Investir à Talence : à quoi peut t-on s’attendre ?

Partager l’article

Située aux portes de la capitale girondine, Talence fait partie des villes les plus dynamiques de Bordeaux Métropole. Elle séduit de plus en plus de locataires et investisseurs par son attractivité et sa qualité de vie, et regorge de très belles opportunités immobilières. À quoi s’attendre si on veut investir à Talence ?

Talence  : une commune attractive à tous les étages

Commune de plus de 42 000 habitants située à 5km à peine de Bordeaux, Talence est particulièrement appréciée par les familles, jeunes actifs et également par un grand nombre d’étudiants. En effet, Talence se distingue par son offre académique très riche, avec le campus de l’Université de Bordeaux, ainsi que de grandes écoles de commerce et d’ingénieurs. 

Avec ses vastes espaces verts, parcs, jardins et bois, la commune offre une qualité de vie très agréable. Elle compte aussi de nombreux commerces et héberge une grande diversité d’événements et d’attractions culturels. Talence se trouve par ailleurs à proximité de l’hyper-centre de Bordeaux, un avantage déterminant pour les jeunes actifs ou étudiants devant se rendre dans la métropole quotidiennement.

Ces différents facteurs font de Talence une commune particulièrement attractive, qui séduit de nombreux locataires. La demande locative y est en effet très élevée, avec 66 % de locataires. L’investissement immobilier locatif y est donc très intéressant.

Panorama immobilier de Talence

Talence offre également de nombreuses opportunités dans l’immobilier, à des prix relativement abordables. En moyenne, il faut compter 3 371 € par mètre carré pour acheter un appartement à Talence et 4 416 € pour y acheter une maison.

Le centre-ville de la commune brille par son dynamisme. Il héberge le grand campus universitaire ; ce quartier est donc particulièrement apprécié des étudiants. 

Le quartier Thouars regroupe, quant à lui, de nombreux appartements, et le secteur est très apprécié des locataires notamment pour son espace forestier, et notamment par les jeunes actifs, car il regroupe une trentaine d’entreprises et près de 900 salariés. Pour acheter un appartement dans ce quartier de Talence, il faut compter en moyenne 967 € par mètre carré.  

Saint-Genès héberge quant à lui de nombreux commerces et une grande diversité de biens immobiliers. Il s’agit toutefois de l’un des quartiers les plus chers, avec un prix moyen au m2 de 3 433 €. 

En faisant le choix d’investir à Talence, vous pouvez espérer une rentabilité locative très attractive, à hauteur de 6,7 % pour l’achat d’un appartement 4 pièces. 

Cet article pourrait vous intéresser : 3 bonnes raisons de louer un appartement en colocation

Vers un nouveau poumon vert à Talence

Depuis quelques années, la ville de Talence mène de nombreux projets urbains, destinés à améliorer la qualité de vie des habitants. 

C’est notamment le cas du projet de jonction des deux grands parcs publics de la ville : Peixotto et Margaut. Les travaux devraient commencer dès 2021, et ont pour but de valoriser ces deux espaces verts emblématiques, au travers de la création d’un tout nouveau site « le Grand Peixotto-Margaut » (avec l’aménagement d’un jardin à la française, d’espaces d’agrément, d’un jardin d’eau, d’espaces ludiques, de potagers…).

Talence, une ville d’Histoire

Il faut savoir que Talence est un ancien territoire forestier, qui n’hébergeait que quelques hameaux jusqu’au 17ème siècle. Les bois ont été pour la plupart progressivement remplacés par des vignobles. La ville porte encore les marques de son histoire très riche. Elle héberge en effet de nombreux parcs, monuments religieux, et châteaux, tels que l’Église Notre-Dame, datant du 19ème siècle, ainsi que le château et domaine de Thouars, datant du 16ème siècle.