Investir à Bali est un projet locatif intéressant, y compris pour les expatriés sur l’île. En effet, les investisseurs étrangers peuvent encore exploiter sereinement le marché immobilier dans cette partie de l’Indonésie. Avec une bonne préparation, vous pourrez profiter des rendements liés à l’investissement et des avantages fiscaux liés au projet. Vous pouvez vous attendre à rencontrer des locataires venant des quatre coins du monde pendant la réalisation du projet.
En outre, il est important de bien choisir le type de propriété sur lequel vous allez investir à Bali. Cela dépend en principe de la clientèle que vous visez durant l’investissement. D’autres informations sont à prendre en compte pour profiter d’un rendement annuel de 5 % au minimum. Dans tous les cas, Bali offre une opportunité à ne pas prendre à la légère dans le secteur de l’immobilier.
Avantages d’un investissement immobilier à Bali pour les expatriés
De nombreux privilèges peuvent se présenter pendant un investissement locatif à Bali. Il est plus judicieux de vous informer sur ces points avant de vous lancer sur le marché immobilier.
Des rendements locatifs intéressants
Les rendements annuels peuvent atteindre jusqu’à 8% ou plus sur l’île. Un potentiel qui a poussé de nombreux étrangers à investir à Bali depuis quelques années. Vous pouvez par exemple opter pour un investissement locatif pour les touristes pour profiter d’une meilleure rentabilité locative tous les ans. En effet, les demandes locatives de courte durée sont très fréquentes dans le secteur. Cela est valable que ce soit pour les appartements ou les villas touristiques. Vous pouvez alors tirer pleinement profit de la mise en location d’une propriété à Bali.
Une fiscalité convaincante pour chaque investisseur
La fiscalité est un autre avantage à tirer d’un investissement immobilier à Bali, y compris pour les investisseurs étrangers. Cela ne se résume pas au faible frais de propriété après l’acquisition d’un logement. Il est tout à fait possible d’optimiser vos revenus locatifs à l’aide de la fiscalité sur l’île. Il est possible d’obtenir une exonération fiscale pour un investissement réalisé dans une zone de développement. Notez qu’une imposition réduite permet d’améliorer le rendement d’un investissement immobilier en Indonésie.
Un marché immobilier dynamique
Bali est connu pour son marché immobilier dynamique et diversifié. Vous aurez droit à une demande locative élevée tout au long de l’année. Ainsi, les risques de vacances locatives sont faibles, que vous soyez un investisseur novice ou expérimenté. N’oubliez pas que le processus d’achat d’un bien immobilier est facile sur l’île. Vous aurez droit à des procédures claires et moins risquées même avec votre statut d’expatriés.
Trouver la zone idéale pour un investissement locatif à Bali
Différentes zones touristiques peuvent être proposé pour réaliser un investissement immobilier à Bali. Mais, vous pouvez aussi choisir un secteur pour investir sur une propriété pour les personnes qui souhaitent s’y installer définitivement.
Canggu
Canggu a connu d’importantes évolutions au fil des années sans perdre son aspect touristique. Cette zone est incontournable pour investir à Bali en toute tranquillité même pour un expatrié. Des étrangers venant du monde entier n’hésiteront pas à vous contacter pour louer votre maison ou votre villa de luxe à Canggu. Notez que vous pouvez tomber sur un bien immobilier à un prix intéressant pour investir dans cette zone.
Pererenan
Localisé au nord de Canggu, Pererenan offre diverses opportunités pour les investisseurs immobiliers expatriés. Vous avez le choix entre les villas modernes et les maisons résidentielles disponibles sur le marché. À souligner que les rizières luxuriantes dans cette zone sont de véritable attrait touristiques. De plus, l’ambiance paisible dans le quartier fera plaisir aux touristes qui vont louer votre ville ou votre maison.
Uluwatu
Uluwatu est un choix avantageux pour investir à Bali, même pour les investisseurs étrangers. Déjà, vous avez l’opportunité de trouver des biens immobiliers à des prix convaincants dans le quartier. Les amateurs de surf seront vos meilleurs locataires dans ce secteur. C’est-à-dire que vous pouvez miser sur une location saisonnière pour votre propriété dans le secteur. Vous allez alors participer à la croissance touristique et économique de l’Indonésie pendant votre investissement immobilier.
Seminyak
Seminyak vous offre l’opportunité de choisir entre les différentes propriétés proposées sur le marché pour investir dans l’immobilier à Bali. Pour cela, il est possible de choisir une villa ou un appartement de luxe pour votre investissement locatif. De plus, vous pouvez obtenir une propriété à un prix intéressant pour assurer la rentabilité locative du projet. À savoir que Seminyak est connu pour son mode de vie luxueux ainsi que le tourisme de gamme.
Ubud
Ubud n’est pas à prendre à la légère parmi les zones d’investissement immobilier les plus rentables à Bali. Il vous sera facile d’attirer l’attention des visiteurs dans le secteur. Vous avez même l’opportunité d’acheter un terrain pour la réalisation de votre projet locatif. Cela permet d’investir à Bali dans le neuf et attirer des locataires saisonnières. Toutefois, rien ne vous empêche de proposer un contrat de location de longue durée si vous le souhaitez.
Sur quel bien immobilier investir à Bali ?
Prenez le temps de choisir entre les différents types de propriétés disponibles à Bali. Vous aurez alors des idées sur les opportunités possibles avant de réaliser l’achat d’une propriété.
Les villas
Les villas sont des investissements immobiliers intéressants à Bali. Ce type de logement est très recherché sur le marché surtout pendant les périodes de vacances. De plus, vous avez la possibilité de choisir le style de construction qui vous convient. Vous pouvez par exemple investir sur une villa typique avec une ambiance balinais. En outre, une villa moderne garantit une meilleure qualité de vie pour les occupants. Sinon, il ne faut pas négliger l’achat d’une ville de luxe avec des chambres spécieuses. Dans tous les cas, les villas offrent un rendement élevé pendant une location saisonnière à Bali. Toutefois, il faut vous attendre à ce que le prix de ce type de bien immobilier est assez élevé.
Les appartements
Un investissement dans un appartement assure avant tout une meilleure gestion locative. De plus, ce type de logement est souvent proposé à un prix intéressant si vous avez un budget limité. Par ailleurs, il est facile de trouver des locataires dans le cadre d’un projet locatif. Notez qu’un appartement peut avoir deux chambres ou plus selon sa taille et son aménagement. Vous allez offrir une qualité de vie adaptée aux occupants tout au long de l’investissement.
Les maisons traditionnelles
Investir sur une maison traditionnelle ne vous posera aucun souci à Bali. Ce type de propriété est très apprécié par les étrangers, surtout les touristes. Vous avez le choix entre une petite maison et une construction plus grande avec plusieurs chambres. Notez que la rentabilité locative sera au rendez-vous tout au long de votre investissement dans ce type de bien. De plus, les maisons sont des propriétés qui reflètent la vie traditionnelle en Indonésie.
Un terrain
L’achat d’un terrain vous offre l’opportunité de construire le type de logement qui vous convient. Vous pouvez par exemple construire une villa avec des chambres luxueuses ou une maison traditionnelle. Vous pourrez profiter pleinement de la rentabilité du projet en faisant correctement les choses. Il suffit d’obtenir les autorisations essentielles pour réaliser la construction qui vous convient. Prenez aussi le temps de vous informer sur le prix d’un terrain avant de commencer votre investissement à Bali.
Comment acheter un bien immobilier sur l'île ?
Le respect de quelques étapes suffit pour réaliser l’achat d’un bien immobilier à Bali. Cela est valable que ce soit pour une villa ou un appartement, mais aussi une maison.
Recherche du bien et validation des titres
La première chose à faire est de vous informer sur chaque type de bien qui vous intéresse. Cela est particulièrement indispensable si vous êtes nouveaux sur le marché locatif à Bali. Notez que vous n’êtes pas obligé de vous focaliser sur une villa de luxe pour profiter de meilleurs rendements pour les années à venir. Il ne faut pas non plus ignorer l’étape de la validation des titres. En effet, la loi balinaise ne permet pas aux investisseurs étrangers d’acquérir une propriété en freehold. Vous devrez opter pour le leasehold pour investir tranquillement à Bali.
Négociation du prix et signature des contrats
Il faut savoir négocier le prix du bien sur lequel vous souhaitez investir. Cela implique une analyse des tendances du marché en vous basant sur certaines informations. Un coût d’achat en baisse améliorera la rentabilité de votre investissement locatif. La rédaction des contrats se fait une fois que vous serez d’accord avec le vendeur sur le prix. Par ailleurs, il faut lire chaque terme avant de signer les documents. Il ne reste plus qu’à payer le montant convenu et passer au transfert des droits. Vous êtes libre de placer le bien en location une fois que vous recevez tous les papiers.
Le point sur les financements possibles pour l’achat d’une propriété
Plusieurs options peuvent être proposées pour financer l’acquisition d’un logement ou d’un terrain en Indonésie. Un avantage à ne pas prendre à la légère pour les investisseurs expatriés.
L’achat comptant
Cette pratique reste la plus simple pour acquérir un bien immobilier en Indonésie. Ici, vous allez régler le coût total de la propriété à l’avance et éviter de faire le moindre emprunt. Vous pouvez aussi demander une acquisition en plusieurs étapes si vous voulez investir sur un projet sur plan. Cela implique un dépôt initial et un paiement final en passant par les règlements progressifs.
Le financement local
Certes, cette option demande souvent des conditions strictes pour obtenir le financement dont vous avez besoin. Mais, cela ne vous empêche pas de tenter votre chance si vous avez besoin de financement. Cela est par exemple le cas pour l’acquisition d’une villa pour votre projet locatif. Les revenus de l’investissement peuvent être utilisés pour rembourser le montant emprunté.
Le PT PMA
Cette entité indonésienne peut vous aider dans l’acquisition d’une propriété immobilière à Bali. Elle offre un moyen légitime et sécurisé pour votre projet même à titre d’expatrié. L’opération se fera dans le strict respect de la loi dans l’ensemble du territoire indonésien. Cette option est fréquemment recommandée pendant une acquisition à partir d’une société basée en Indonésie.
L’Indonesian Property Loan
Ce type de prêt est conçu pour répondre à vos besoins en tant qu’investisseur expatrié à Bali. Ici, vous aurez droit à des conditions spécifiques pour l’acquisition d’un appartement ou d’une maison. Il est facile de trouver une banque qui propose cette option pour le placement que vous souhaitez faire. Le remboursement de ce crédit peut se faire pendant 10 ans avec les intérêts.
Plus de précisions sur la fiscalité sur les revenus locatifs à Bali
L’imposition est un point à vérifier avant d’investir dans l’immobilier à Bali. Ainsi, vous saurez à quoi vous attendre avant d’exploiter le marché balien.
Les principaux impôts auxquels vous devrez vous préparer
Il est plus judicieux de vous informer sur les impositions qui vous attendent en investissant dans l’immobilier à Bali. Il y a en premier lieu la baisse d’impôt sur les revenus locatifs. Ce privilège permet d’améliorer les rendements nets de l’activité pour les années à venir. Il y a aussi l’exonération fiscale qui concerne les constructions neuves ou fraichement rénovées. Sinon, il est possible d’obtenir une baisse de l’impôt si vous comptez investir dans une zone spécifique à Bali.
La fiscalité sur les plus-values à Bali
Vous pouvez obtenir un traitement fiscal favorable après la vente d’une propriété après la durée de location. Ce privilège concerne principalement les investissements sur le long terme. Vous pourrez alors profiter d’un taux d’imposition assez faible sur les plus-values au cas où vous l’ignorez.
Conseils pour mener à bien votre investissement locatif sur l'île
Comme vous pouvez vous y attendre, Bali est une destination très prisée par les touristes et les vacanciers chaque année. De nombreuses personnes déménagent aussi sur l’île pour différentes raisons. Toutes ces occasions sont à prendre en compte si vous souhaitez réaliser un investissement locatif à Bali. Ces situations offrent par exemple un taux de rendement intéressant même avec votre statut d’expatrié.
Notez aussi que vous pouvez choisir le type de location qui vous convient dans cette ville de l’Indonésie. Vous pouvez par exemple opter pour le statut LMNP pour trouver facilement des locataires. Dans tous les cas, rien ne vous empêche de demander l’accompagnement d’un spécialiste pour réaliser le projet. Cela permet d’éviter les erreurs et de réduire les risques d’un mauvais placement.