Vous réfléchissez à investir à Bordeaux ? Depuis quelques années maintenant, Bordeaux attire nouveaux habitants et investisseurs . Ils sont attirés par son dynamisme, son essor et la qualité de vie qu’elle offre séduit. La métropole bordelaise, qui regroupe 28 communes et 700 000 habitants, a vu ses prix augmenter dans certains quartiers, malgré la crise sanitaire. Quels sont les 6 quartiers qui ont connu une appréciation de plus de 5% depuis mars 2020 ?(source : la chambre de notaire de Gironde)
Saint-Seurin Fondaudège
Le quartier de Saint-Seurin Fondaudège se situe dans le centre de Bordeaux. C’est un quartier bourgeois et vivant, avec ses nombreuses boutiques et restaurants. Ce quartier abrite aussi le Palais Galien, le site archéologique de Saint-Seurin et un jardin public.
Le parc immobilier de ce quartier est composé majoritairement de grands appartements et de 40% de T2 et de T3. Les studios sont relativement rares à Saint-Seurin Fondaudège, ils représentent 15% des appartements du quartier.
Aujourd’hui, investir dans ce quartier de Bordeaux coûte 4 974 € du mètre carré pour un appartement et 5 987€ pour une maison. Quant aux loyers, il faut compter 16,3 € en moyenne par mètre carré pour un appartement et 15,1 € pour une maison individuelle.
Depuis mars 2020, ce quartier a vu le prix de son immobilier ancien grimper de 5,1%.
En périphérie : Villenave d’Ornon
Partons maintenant dans le Sud de Bordeaux, à Villenave d’Ornon. Cette ville fait partie de la métropole bordelaise. A 9km du centre ville de Bordeaux, Villenave d’Ornon y est reliée grâce la ligne C du tramway : d’ailleurs, 2 stations seulement les séparent.
Plusieurs raisons encouragent les acquéreurs à investir dans ce quartier. Mentionnons la proximité du centre ville de Bordeaux, l’environnement et les espaces verts qui offrent un cadre de vie agréable, ainsi que les activités culturelles. Évidemment, le prix de l’immobilier à Villenave d’Ornon, joue aussi un rôle sur l’attractivité du quartier.
Le prix d’achat moyen du mètre carré dans cette ville est de 3 025€ pour un appartement et de 3 703€ pour une maison. Et, au niveau des loyers, celui-ci s’élève à 12,9€ et 14,2€ respectivement.
Ici, la hausse des prix entre mars 2020 et mars 2021 est de 5,5% pour les appartements anciens.
Investir à Bordeaux : Nansouty
Nous sommes toujours au Sud de Bordeaux, mais cette fois-ci dans le quartier de Nansouty. L’architecture dans ce quartier ne passe pas inaperçue. On y retrouve de nombreuses belles demeures en pierre, des hôtels particuliers, et des échoppes. Les investisseurs peuvent trouver leur bonheur entre maisons modernes, villas, ainsi que grands et petits appartements.
En termes de cadre de vie, Nansouty est un quartier très vivant grâce à ses commerces et ses restaurants. Il offre aussi un cadre de vie plus calme avec ses espaces verts et ses très beaux jardins, à proximité de Bordeaux.
Pour investir dans un appartement à Nansouty il faut compter 4 191€ au mètre carré environ et 5 268€ pour une maison, pour des loyers entre 15,3€ et 14,3€.
Pendant la crise sanitaire, Nansouty a vu son marché immobilier évoluer : ses prix ont augmenté de 6,9% (pour les appartements anciens, source : chambres des notaires de Gironde)
Investir à Bordeaux : La Bastide
Avant de remonter au Nord de Bordeaux, arrêtons nous un moment à La Bastide, un quartier du centre ville de Bordeaux.
Situé sur la rive droite de la Garonne, c’est un ancien quartier industriel et populaire bordelais. Depuis peu, ce quartier voit sa popularité augmenter. Cela ne devrait pas s’arrêter là : le quartier de La Bastide est concerné par un projet urbain important, qui pourrait doubler son nombre d’habitants d’ici 10 ans.
Aujourd’hui, il regroupe déjà des bars, des restaurants, des espaces verts, et même un grand complexe cinématographique.
Le prix du mètre carré pour un appartement ancien dans ce quartier vaut 4420€. Si nous comparons les prix de l’immobilier de La Bastide, entre mars 2020 et 2021, nous observons une flambée de 9,4%.
Bacalan, un excellent placement bordelais depuis mars 2020
Nous arrivons au Nord de Bordeaux, dans le quartier de Bacalan, bordé par la Garonne. Ce quartier, anciennement une zone industrielle, fait partie de la zone Bordeaux Maritime.
On retrouve, dans ce quartier en plein essor, des bars branchés, des salles de concerts et des restaurants aménagés dans les anciens bateaux et entrepôts du quartier. Il abrite aussi le musée de la Cité du Vin. En pleine mutation, c’est l’un des quartiers de Bordeaux qui a connu une des évolutions les plus importantes.
Le prix de l’immobilier attire les investisseurs, notamment par la rentabilité qui pourrait être générée : il faut compter 3 990€ en moyenne par mètre carré dans ce quartier, pour un appartement ancien.
Cet essor entraîne la hausse des prix : depuis 1 an, les prix ont grimpé de 9,9%.
Championne pour l’investissement dans l’immobilier ancien: Mérignac
Mérignac, située en banlieue ouest de Bordeaux, est la 2e plus grande ville de Gironde. Mérignac est reliée au centre ville de Bordeaux grâce à un réseau de tram et de bus. Elle est proche du quartier de Caudéran et des universités bordelaises.
En plus de cette proximité du centre ville de Bordeaux, le côté culturel et sportif de Mérignac est également intéressant. D’ailleurs, depuis 1999, la population de la ville a augmenté de 15%.
L’évolution démographique est importante à Mérignac : un quart de la population y vit depuis moins de 5 ans.
Dans le cadre d’un investissement immobilier, il faut compter 3 629 € en moyenne par mètre carré pour un appartement. Et, le mètre carré se loue à 14 € en moyenne.
Parmi les quartiers et les villes de la banlieue bordelaise que nous parcourons dans cet article, Mérignac est celle qui a connu la hausse de prix la plus élevée : 10,2% entre mars 2020 et mars 2021.
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