DPE location : que doivent retenir les propriétaires non-résidents en 2026 ?

En 2026, un DPE valide (classe A à F) reste obligatoire pour signer un bail de location en France métropolitaine. Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, et les classes F le seront à leur tour au 1ᵉʳ janvier 2028. Un parc encore estimé à environ 1,2 million de logements. Bonne nouvelle pour les propriétaires expatriés depuis le 1ᵉʳ janvier 2026. Une réforme du calcul énergétique fait sortir près de 850 000 logements chauffés à l'électricité du statut de passoire thermique. De plus, l'étiquette se télécharge gratuitement sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME, sans repayer un diagnostiqueur.

Le DPE en location impose aux propriétaires expatriés de suivre une réglementation qui conditionne directement la possibilité de louer leur bien en France. Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, seuls les logements classés A à F peuvent être proposés à la location. Le seuil passera aux classes A à E en 2028, puis A à D en 2034. Pour mesurer l’enjeu, le parc locatif privé comptait encore 567 000 logements classés G au 1ᵉʳ janvier 2024. En 2026, le coefficient de conversion de l’électricité utilisé dans le calcul du DPE est passé de 2,3 à 1,9. Cette évolution majeure peut améliorer l’étiquette de certains logements chauffés à l’électricité. Notez qu'une autre baisse à 1,7 est prévue pour le 1ᵉʳ janvier 2027.

Pour un bailleur installé à Dubaï, Montréal, Singapour ou ailleurs, ces changements rendent le suivi énergétique plus complexe à distance. Il faut en effet insister sur la légalité du diagnostic, les travaux, la location et l'évolution du loyer doivent être anticipés. Le mieux à faire est de bien tenir compte de vos obligations pour faciliter le pilotage de votre bien. Notez la possibilité de solliciter l'accompagnement de MyExpat qui est spécialisé dans la gestion des investissements immobiliers des expatriés.

Les essentiels à retenir :

• Le DPE conditionne la location en 2026 : les logements classés G sont interdits à la location depuis 2025, tandis que les F le seront à partir de 2028.
• La réforme du calcul du DPE en 2026 peut améliorer la classe énergétique : le coefficient de conversion de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9, permettant à environ 850 000 logements chauffés à l’électricité de sortir mécaniquement du statut de passoire thermique.
• Un nouveau DPE payant n’est pas toujours nécessaire : si le diagnostic reste valide, le propriétaire peut télécharger gratuitement une attestation énergétique sur le site de l’ADEME.
• Le calendrier d’interdiction s’étend jusqu’en 2034 : les logements classés E seront concernés en 2034. Les propriétaires expatriés ont intérêt à anticiper les travaux plutôt qu’attendre l’échéance.
• La rénovation énergétique doit être anticipée depuis l’étranger : trouver des artisans RGE, coordonner les travaux avec le locataire, suivre le chantier et gérer les aides peuvent être complexes à distance.

L'essentiel : quelles sont vos obligations pour louer en 2026 ?

Pour louer un logement en France en 2026, le DPE doit être annexé au bail et le logement doit afficher au minimum la classe F. N'oubliez pas que la classe G est déjà exclue du marché locatif depuis 2025. Aucune augmentation de loyer n'est possible pour un bien classé F ou G.

Le DPE informe le futur locataire sur la performance énergétique du logement. Il peut parfaitement tenir compte de son effet en matière de consommation d'énergie et d'émissions de gaz à effet de serre. Concrètement, voici ce que la loi impose au propriétaire bailleur en 2026 :

• Le DPE en cours de validité doit être annexé au bail de location, au même titre que les autres diagnostics obligatoires.
• Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, pour tout nouveau bail, renouvellement ou reconduction tacite.
• Les logements classés F seront à leur tour interdits de location à compter du 1ᵉʳ janvier 2028.
• Depuis août 2022, le loyer des logements classés F ou G est gelé. Aucune révision à la hausse n'est autorisée, que ce soit entre deux locataires, lors du renouvellement du bail ou lors de la révision annuelle.
• Un bail signé avant l'entrée en vigueur d'une interdiction continue normalement ; c'est au renouvellement ou à la reconduction tacite que la règle s'applique.

Le programme officiel des interdictions de location

Sources : loi n° 2021-1104 du 22 août 2021 dite loi Climat et Résilience, ecologie.gouv.fr, service-public.fr.

Pour un bailleur non-résident, cette échéance de 2028 mérite une attention immédiate. Le choix d'engager dès aujourd'hui une réflexion sur des travaux de rénovation énergétique évite l'urgence et les mauvaises surprises au moment du renouvellement du bail.

L'astuce méconnue : mettre à jour son DPE gratuitement

Si votre logement dispose déjà d'un DPE valide réalisé avant le 1ᵉʳ janvier 2026, il n'est pas nécessaire de payer un nouveau diagnostic. Une réforme du calcul énergétique, entrée en vigueur au 1ᵉʳ janvier 2026, permet de télécharger gratuitement une attestation d'étiquette directement sur le site de l'ADEME. Vous n'avez besoin que du seul numéro de votre rapport existant.

C'est l'information que la majorité des sites concurrents évitent de mettre en avant, car elle profite directement au bailleur plutôt qu'aux prestataires de diagnostic. Voici ce qu'il faut savoir.

Inutile de refaire un diagnostic sur le logement

Depuis le 1ᵉʳ janvier 2026, le facteur de conversion de l'énergie finale en énergie primaire pour l'électricité a été abaissé, passant de 2,3 à 1,9. Ce changement technique a un effet réel et positif pour de nombreux logements chauffés à l'électricité. D'après les estimations du ministère de la Transition écologique, environ 850 000 logements sortent ainsi mécaniquement du statut de passoire thermique. Cela se fait même sans qu'aucun travaux de rénovation énergétique n'ait été réalisé.

Votre DPE a été établi avant cette date et reste dans sa période de validité de dix ans ? Vous n'avez pas à solliciter à nouveau un diagnostiqueur certifié pour repayer un contrôle énergétique complet. La classe énergétique de votre logement peut être obtenue via une simple attestation administrative. Le document est reconnu officiellement et opposable au même titre que le DPE d'origine.

Conseil d'expert : Beaucoup de propriétaires expatriés reçoivent des sollicitations commerciales de diagnostiqueurs leur proposant de refaire un DPE payant « pour être en conformité avec la réforme 2026 ». Dans la grande majorité des cas, ce n'est pas nécessaire. Vérifiez d'abord si votre bien est éligible à l'attestation gratuite avant d'engager une dépense inutile.

Comment télécharger la nouvelle attestation sur le site de l'ADEME ?

La procédure est simple et accessible à toute personne, y compris depuis l'étranger :

• Munissez-vous du numéro de votre DPE, un identifiant à 13 chiffres qui figure en haut du rapport de diagnostic.
• Rendez-vous sur l'adresse observatoire-dpe-audit.ademe.fr.
• Renseignez le numéro dans la barre de recherche dédiée aux diagnostics.
• Téléchargez l'attestation de l'étiquette au format PDF. Elle remplace la classe énergétique initialement indiquée, sans remettre en cause les travaux ni les données d'entrée du diagnostic d'origine.

Cette attestation conserve la même durée de légalité que le DPE dont elle est issue.

Loi Climat et Résilience : le calendrier 2026-2034 des interdictions

La loi Climat et Résilience organise une sortie progressive des passoires thermiques du marché locatif entre 2025 et 2034. Trois paliers structurent ce calendrier : la classe G est déjà interdite, la classe F le sera en 2028, et la classe E en 2034. Un décalage spécifique a été prévu pour les territoires d'outre-mer.

Ce texte, promulgué le 22 août 2021, s'appuie sur la notion de « décence énergétique ». Un logement dont la classe est inférieure au seuil en vigueur n'est plus considéré comme décent et ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail. Voici les trois échéances à retenir, pour anticiper sereinement vos travaux de mise aux normes :

Source : loi n° 2021-1104 du 22 août 2021, article 160 ; ecologie.gouv.fr.

En outre-mer, le programme est décalé de trois ans (classe G en 2028, classe F en 2031, classe E en 2034). Une nuance importante pour les propriétaires expatriés possédant un bien locatif dans les DROM.

Expatriés : comment gérer la rénovation énergétique de votre bien à distance ?

Piloter des travaux de rénovation énergétique depuis l'étranger est possible. Il faut pour cela s'appuyer sur des professionnels certifiés RGE et sur un interlocuteur unique sur le sol français.

La gestion des travaux de rénovation demande beaucoup d'attention, surtout pour un investisseur non-résident. L'accompagnement d'une agence spécialisée devient incontournable pour éviter les soucis.

Les défis d'une mise aux normes depuis l'étranger

Les propriétaires non-résidents rencontrent systématiquement les mêmes obstacles lorsqu'ils engagent seuls des travaux de rénovation énergétique :

• Trouver un professionnel certifié RGE fiable, sans pouvoir visiter le chantier ni comparer les devis sur place.
• Coordonner l'intervention des artisans avec un locataire déjà installé dans le logement, en respectant ses droits et son quotidien.
• Suivre l'avancement réel des travaux et la conformité de la réalisation, à distance et avec un décalage horaire souvent important.
• Gérer les démarches administratives liées aux aides financières, comme MaPrimeRénov', qui exigent des justificatifs précis et des délais de traitement.
• Actualiser le diagnostic de performance énergétique une fois les travaux terminés, pour officialiser la classe et sécuriser le bail.

La solution d'une agence locative pour une gestion locative sereine

C'est précisément sur ce terrain que l'accompagnement d'une agence spécialisée dans la gestion locative des non-résidents change la donne. L'équipe peut vous offrir une prise en charge intégrale du parcours de mise en conformité énergétique de votre bien. Cela implique par exemple l'identification d'un diagnostiqueur certifié et d'artisans RGE de confiance. Notez aussi la coordination des travaux avec le locataire en place et le suivi de chantier. 

Une équipe de professionnels peut aussi gérer facilement les démarches liées aux aides à la rénovation. Elle assure même une interface complète entre vous, à l'étranger, et les professionnels du bâtiment en France. L'objectif est que votre logement reste conforme au programme de la loi Climat et Résilience, sans que vous ayez à reprendre l'avion.

Le respect du DPE est important dans une location

En 2026, le DPE n'est plus une simple formalité administrative mais c'est un document stratégique qui conditionne votre capacité à louer un logement. Il prend aussi en compte la fixation du loyer et l'anticipation du programme serré de la loi Climat et Résilience. 

En outre, la réforme entrée en vigueur au 1ᵉʳ janvier 2026 offre une opportunité concrète à de nombreux propriétaires. Cela permet d'obtenir une classe énergétique gratuitement, sans repayer un diagnostiqueur. Il suffit d'avoir une simple attestation téléchargeable sur l'ADEME. Pour les propriétaires expatriés, la vraie difficulté n'est pas la réglementation elle-même, mais sa gestion à distance.

Avec MyExpat, une contrainte réglementaire devient une simple ligne d'action gérée pour vous. Cela est valable où que vous viviez dans le monde. Vous souhaitez faire un point sur la conformité énergétique de votre bien locatif ? Contactez dès aujourd'hui notre équipe de gestion locative pour un diagnostic personnalisé de votre situation. Vous allez aussi sécuriser votre investissement pour les échéances 2028 et au-delà.