Investir dans l'immobilier à Le Bouscat : à quoi s'attendre ?

Aux portes de la capitale girondine, Le Bouscat fait partie des communes les plus prisées à Bordeaux Métropole. En effet, l’agglomération se distingue par sa douceur de vivre, son dynamisme et son attractivité. Grâce à ces différents attraits, investir dans l’immobilier au Bouscat peut se révéler très avantageux. Découvrez les avantages d’investir dans l’immobilier à Le Bouscat.

Point sur la commune Le Bouscat

Très favorablement située, à moins de 5 km de l’hyper-centre de Bordeaux, du Jardin Public et de la Place de la Bourse, Le Bouscat est une commune résidentielle, privilégiée par les familles et les couples. Les habitants du Bouscat sont appelés des Bouscatais. Géographiquement la commune jouxte la ville de Bordeaux au Sud, Eysines au Nord-Ouest et Bruges au Nord.

L’agglomération est reliée à Bordeaux par plusieurs lignes de bus. Depuis 2015 elle est aussi desservie par le tramway, la ligne D. Désormais ces axes de transports permettent aux habitants de rejoindre la métropole très facilement pour leurs trajets quotidiens, en 15 minutes à peine. Le Bouscat, qui héberge près de 24 000 habitants, se caractérise aussi par sa qualité de vie. Celle-ci est favorisée par ses nombreux espaces verts et autres infrastructures. Ainsi, on compte près de 90 hectares de parcs, parmi lesquels le très beau parc de l’Ermitage. Par ailleurs la ville possède de nombreuses infrastructures diverses : écoles, loisirs, médiathèque, commerces, marchés… Enfin elle dispose de nombreux complexes sportifs et d’une vie associative culturelle très riche et régulièrement animée. Enfin, de nombreux bâtiments historiques sont présents au Bouscat. Mentionnons par exemple, le Castel d’Andorte, l’église Sainte-Clotilde ou bien la Villa Maria-Louisa pour n’en citer que quelques-uns.

Panorama immobilier à Le Bouscat

Composition du parc immobilier

Le Bouscat est donc un quartier dynamique et résidentiel, ce qui en fait un lieu de vie privilégié par les familles et par les jeunes actifs qui apprécient sa proximité avec la capitale. Ces nombreux atouts contribuent à garantir une forte demande locative.

Prix de l’immobilier

Toutefois, les prix de l’immobilier, étant plus abordables qu’à Bordeaux, restent toutefois assez élevés. Ils oscillent autour de 4 250 € / mètre carré pour un appartement, et 4 990 € / mètre carré pour une maison en moyenne (source: efficity.com). Le panorama immobilier y est assez contrasté avec une part quasi-égale de maisons et d’appartements. Pour un appartement de plus de 3 pièces, on pourra espérer percevoir un rendement locatif de 5 % en moyenne. Par ailleurs, selon meilleursagents.com le loyer mensuel moyen au mètre carré pour un appartement est de 14,1 €.

Comparaison avec la ville de Bordeaux, et le département de la Gironde

À Bordeaux en Août 2021, selon efficity.com, le prix moyen au mètre carré pour un appartement est de 4 760 € et pour une maison il est de 5 220 €. En revanche, le loyer au mètre carré moyen est lui de 15,6 € pour un appartement. Pour le département de la Gironde le prix moyen au mètre carré pour un appartement est de 3 841 € (source: meilleursagents.com). Par contre, pour une maison ce prix est de 3 400 €. Ces 5 dernières années les prix immobiliers en Gironde ont connu une très forte augmentation : +41,7 %. Ce phénomène a connu un ralentissement ces deux dernières années, avec une évolution de +5,3 % ces deux dernières années. Cet article pourrait vous intéresser : Investir à Bordeaux Chartons, à quoi s’attendre ?

Les projets impactants au Bouscat

L’attractivité et le dynamisme de la ville font du Bouscat un riche vivier d’opportunités pour l’avenir et les investisseurs. La municipalité est d’ailleurs très active et veille à améliorer en permanence le cadre de vie des habitants. Et ce au travers de nombreux projets urbains menés avec Bordeaux Métropole, tels que l’installation de nouvelles lignes de tramway et l’aménagement de pistes cyclables. Gage de son attractivité, la ville voit notamment émerger régulièrement de nouveaux programmes immobiliers neufs. Ainsi, l’essor de la commune, son dynamisme et sa croissance démographique assurent aux investisseurs de belles perspectives pour les années à venir. Un projet récent que nous pouvons citer comme exemple et ‘La Passerelle’. C’est une nouvelle éco-structure multi-accueil qui vient de voir le jour à la fin de l’été 2021. Le projet de la ‘Passerelle’ est un site qui accueille une nouvelle crèche, un relai petite enfance, un lieu d’accueil parents-enfants, le centre social ‘Ricochet’ et une agence postale. Lire aussi : 5 raisons d’investir dans l’immobilier avant 30 ans

Fun Fact

Depuis toujours, Le Bouscat est une commune très active dans le domaine du sport. Elle héberge, depuis le 19ème siècle, le stade Bordelais. Elle accueille également le stade Sainte-Germaine, l’hippodrome du Bouscat et la plaine des sports des Ecus. L’USB (Union Sportive du Bouscat) est d’ailleurs très reconnue par toute l’agglomération Bordeaux Métropole, notamment pour les sections de rugby, dont les équipes rayonnent à l’échelle nationale. Mentionnons un deuxième fun fact : le célèbre lunettier Alain Afflelou aurait ouvert son premier magasin au Bouscat en 1972. Visionner le webinar : Est-il toujours intéressant d’investir à Bordeaux en 2021