Le crowdfunding immobilier séduit aujourd’hui plus de 50 000 expatriés en France, et la collecte annuelle dépasse 1,2 milliard d’euros. Investir à distance n’a jamais été aussi concret. Nous savons que gérer un bien depuis l’étranger peut sembler compliqué et risqué. Pourtant, en choisissant les bonnes plateformes, nous pouvons accéder à des projets diversifiés et sécurisés, sans gérer la location. Avec des rendements moyens de 8 à 12 % par an, ce levier patrimonial transforme une épargne dormant à l’étranger en une source de revenus active. Découvrons comment investir intelligemment, même loin de la France.
Qu’est-ce que le crowdfunding immobilier et comment ça fonctionne ?
Le crowdfunding immobilier, ou financement participatif immobilier, permet à plusieurs investisseurs de mettre leur argent en commun pour financer un projet immobilier. Au lieu d’acheter un bien entier, nous investissons dans une fraction du projet, souvent avec un ticket d’entrée accessible dès quelques centaines d’euros.
Deux modèles principaux existent :
- Le crowdlending, où nous prêtons de l’argent à un promoteur et recevons des intérêts réguliers,
- L’equity crowdfunding, où nous devenons copropriétaires d’une partie du projet et bénéficions d’une plus-value lors de la revente.
Concrètement, imaginez un immeuble neuf de 10 appartements à Paris. Grâce au crowdfunding, plusieurs expatriés peuvent financer la construction et recevoir des intérêts pendant 18 à 24 mois, puis récupérer leur capital à la livraison.
Parmi les plateformes les plus utilisées par les expatriés, on retrouve Homunity, Raizers et Wiseed, reconnues pour leur transparence, la diversité des projets et le suivi simplifié des investissements à distance. Elles facilitent le financement et nous offrent un tableau de bord pour suivre chaque projet en temps réel, où que nous soyons dans le monde.
Pourquoi le crowdfunding immobilier est idéal pour les expatriés
Investir depuis l’étranger devient enfin simple grâce au crowdfunding immobilier. Plus de 50 000 expatriés ont déjà participé à ce type de financement en France, et la collecte annuelle dépasse 1,2 milliard d’euros. Même loin de la France, nous pouvons accéder à des projets variés et faire travailler notre épargne intelligemment.
Le ticket d’entrée est souvent très abordable : dès 300 à 1 000 €, nous pouvons participer à un projet, sans bloquer tout notre capital. Cette accessibilité permet une diversification rapide : investir dans 3 à 5 projets en moyenne réduit les risques et augmente nos chances de rendement.
Autre avantage clé : la gestion locative est entièrement prise en charge par la plateforme. Les loyers, les démarches administratives et la maintenance sont gérés pour nous, même depuis l’étranger.
Et côté rémunération, les chiffres sont attractifs. Les projets présentent des rendements moyens entre 8 et 12 % par an, certains projets sécurisés atteignent jusqu’à 15 %, bien supérieurs à un livret bancaire classique qui plafonne autour de 3 %. Avec le bon choix de plateforme et une stratégie réfléchie, nous pouvons transformer notre épargne en un revenu actif, sans stress et en toute sécurité.
Les risques à connaître avant d’investir depuis l’étranger
Investir à distance présente des opportunités, mais aussi des risques qu’il ne faut pas négliger. La première contrainte est l’illiquidité : l’argent reste bloqué pendant la durée du projet, généralement 12 à 36 mois, parfois plus. Il n’est pas possible de retirer son capital avant la fin, il faut donc être prêt à laisser l’investissement mûrir.
Le risque de perte en capital existe. Selon l’AMF, environ 10 à 15 % des projets financés rencontrent des difficultés, et certains peuvent entraîner une perte partielle du capital. Même avec des plateformes fiables, le marché immobilier peut évoluer et impacter le rendement attendu.
Les délais de remboursement et retards sont également fréquents : près de 30 % des projets présentent un retard de livraison ou de paiement. Ces retards sont souvent liés aux travaux, aux permis ou aux ventes finales, et peuvent repousser les gains.
Pour limiter ces risques, choisir une plateforme régulée et transparente est indispensable. Homunity, Raizers ou Wiseed, par exemple, offrent un suivi clair des projets, des garanties contractuelles et un tableau de bord accessible depuis l’étranger. Ainsi, même loin de la France, nous pouvons investir avec confiance et sérénité, en comprenant parfaitement le fonctionnement et les éventuels aléas.
Comment investir depuis l’étranger : guide pratique pour expatriés
Investir depuis l’étranger peut sembler intimidant, mais avec les bonnes étapes, c’est simple et sécurisé. Suivez ce guide pas à pas pour agir en confiance.
Créer un compte sur une plateforme régulée
Choisissez une plateforme reconnue comme Homunity, Raizers ou Wiseed. La création de compte est rapide : 48 à 72 heures suffisent. Préparez une pièce d’identité, un justificatif de résidence et un relevé bancaire. Dès l’ouverture, vous pouvez commencer à explorer les projets disponibles.
Vérifier vos documents et obligations fiscales
Indiquez votre pays de résidence, car la fiscalité varie selon les conventions internationales. Les expatriés hors UE peuvent bénéficier de taux réduits sur les intérêts, mais la déclaration reste obligatoire dans votre pays de résidence et en France. Une vérification précise évite les mauvaises surprises et sécurise vos gains.
Suivre vos investissements à distance
Toutes les plateformes proposent un tableau de bord en ligne pour consulter l’avancement des projets, les intérêts générés et les échéances de remboursement. Certaines envoient même des notifications pour chaque étape clé. Même à l’autre bout du monde, vous restez informé et pouvez réagir rapidement si besoin.
Prendre en compte la conversion de devises
Si vous investissez depuis un compte en devise étrangère, les fluctuations peuvent influencer vos gains. Pour sécuriser le rendement réel, utilisez des services de transfert avec un taux compétitif et intégrez ce facteur dans votre stratégie d’investissement.
Optimiser son investissement et réduire les risques
Investir dans le crowdfunding immobilier depuis l’étranger offre des rendements attractifs, mais il est essentiel de maximiser la sécurité et la performance. Voici les étapes clés pour protéger votre capital et profiter pleinement de ce levier patrimonial :
Diversifier entre plusieurs projets ou plateformes
Ne mettez pas tout votre capital sur un seul projet ! En général, investir dans 3 à 5 projets différents permet de limiter les risques liés aux retards ou aux imprévus. Vous pouvez aussi répartir vos investissements sur plusieurs plateformes régulées, ce qui ajoute un niveau supplémentaire de sécurité.
Choisir des projets sécurisés
Priorisez les projets avec des garanties solides, comme une promesse de vente, des fonds séquestres, ou des projets liés à des SCPI reconnues. Les projets avec des partenaires expérimentés et des garanties contractuelles réduisent le risque de perte en capital et assurent un suivi plus fiable du remboursement.
Consulter un expert patrimonial Myexpat
Un conseiller spécialisé pour expatriés peut analyser vos projets, optimiser votre fiscalité et proposer une stratégie adaptée à votre situation personnelle. Avec un expert, vous transformez un investissement à distance en un plan patrimonial solide, tout en limitant les erreurs et les mauvaises surprises.
Utiliser les conventions fiscales pour réduire l’impôt
Les expatriés peuvent tirer parti des conventions fiscales internationales pour limiter l’imposition sur les revenus générés par le crowdfunding. Déclarer correctement vos gains, choisir le bon régime fiscal et anticiper les transferts de devises permet de préserver le rendement réel de vos investissements.
Les meilleures plateformes pour expatriés en 2026
Choisir la bonne plateforme fait toute la différence. Quand on investit depuis l’étranger, il faut des critères clairs pour sécuriser son capital, maximiser ses chances de rendement et garder la maîtrise à distance. Voici ce qui compte vraiment.
Rendement cible et transparence des performances
Visez des plateformes qui affichent des rendements historiques clairs, avec des projets ayant généré 8 à 12 % par an en moyenne. Assurez‑vous que les résultats passés sont publiés de façon transparente, et non seulement des promesses de rendement théorique. Cela vous aide à comparer objectivement les opportunités.
Ticket minimum adapté à votre stratégie
Pour un expatrié, la flexibilité du ticket minimum est un atout. Un seuil trop élevé peut bloquer votre capacité à diversifier. Privilégiez les solutions qui permettent d’investir avec des montants accessibles (souvent quelques centaines à quelques milliers d’euros) tout en donnant accès à plusieurs projets.
Durée moyenne des projets et liquidité
La durée d’un investissement influence directement votre disponibilité financière. Préférez des horizons raisonnables (12 à 36 mois) qui correspondent à vos objectifs. Si vous avez un projet à moyen terme (achat immobilier, retour au pays, etc.), choisissez des échéances compatibles avec votre plan.
Niveau de sécurité et garanties proposées
Regardez les mécanismes de protection du capital : présence de garanties, fonds de réserve, information régulière sur l’avancement des projets, audits externes, etc. Plus une plateforme est structurée et transparente sur ces points, plus vous pouvez investir sereinement depuis l’étranger.
Qualité de l’expérience à distance
Pour un expatrié, l’interface en ligne et le support client sont essentiels. Assurez‑vous que le suivi des projets est simple, intuitif et accessible en plusieurs langues, avec des tableaux de bord clairs et des notifications sur les étapes clés (intérêts versés, remboursements, retards éventuels).
Avis et retours d’expérience d’investisseurs
Avant de vous engager, explorez les retours d’autres expatriés : quels ont été leurs gains réels ? Comment se passe le suivi ? Y a‑t‑il eu des retards ou des surprises ? Les avis indépendants sont souvent plus parlants que les chiffres bruts, surtout pour évaluer la réactivité du support client et la transparence générale.
FAQ pratique pour les expatriés investisseurs
Peut-on investir si je suis résident hors UE ?
Oui, la plupart des plateformes acceptent les expatriés hors UE, mais certaines exigent des justificatifs supplémentaires pour vérifier votre identité et votre résidence fiscale. Il est essentiel de vérifier les conditions avant de vous inscrire et de vous assurer que la plateforme respecte la réglementation française et européenne pour sécuriser votre investissement.
Comment déclarer mes gains depuis l’étranger ?
Les revenus générés par le crowdfunding immobilier doivent être déclarés dans votre pays de résidence, ainsi qu’en France si vous y êtes assujetti. Les conventions fiscales internationales peuvent réduire la double imposition. Pour éviter toute erreur, gardez toutes les attestations de versement et documents fiscaux fournis par la plateforme et, si nécessaire, faites-vous accompagner par un expert Myexpat pour expatriés.
Peut-on revendre son investissement avant la fin du projet ?
La plupart des investissements sont bloqués jusqu’à la fin du projet (12 à 36 mois en général). La revente anticipée est rarement possible et dépend des règles de la plateforme et de la demande sur le marché secondaire. Il est donc recommandé de considérer votre investissement comme un placement à moyen terme, et de ne mettre que l’argent que vous pouvez immobiliser sans risque.
Quelles stratégies Myexpat pour débuter en crowdfunding immobilier ?
Commencez avec un ticket modeste sur 2 ou 3 projets différents pour tester le fonctionnement et comprendre le suivi des investissements. Priorisez les projets avec des garanties solides et une transparence totale, et planifiez votre fiscalité dès le départ. Enfin, suivez vos projets régulièrement via le tableau de bord, et n’hésitez pas à consulter un expert Myexpat pour vous guider dans vos choix et optimiser votre rendement.
Le crowdfunding immobilier : le financement participatif à votre portée
Le crowdfunding immobilier offre aux expatriés une opportunité unique d’investir à distance, avec des rendements attractifs de 8 à 12 % en moyenne, tout en évitant la gestion locative. Cependant, il comporte des risques : capital bloqué pendant la durée du projet, retards possibles et variations du marché. Avec une bonne diversification, des projets sécurisés et une plateforme fiable, ces risques peuvent être maîtrisés.
Pour vous accompagner pas à pas, nous vous invitons à télécharger notre guide complet pour investir à distance, qui détaille chaque étape et chaque précaution à prendre.
Et si vous souhaitez aller plus loin, notre équipe Myexpat propose un accompagnement personnalisé pour sécuriser et optimiser vos placements, en tenant compte de votre situation fiscale, de vos objectifs et de votre horizon d’investissement.
Avec Myexpat, investir depuis l’étranger devient simple, sûr et rentable. Contactez-nous dès maintenant !
