette question. Pour un même budget, les biens peuvent être différents s’ils se situent en centre ville de Bordeaux ou en banlieue.
