Prix m2 Toulon : prix par quartier en 2026

Le prix m2 à Toulon est de 3 428 €/m² en moyenne en juillet 2026, tous types de biens confondus, selon MeilleursAgents. Ce chiffre cache toutefois de forts écarts selon le quartier : comptez 2 381 €/m² à L'Escaillon-Bon Rencontre contre 3 838 €/m² au Mourillon-La Rode, et jusqu'à 4 740 €/m² pour un appartement au Cap Brun.

Pour un Français installé à l'étranger, cette moyenne communale ne dit presque rien du potentiel réel d'un projet d'investissement locatif toulon. Ce qui compte, c'est de savoir dans quel quartier acheter, à quel prix, pour quel loyer, et selon quelles règles fiscales spécifiques aux non-résidents. C'est ce que couvre cet article, à partir des estimations MeilleursAgents au 1er juillet 2026, complétées par les transactions DVF et les données INSEE.

Quel est le prix moyen du m2 à Toulon en 2026 ?

Le prix moyen du mètre carré à Toulon est de 3 428 €/m² en juillet 2026, tous types de biens confondus, selon MeilleursAgents. La moyenne atteint 3 168 €/m² pour les appartements et 4 326 €/m² pour les maisons.

Les écarts restent importants : MeilleursAgents estime que 95 % des appartements toulonnais se situent entre 1 884 €/m² et 5 020 €/m², et la fourchette s'étend de 2 202 €/m² à 7 371 €/m² pour les maisons.

Estimations MeilleursAgents au 1er juillet 2026, en net vendeur, hors frais d'agence et de notaire.

Pour un acheteur qui pilote son projet depuis l'étranger, cette moyenne n'est qu'un point de départ. Sans visite régulière du bien ni connaissance fine du terrain, le risque de payer un prix décorrélé du marché local est plus élevé. D'où l'intérêt de croiser plusieurs sources et, souvent, de s'appuyer sur un accompagnement local pour un achat appartement toulon qui reste cohérent avec les prix constatés.

Prix m2 Toulon : appartement ou maison ?

À Toulon, MeilleursAgents estime le prix moyen des appartements à 3 168 €/m², contre 4 326 €/m² pour les maisons, soit environ 37 % de plus au mètre carré pour une maison.

Cet écart s'explique par des critères qui dépassent la seule surface habitable : superficie du terrain, présence d'une piscine, terrasse ou jardin, stationnement, vue, proximité du littoral, qualité de construction, rareté du bien. Dans les secteurs résidentiels de l'est toulonnais, cette prime peut être particulièrement marquée.

Pour un investisseur non-résident, cela a une conséquence directe sur la stratégie : l'appartement reste souvent le format le plus lisible à distance (typologie standard, marché locatif plus profond, gestion plus simple), tandis que la maison demande une connaissance plus fine du terrain, terrain, état du bâti, copropriété le cas échéant, difficile à évaluer sans y être.

Prix m2 Toulon par quartier

C'est à l'échelle des quartiers que les écarts deviennent significatifs pour un projet d'investissement.

Estimations MeilleursAgents au 1er juillet 2026.

L'écart entre L'Escaillon / Bon Rencontre et Le Mourillon / La Rode atteint près de 1 460 €/m². Sur un appartement de 60 m², cela représente théoriquement près de 88 000 € d'écart entre les deux niveaux de prix moyens, de quoi changer radicalement le calcul de rentabilité d'un même budget.

Les quartiers premium

Le Cap Brun se distingue particulièrement : MeilleursAgents y estime le prix moyen des appartements à 4 740 €/m² et celui des maisons à 5 106 €/m² au 1er juillet 2026. Le Mourillon / La Rode affiche également un niveau élevé, à 3 838 €/m² tous biens confondus, avec 3 734 €/m² pour les appartements et 5 470 €/m² pour les maisons.

Les secteurs plus accessibles

À l'autre extrémité, L'Escaillon / Bon Rencontre affiche une moyenne de 2 381 €/m², soit environ 31 % sous la moyenne toulonnaise (2 294 €/m² pour les appartements, 3 363 €/m² pour les maisons). Le ticket d'entrée y est plus faible, mais le prix d'achat doit toujours être mis en relation avec le niveau de loyer réellement accessible et la demande locative du secteur.

Quel est le quartier le plus cher de Toulon ?

Le secteur du Cap Brun est l'un des plus chers de Toulon, avec un prix moyen de 4 740 €/m² pour les appartements et de 5 106 €/m² pour les maisons en juillet 2026, selon MeilleursAgents.

Il faut distinguer Cap Brun au sens strict du périmètre plus large Cap Brun / Sainte-Marguerite, où le prix moyen tous biens confondus redescend à 3 757 €/m² (3 470 €/m² pour les appartements, 4 547 €/m² pour les maisons).

Cette différence illustre pourquoi une recherche de type « prix m2 Toulon quartier » doit toujours être affinée jusqu'à l'adresse, un exercice difficile à mener seul depuis l'étranger, sans base de comparaison locale.

La valeur du secteur est soutenue par la proximité de la mer, la qualité résidentielle, la présence de maisons individuelles, les extérieurs, les vues et la rareté foncière.

Acheter à Toulon depuis l'étranger : ce qui change

Un non-résident fiscal ne fait pas exactement le même parcours d'achat qu'un acheteur installé en France. Trois points méritent une attention particulière.

Le financement. Les banques françaises appliquent des conditions spécifiques aux profils expatriés (apport souvent plus élevé, justificatifs de revenus à l'étranger, taux parfois différents selon les établissements). Le montage d'un credit immobilier non resident se prépare généralement en amont de la recherche du bien, pour ne pas perdre une opportunité faute de financement calé.

La fiscalité. Les revenus locatifs perçus en France par un non-résident restent imposables en France, avec des règles et des taux qui diffèrent de ceux d'un résident fiscal français. La fiscalité non-résident immobilier doit donc être anticipée avant l'achat, pas découverte au moment de la première déclaration.

La visite du bien. MyExpat constate que 98 % de ses clients achètent sans se déplacer physiquement. Cela suppose un accompagnement local solide (expertise, photos et vidéos détaillées, vérification de la copropriété) pour compenser l'absence de visite.

Quel régime pour optimiser le rendement locatif ?

Pour un bien mis en location meublée, le statut LMNP reste l'un des leviers les plus utilisés par les investisseurs non-résidents, notamment pour son traitement fiscal de l'amortissement. Une simulation de lmnp toulon permet de comparer, sur un bien concret du marché toulonnais, l'intérêt du meublé face à la location nue.

Prix m2 Toulon location et rentabilité pour un non-résident

MeilleursAgents estime le loyer moyen à Toulon à 15,1 €/m² par mois pour les appartements et 17,1 €/m² pour les maisons. Ces chiffres donnent un premier ordre de grandeur, mais ne remplacent pas une étude locative du bien lui-même.

Exemple de calcul

Prenons un appartement de 50 m² acheté 150 000 € :

• loyer mensuel estimé (15 €/m²) : 750 €
• loyer annuel : 9 000 €
• rendement brut avant frais : 6 %

Ce rendement brut n'est pas le rendement net réellement perçu par un non-résident. Il faut ensuite intégrer les charges non récupérables, la taxe foncière, l'assurance, la gestion locative, l'entretien, une éventuelle vacance, et surtout la fiscalité applicable aux revenus fonciers d'un contribuable domicilié hors de France.

Gérer un bien locatif toulonnais sans y être

Piloter la mise en location, les états des lieux, les éventuels travaux ou le turnover locatif depuis un autre pays est le principal point de friction cité par les investisseurs expatriés. Déléguer la gestion locative toulon à un professionnel local permet de sécuriser le rendement sans avoir à gérer chaque incident au décalage horaire près.

Et à la revente ?

Un non-résident qui revend un bien en France peut, sous certaines conditions, bénéficier d'un régime d'exonération partielle ou totale de plus-value, un point à vérifier avant l'achat, car il conditionne la stratégie de sortie. La plus value immobiliere non-resident exoneration mérite d'être étudiée dès la phase d'acquisition, et pas seulement au moment de revendre.

Est-ce que Toulon est cher ?

Toulon n'est pas un marché homogène : la moyenne de 3 428 €/m² masque des écarts importants entre les quartiers. Les secteurs premium comme le Cap Brun ou le Mourillon dépassent 3 800 €/m², tandis que L'Escaillon / Bon Rencontre reste sous 2 400 €/m².

Pour un investisseur à l'étranger, la question n'est donc pas seulement « Toulon est-elle chère ? », mais plutôt : à quel prix peut-on acheter un bien correspondant à une demande locative réelle, dans un quartier dont on ne peut pas toujours arpenter les rues soi-même ?

En 2023, le niveau de vie médian à Toulon était de 23 270 € par an et le taux de pauvreté atteignait 24 %. La ville comptait 96 816 logements, dont 93,4 % de résidences principales et 3,6 % de logements vacants ; le taux de propriétaires occupants était de 44,8 %.

Ces chiffres INSEE confirment l'existence d'une population locataire significative, ce qui soutient la demande sur plusieurs segments de marché, pas uniquement le haut de gamme.

Toulon est-elle intéressante pour investir depuis l'étranger ?

Avec un prix moyen appartement de 3 168 €/m², Toulon offre encore une diversité de tickets d'entrée pour un projet d'investissement locatif toulon mené à distance. Trois approches se dégagent.

Rechercher le rendement. Privilégier un secteur où le prix d'achat reste maîtrisé par rapport au loyer, comme L'Escaillon / Bon Rencontre, à condition de vérifier précisément la demande locative et l'état du bien.

Privilégier le patrimoine. Le Mourillon ou le Cap Brun correspondent davantage à une stratégie patrimoniale : prix d'entrée plus élevé, mais recherche prioritaire de la qualité d'emplacement, de la liquidité à la revente et du potentiel de valorisation.

Chercher un compromis. Entre les secteurs les moins chers et les emplacements premium, un quartier comme Les 4 Chemins / Les Routes peut offrir un équilibre entre prix d'achat et potentiel locatif, à condition d'analyser chaque bien au cas par cas, la micro-localisation y pèse davantage que la moyenne de quartier.

Dans les trois cas, la difficulté pour un non-résident reste la même : accéder à une information fiable sur un marché qu'il ne parcourt pas au quotidien, tout en structurant un montage financier et fiscal adapté à son statut d'investir depuis l'étranger.

Comment savoir si un bien est au bon prix à Toulon ?

Le prix au mètre carré donne un premier repère, mais il ne suffit pas pour savoir si un appartement ou une maison est réellement bien acheté. À Toulon, la valeur d'un bien dépend autant de son adresse et de ses caractéristiques que de la moyenne observée dans le quartier.

Pour déterminer un prix d'achat cohérent, il faut comparer le bien avec des transactions récentes et réellement comparables, puis ajuster l'analyse en fonction de ses caractéristiques :

• La localisation exacte : deux rues d'un même quartier peuvent présenter des niveaux de prix différents.
• La surface et la configuration : un 40 m² avec une bonne distribution ne se valorise pas nécessairement comme un 40 m² mal agencé.
• L'état du logement : rénovation, DPE, électricité, plomberie et qualité des prestations peuvent fortement modifier le prix.
• Les prestations : terrasse, balcon, parking, ascenseur, étage, vue dégagée ou vue mer constituent autant de critères de valorisation.
• La copropriété : charges, travaux votés, état des parties communes et éventuelles procédures doivent être intégrés dans l'analyse.
• Le potentiel locatif : pour un investisseur, le prix d'achat doit rester cohérent avec le loyer réellement envisageable.

La bonne méthode pour déterminer son prix d'achat

Les données publiques de DVF permettent de vérifier les prix auxquels des biens ont réellement été vendus dans le secteur. Elles constituent un excellent point de comparaison, à condition de sélectionner des transactions suffisamment proches du bien étudié.

L'analyse peut alors suivre une logique simple :

prix du quartier → ventes comparables → caractéristiques du bien → travaux → loyer potentiel → prix d'achat cible.

Cette approche est particulièrement importante pour un investisseur expatrié : un bien qui paraît attractif à distance sur la base d'un prix au m² peut perdre tout son intérêt après prise en compte des travaux, des charges de copropriété, de la fiscalité et du rendement réel.

Les erreurs à éviter avant d'acheter à Toulon

• Se fier uniquement au prix moyen de Toulon sans regarder le micro-secteur.
• Comparer un bien rénové avec des logements nécessitant d'importants travaux.
• Confondre prix affiché et prix réellement négociable.
• Négliger les travaux de copropriété déjà votés ou à venir.
• Évaluer la rentabilité uniquement à partir du loyer théorique.
• Oublier les spécificités fiscales liées à son statut de non-résident.

C'est cette analyse globale, plutôt que le seul prix au m², qui permet de déterminer si une opportunité toulonnaise mérite réellement d'être saisie.

Quel prix m2 viser à Toulon en 2026 ?

Le prix m2 à Toulon est de 3 428 €/m² en moyenne en juillet 2026, mais cette donnée seule ne permet pas de fixer le prix d'un bien. À retenir :

• 3 168 €/m² pour un appartement à Toulon ;
• 4 326 €/m² pour une maison ;
• 3 838 €/m² au Mourillon / La Rode ;
• 3 757 €/m² à Cap Brun / Sainte-Marguerite ;
• 3 471 €/m² aux 4 Chemins / Les Routes ;
• 2 381 €/m² à L'Escaillon / Bon Rencontre.

Pour un non-résident, le bon prix n'est jamais simplement le prix moyen du quartier : il résulte du croisement entre l'estimation de marché, les transactions comparables, l'état réel du logement et un montage financier et fiscal pensé pour un profil expatrié.

C'est cette analyse complète que propose un investissement locatif clé en main avec Myexpat : recherche du bien, négociation, suivi des travaux et mise en location intégrés dans un seul projet, piloté sans avoir à gérer chaque étape à distance.