Prix m² à Tours : où investir depuis l'étranger ?

En octobre 2026, un appartement se vend en moyenne 3 012 € le m² à Tours, et une maison 3 790 € (estimations de marché d’octobre 2026). Les actes de vente donnent un repère plus bas : les notaires ont relevé en 2025 un prix médian de 2 839 € le m² pour les appartements. Selon le quartier, la fourchette va de 1 654 € aux Rives du Cher à 3 554 € dans le Centre (DVF 2026), soit plus du double.

Ce qu’il faut retenir

Cinq repères pour fixer un budget à Tours :

• Appartement : 2 839 € le m² en médiane notariale 2025, 3 012 € en moyenne estimée en octobre 2026. Cette fourchette suffit pour un premier calcul.
• Quartiers : un T2 de 40 m² coûte environ 66 000 € aux Rives du Cher et 142 000 € dans le Centre, soit 76 000 € d’écart pour la même surface.
• Maison : 3 790 € le m² en octobre 2026, avec des variations mensuelles plus fortes que pour les appartements.
• Frais : le prix affiché n’inclut pas les frais de notaire, soit 7 à 8 % dans l’ancien et 2 à 3 % dans le neuf (notaires.fr).
• Vérification : la base DVF de l’administration fiscale publie les prix des ventes réelles. Comparez une annonce à ces ventes avant de faire une offre.

Quel est le prix du m² à Tours en 2026 ?

Le prix du m² à Tours varie selon le type de bien, la source et la date de relevé. Les chiffres varient selon la source : voici ceux à retenir pour estimer votre budget.

L’écart de 173 € entre la médiane de 2025 et la moyenne d’octobre 2026 vient surtout de la méthode, pas d’une flambée : une médiane de ventes signées d’un côté, une moyenne estimée de l’autre. Le code postal pèse davantage. Un appartement du 37000 se vend 614 € de plus au m² qu’un appartement du 37200, soit environ un quart de plus.

Pourquoi trouve-t-on parfois des prix au m² très différents pour Tours ?

Quatre mécanismes expliquent qu’une même ville affiche plusieurs prix au m² :

1. ➤ La médiane et la moyenne. La médiane reflète mieux le prix d'une transaction courante, car quelques ventes particulièrement chères ne suffisent pas à la faire grimper.
2. ➤ La date. Un acte signé en 2025 découle d’un compromis conclu plusieurs mois plus tôt. Une estimation d’octobre 2026 reflète au contraire les prix demandés et les tendances récentes.
3. ➤ Le mélange de biens. Une moyenne de ville rassemble un studio rénové du Centre et un T4 ancien aux Fontaines. Le prix au m² n’a de sens que pour des biens comparables.
4. ➤ Le prix de référence. Une annonce affiche le plus souvent le prix frais d’agence inclus, alors que la base DVF enregistre le prix net vendeur. L’exemple chiffré plus bas mesure l’écart.

Pour un budget, retenez la fourchette entre la médiane notariale de l’année précédente et la moyenne estimée du mois, soit 2 839 à 3 012 € le m² pour un appartement tourangeau. Dès que le quartier est choisi, remplacez-la par les ventes de ce secteur.

Quel est le prix du m² par quartier à Tours ?

Le tableau convertit le prix médian de chaque quartier en budget pour deux surfaces courantes en investissement : un studio de 25 m² et un T2 de 40 m².

Source : DVF 2026 pour les prix médians. Calcul MyExpat pour les budgets : prix médian multiplié par la surface, hors frais de notaire. Un bien précis s’écarte de la médiane selon son étage, son état et sa copropriété.

À Tours, les prix se répartissent en trois groupes de quartiers :

• Quatre quartiers se situent sous 2 500 € le m² (Rives du Cher, Les Fontaines, Beaujardin, Febvotte-Marat),
• Deux autour de 3 150 € (La Fuye-Velpeau, Deux-Lions-Gloriette),
• Deux au-dessus de 3 500 € (Grammont, Centre).

Le plus grand saut sépare Febvotte-Marat (2 406 €) de La Fuye-Velpeau (3 149 €) : 743 €, soit 31 % de plus au m². À l’intérieur d’un palier, les écarts restent minces : 24 € entre La Fuye-Velpeau et Deux-Lions-Gloriette, 45 € entre Grammont et le Centre.

Un acheteur qui hésite entre deux quartiers d’un même palier compare surtout des immeubles, des étages et des diagnostics, pas des prix. Un acheteur qui hésite entre deux paliers compare deux budgets : le T2 de 40 m² coûte 66 160 € aux Rives du Cher et 142 160 € dans le Centre, soit 76 000 € d’écart.

Un prix au m² bas ne renseigne pas sur la qualité du bien. Il peut refléter des immeubles plus anciens ou plus grands, avec des charges de copropriété à examiner ligne par ligne. Les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales apprennent plus que le prix affiché.

Appartement ou maison : quel écart de prix au m² à Tours ?

Une maison coûte en moyenne 3 790 € le m² en octobre 2026, contre 3 012 € pour un appartement : 778 € de plus, soit environ 26 %. Les relevés mensuels de 2026 montrent surtout que les deux marchés ne bougent pas au même rythme.

Entre ces cinq relevés, le prix moyen d’un appartement oscille de 4,6 % (de 2 894 € à 3 027 €), celui d’une maison de 11,6 % (de 3 397 € à 3 790 €).

Les prix des maisons varient davantage d'un relevé à l'autre. Un échantillon de ventes plus réduit peut expliquer ces écarts. Côté notaires, la médiane des maisons s’établit à 3 231 €/m² en 2025, en baisse de 0,9 % sur un an.

Pour un achat locatif, un appartement offre en général davantage de ventes comparables dans un même immeuble ou une même rue, ce qui rend le prix plus facile à contrôler.

Ancien ou neuf : quelle différence de prix au m² ?

Le neuf se vend plus cher au m² que l’ancien, mais ses frais d’acquisition sont plus faibles. Les estimations de marché de juin 2026 situent le prix moyen du neuf à Tours autour de 3 600 € le m², tous logements confondus. Ce chiffre n’est pas une médiane notariale : prenez-le comme un ordre de grandeur et demandez le prix du programme visé.

Les frais de notaire représentent 7 à 8 % du prix dans l’ancien et 2 à 3 % dans le neuf (notaires.fr). Pour un appartement de 40 m², avec les milieux de fourchette :

L’écart de prix de 24 320 € tombe à 18 904 € une fois les frais ajoutés. Il reste à comparer ce que chaque option apporte : le neuf évite les travaux immédiats, l’ancien offre un choix de quartiers plus large. Les deux stratégies sont détaillées pour investir dans l’ancien et pour l’investissement dans le neuf.

Les prix montent-ils ou baissent-ils à Tours ?

Les données de 2025 et de 2026 ne dessinent pas de tendance nette. Chez les notaires, la médiane des maisons recule de 0,9 % en 2025. Dans les estimations mensuelles, le prix moyen d’un appartement passe de 2 894 € en janvier à 3 012 € en octobre 2026, soit environ 4 % de plus, avec un passage à 2 974 € en juin. Un mois isolé ne prouve donc rien : comparez au minimum six mois.

Deux facteurs peuvent peser sur les prix de certains biens. Le premier est la ligne 2 de tramway, annoncée pour 2028 : aucune source consultée ne chiffre son effet sur les prix à Tours, et un achat fondé sur cette seule promesse reste un pari. Le second est le calendrier de décence énergétique. Les règles du DPE location interdisent la location des logements classés F au 1er janvier 2028 (service-public.fr). Un acheteur qui doit financer des travaux pour garder son bien louable en tient compte dans son offre.

Comment lire le prix d’une annonce : net vendeur, frais d’agence et surface Carrez

Le prix au m² d’un même appartement change selon ce que le prix contient. Un appartement affiché 140 000 € frais d’agence inclus, 46 m² en loi Carrez, avec 6 000 € d’honoraires à la charge de l’acquéreur.

Le même logement affiche donc trois prix au m² : 2 913 €, 3 043 € et 3 262 €. Comparez deux biens sur une base identique, de préférence le prix net vendeur, car c’est celui que la base DVF enregistre. Pour la surface, prenez la surface Carrez inscrite dans l’acte d’un lot de copropriété, et non la surface annoncée par l’agence si elle diffère.

Comment vérifier le prix d’un bien avec les ventes réelles ?

La base DVF (demandes de valeurs foncières), publiée par l’administration fiscale sur data.gouv.fr, recense les ventes signées devant notaire. Elle permet de contrôler une annonce en cinq étapes.

1. Recherchez l’adresse ou la section cadastrale du bien dans l’explorateur DVF et affichez les ventes de la rue et des rues voisines.
2. Filtrez les appartements dont la surface ressemble à la vôtre, à dix mètres carrés près.
3. Calculez le prix au m² de chaque vente : valeur foncière divisée par la surface Carrez. Écartez les ventes de plusieurs lots à la fois, dont le prix couvre aussi une cave ou un parking.
4. Retenez la médiane de cinq à dix ventes comparables, pas la vente la plus haute.
5. Ajustez selon l’étage, la présence d’un ascenseur, l’état du logement et le DPE.

Vous obtenez ainsi un prix de référence plus pertinent pour négocier. La base accuse un retard de plusieurs mois : complétez-la avec les annonces actuelles du même secteur.

Quel budget total prévoir selon le prix au m² à Tours ?

Pour acheter, ne vous arrêtez pas au prix affiché : les frais d'acquisition augmentent le budget nécessaire. Le tableau chiffre trois cas pour un appartement de 45 m² acheté dans l’ancien, avec 7,5 % de frais de notaire.

Ces budgets excluent les travaux, le mobilier d’un logement meublé, la taxe foncière et les périodes sans locataire. Les banques raisonnent sur ce coût total, et non sur le prix affiché : les conditions d’un crédit immobilier expatrié dépendent du pays de résidence, des revenus et de l’apport. Une fois le prix d’achat maîtrisé, le loyer, le rendement et la fiscalité se calculent dans un projet d’investissement locatif Tours.

Prix m² à Tours : quelle base retenir pour acheter ?

Partez de la fourchette de 2 839 à 3 012 € le m² pour un appartement, remplacez-la par les ventes DVF du quartier visé, puis ajoutez les frais de notaire et les travaux pour obtenir le budget réel. Le quartier compte plus que la ville : un T2 de 40 m² coûte entre 66 160 € et 142 160 € selon l’adresse.

Pour un projet monté depuis l’étranger, cette comparaison se fait sans visite préalable. MyExpat accompagne les expatriés et les non-résidents dans leur investissement immobilier en France, 100 % à distance, de la recherche du bien à la mise en location.