De plus en plus de Français souhaitent investir à l’étranger pour sécuriser et diversifier leur patrimoine. Pourtant, la distance, les règles locales et la gestion quotidienne peuvent rapidement décourager. Chez MyExpat, nous transformons ces obstacles en opportunités : nous vous accompagnons 100 % à distance, vous guidons à chaque étape et vous formons pour devenir un investisseur immobilier confiant, capable de prendre des décisions éclairées. Que vous cherchiez à placer de l’argent à l’étranger ou à développer votre investissement immobilier, nous avançons avec vous pour concrétiser vos projets.
Pourquoi investir dans l’immobilier à l’étranger ?
Investir à l’étranger permet aux investisseurs français de sécuriser et de faire croître leur patrimoine. La France reste attractive, mais les prix moyens des biens ont augmenté de plus de 20 % en cinq ans à Paris, rendant certains projets moins rentables. En parallèle, des marchés étrangers offrent des rendements locatifs supérieurs à 5 % net dans des villes comme Lisbonne ou Valence, là où le locatif parisien plafonne autour de 3 %. Avec un accompagnement adapté, ces opportunités deviennent accessibles, même à distance.
Diversifier son patrimoine immobilier
Placer une partie de son capital hors de France réduit les risques liés aux fluctuations du marché national et offre de nouvelles sources de revenus. Par exemple, un investissement immobilier locatif à Lisbonne permet souvent d’obtenir un rendement net annuel entre 5 % et 7 %, contre 2,5 % à 3,5 % à Paris. Les investisseurs français peuvent ainsi équilibrer leur patrimoine tout en explorant de nouveaux marchés.
Optimisation fiscale et avantages locaux
Les conventions fiscales entre pays et les assurances vie luxembourgeoises sécurisent le capital et optimisent les revenus. Selon la destination et le type de projet, ces dispositifs peuvent réduire l’imposition sur les revenus locatifs de 20 à 40 %. Ces avantages fiscaux transforment un investissement immobilier en levier patrimonial durable.
Accéder à des marchés attractifs
Certains pays attractifs pour investir se distinguent par leur stabilité, la disponibilité de biens et des prix compétitifs :
Portugal : rendement locatif moyen de 5 à 6 % dans Lisbonne et Porto, prix au m² environ 3 500 €
Espagne : Valence et Séville offrent des rendements locatifs nets autour de 5 % avec des prix moyens 2 500–3 000 €/m²
Suisse : Zurich et Genève, prix élevés mais sécurité maximale et marché très stable
Luxembourg : marché solide avec des loyers attractifs pour les investisseurs français
Bali : opportunité internationale avec prix bas et rendement locatif autour de 6–7 %
Choisir le bon marché immobilier permet non seulement d’obtenir de meilleurs rendements, mais encore de diversifier ses sources de revenus et de préparer sereinement l’avenir. Les investisseurs français qui s’aventurent à l’étranger voient souvent leur patrimoine progresser plus vite tout en bénéficiant d’une gestion sécurisée et optimisée.
Les différents types d’investissement immobilier à l’étranger
Investir dans l’immobilier hors de France offre plusieurs options selon votre niveau d’implication et vos objectifs. Les investisseurs français peuvent choisir de gérer eux-mêmes leur projet ou de déléguer, tout en profitant de marchés porteurs et de rendements attractifs. Comprendre les différences entre ces types d’investissements permet de construire un patrimoine solide et diversifié, même à distance.
Investissement immobilier locatif
L’achat pour location courte ou longue durée reste la solution la plus répandue. Les rendements locatifs peuvent varier selon la destination : 5 à 7 % net à Lisbonne, 4 à 5 % à Valence, contre 2,5 % à 3,5 % à Paris. La gestion locative à distance nécessite souvent l’aide d’une société spécialisée, mais elle assure un suivi fiable et des revenus réguliers. Investir ainsi permet en même temps de sécuriser votre capital et de développer un flux de revenus stable.
SCPI et sociétés de gestion immobilière
Pour ceux qui souhaitent déléguer totalement, les SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) ou autres structures de placement collectif offrent une solution clé. Ces véhicules permettent de participer à des placements immobiliers diversifiés à l’étranger sans gérer directement les biens. Les avantages incluent :
Diversification du portefeuille sans multiplier les acquisitions physiques
Gestion professionnelle par une société de gestion expérimentée
Revenus potentiels réguliers, même à distance
Accès à des marchés immobiliers internationaux difficiles à atteindre seul
Grâce à ces dispositifs, les investisseurs français peuvent sécuriser et optimiser leur gestion patrimoniale internationale tout en limitant les contraintes opérationnelles.
Assurance vie et immobilier à l’étranger
Souscrire une assurance vie luxembourgeoise ou similaire permet de sécuriser le capital investi tout en bénéficiant d’un cadre fiscal avantageux. Ce type de placement complète un investissement immobilier à l’étranger, offrant un levier patrimonial supplémentaire. Les avantages incluent :
Protection du capital contre les risques locaux
Optimisation fiscale et transmission facilitée
Possibilité de diversifier le patrimoine immobilier tout en conservant une exposition sécurisée
Suivi simplifié grâce à un gestionnaire dédié
En combinant ces trois approches, chaque investisseur français peut bâtir une stratégie adaptée à ses objectifs, qu’il cherche à gérer activement ses biens ou à déléguer tout en sécurisant ses placements.
Comment financer et gérer son investissement immobilier à distance ?
Investir à l’étranger ne se limite pas à trouver le bon bien. Le financement et la gestion sont essentiels pour sécuriser votre investissement immobilier et générer des revenus réguliers, même à distance. Les investisseurs français disposent aujourd’hui de solutions adaptées, qu’il s’agisse de crédits internationaux ou de délégation complète de la gestion. Avec une stratégie claire, l’argent placé à l’étranger devient un levier fiable pour diversifier son patrimoine.
Financer son investissement immobilier étranger
Obtenir un financement depuis la France ou via une banque locale est souvent le premier défi. Selon la destination, les taux d’emprunt peuvent varier : au Portugal, un taux fixe tourne autour de 2,5 % sur 20 ans, tandis qu’en Espagne il atteint 2,7 à 3 %. Même pour le Luxembourg ou la Suisse, des crédits bien garantis restent accessibles à 1,8 à 2,5 %. Anticiper ces conditions et préparer son dossier permet de financer un investissement étranger efficacement et de sécuriser son argent à l’étranger.
Gestion locative et sécurisation de l’investissement
La gestion locative et la sécurisation du bien sont des points cruciaux. Pour un investissement serein, il est recommandé de :
Choisir une société de gestion pour déléguer tout ou partie du suivi du bien
Assurer le bien avec une assurance adaptée couvrant locataires et risques locaux
Vérifier les contrats locatifs pour qu’ils respectent la législation du pays
Suivre régulièrement les prix et tendances du marché immobilier avant chaque décision
Ainsi, même à distance, investir dans l’immobilier à l’étranger reste maîtrisé, rentable et sécurisé. Les investisseurs français peuvent profiter pleinement des opportunités des marchés étrangers tout en consolidant leur patrimoine international.
Les pays les plus attractifs pour investir dans l’immobilier
Investir à l’étranger implique de bien choisir le marché. Certains pays se démarquent par leur stabilité, leurs prix compétitifs et leurs rendements locatifs attractifs, permettant aux investisseurs français de diversifier leur patrimoine tout en sécurisant leur capital.
Portugal
Lisbonne et Porto offrent des opportunités intéressantes avec des rendements nets entre 5 et 7 %. Les prix moyens se situent autour de 3 500 €/m², ce qui reste compétitif par rapport aux grandes villes françaises. Le marché immobilier portugais combine sécurité, croissance des loyers et cadre fiscal favorable pour les expatriés.
Espagne
Valence et Séville attirent grâce à des prix accessibles de 2 500 à 3 000 €/m² et un rendement locatif stable autour de 5 %. Les investisseurs bénéficient d’un marché dynamique, avec une demande locative soutenue par le tourisme et les étudiants internationaux.
Suisse
Zurich et Genève sont des marchés plus coûteux mais extrêmement stables. Les prix élevés garantissent une sécurité pour le capital, tandis que la réglementation stricte et la stabilité économique en font une destination idéale pour ceux qui privilégient la sécurité à court et long terme.
Luxembourg
Le Luxembourg séduit les investisseurs pour sa solidité et son marché immobilier structuré. Les loyers y sont attractifs et le marché reste fluide, permettant de combiner sécurité et rendements locatifs corrects pour un investissement immobilier international.
France
Même pour ceux qui vivent à l’étranger, certaines villes françaises comme Bordeaux ou Lyon offrent des opportunités de diversification. Les prix restent accessibles dans certaines zones, et le marché locatif permet des revenus réguliers tout en bénéficiant d’un cadre légal connu et stable.
Bali
À l’international, Bali attire par des prix bas et des rendements locatifs élevés, souvent autour de 6 à 7 % net. Ce marché exotique combine potentiel locatif et diversification géographique, idéal pour ceux qui veulent profiter de l’immobilier à l’étranger tout en sécurisant leur capital.
Choisir le bon pays attractif pour investir transforme un projet immobilier à distance en une stratégie solide et rentable. Avec une bonne préparation et un accompagnement adapté, les investisseurs français peuvent optimiser leurs revenus et sécuriser leur patrimoine sur des marchés performants.
Stratégies pour réussir son investissement immobilier à l’étranger
Investir dans l’immobilier à distance peut sembler compliqué, mais avec une méthode claire, tout devient concret. Les investisseurs français peuvent sécuriser leur patrimoine et maximiser les rendements locatifs en appliquant trois axes simples, accessibles via une plateforme complète comme MyExpat.
Choisir les bons biens immobiliers
Pour identifier un bien rentable, commencez par définir vos objectifs : revenus locatifs immédiats ou valorisation long terme. Analysez les prix au mètre carré, la demande locative locale et les charges associées. Sur MyExpat, vous pouvez accéder à des outils comparatifs par pays attractifs pour investir, filtrer selon le type de logement, et consulter des études de marché immobilier récentes. Vérifiez aussi la qualité du quartier et la proximité des commodités pour assurer un loyer stable.
Mettre en place un suivi régulier
Ne laissez jamais votre projet sans contrôle, même à distance. Créez un calendrier mensuel pour suivre les loyers perçus, l’état des biens et les évolutions du marché. Sur MyExpat, vous pouvez paramétrer des alertes, recevoir des rapports détaillés et des conseils personnalisés pour ajuster votre stratégie. Ainsi, votre gestion patrimoniale reste proactive et sécurisée.
Optimiser la gestion locative
La délégation n’est pas seulement pratique, elle est stratégique. Choisissez une société de gestion de confiance pour gérer les locataires, les contrats et l’entretien. MyExpat met à disposition des partenaires fiables et évalue régulièrement leur performance. Vous pouvez décider du degré d’implication : suivre chaque décision ou laisser la société gérer intégralement. Cette approche garantit un investissement immobilier locatif efficace et réduit les risques liés à la distance.
En appliquant ces méthodes, chaque investisseur immobilier étranger peut transformer un projet à distance en succès concret, sécurisé et rentable. Avec MyExpat, toutes les étapes, de la sélection des biens au suivi opérationnel, deviennent claires et maîtrisables.
Les erreurs à éviter lorsqu’on investit dans l’immobilier à l’étranger
Investir dans l’immobilier à l’étranger offre de belles opportunités, mais certains pièges peuvent compromettre votre projet. La première erreur des investisseurs est une mauvaise estimation du marché immobilier. Se baser uniquement sur le prix d’achat ou suivre des tendances globales peut entraîner un rendement inférieur aux attentes. Il est indispensable de connaître la demande locative locale, les prix moyens au mètre carré et l’évolution du marché dans chaque quartier.
L’ignorance des règles fiscales locales est également fréquente. Ne pas prendre en compte les impôts sur les loyers, les conventions fiscales ou les dispositifs comme l’assurance vie luxembourgeoise peut réduire significativement vos gains.
Enfin, négliger la gestion locative est un risque majeur. Sans suivi rigoureux ou délégation à une société de gestion fiable, les problèmes de locataires, d’entretien ou de paiement peuvent vite devenir chronophages et coûteux.
Pour réussir, chaque investisseur doit combiner une connaissance fine du marché immobilier, une préparation fiscale adaptée et une gestion locative proactive. Avec MyExpat, ces aspects sont accompagnés étape par étape, pour sécuriser et optimiser votre investissement immobilier étranger.
Passez à l’action et sécurisez votre patrimoine !
Investir à l’étranger vous permet de diversifier votre patrimoine, d’optimiser vos rendements locatifs et de profiter d’une fiscalité avantageuse. Chaque marché, chaque pays et chaque bien représentent une opportunité concrète pour faire croître votre capital tout en sécurisant vos placements. Les investisseurs français qui réussissent savent combiner analyse, suivi et gestion efficace pour transformer leur projet en résultats tangibles.
Avec MyExpat, vous ne faites pas qu’investir : vous devenez acteur de votre investissement immobilier à distance. Nous vous accompagnons pas à pas, en vous donnant les outils, les stratégies et le soutien nécessaires pour avancer sereinement. Devenez acteur de votre investissement immobilier à l’étranger avec un accompagnement stratégique et personnalisé, et transformez vos projets en succès concrets.
