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Depuis 2014, My expat est la référence des expatriés pour l'investissement locatif à distance. Aujourd'hui, nous vous révélons 24 conseils pour investir dans l'immobilier français depuis votre pays d'expatriation. De la localisation, à la fiscalité en passant par votre financement, nous faisons le tour des points essentiels qui vous permettront de mener à bien votre projet. Découvrez notre infographie et nos conseils détaillés.
Conseil n°1 : Expatriés, pensez à une ville dynamique pour votre investissement locatif
Investir dans une grande ville de France permet d'avoir la certitude que le marché immobilier restera prospère et que votre bien se louera. Des villes comme Paris, Lyon ou Bordeaux, font partie des villes préférées des investisseurs.
Conseil n°2 : Investissez dans un studio ou un deux pièces
Les studios et T2 sont les logements les plus demandés. Ce sont également des investissements qui apportent de meilleures rentabilités. Pour réaliser un bel investissement, maximiser vos chances de louer et ainsi éviter la vacances locative, nous vous conseillons d'investir dans des petites surfaces (entre 20 et 40 mètres carré).
Conseil n°3 : Ne cédez pas aux programmes fiscaux alléchants
Un investissement locatif est bon s'il est rentable par lui-même. Ainsi, optimisez la fiscalité de votre investissement locatif. faut savoir que l'environnement fiscal en France est moins favorable qu'il ne le fut, il ne faut donc pas compter uniquement sur une carotte fiscale temporaire pour investir dans l'immobilier.
Conseil n°4 : Emprunter plutôt qu'investir cash
Vous prévoyez d'obtenir un prêt immobilier en France ? En ayant recours à l'endettement, vous augmentez votre capacité d'investissement et vous booster vos rentabilités. C'est ce qu'on appelle "l'effet de levier".
Conseil n°5 : Privilégiez la location longue durée
Pour lutter contre la pénurie de logement, la location saisonnière s'est vue imposer de nouvelles règles, la rendant bien moins avantageuse qu'avant. C'est la raison pour laquelle nous vous conseillons de privilégier la location longue durée, plus sûre, rentable et moins contraignante.
Conseil n°6 : Investissez au bon moment
Des modifications dans votre contrat de travail ou votre situation matrimoniale peuvent parfois vous empêcher d'emprunter. Nous vous conseillons alors d'investir au bon moment, c'est-à-dire, lorsque vos situations professionnelle et personnelle sont stables.
Conseil n°7 : Faîtes une procuration pour éviter de vous déplacer
Pour investir dans l'immobilier français depuis l'étranger, on peut penser que les allers-retours en France sont inévitables. Pourtant, grâce à la procuration vous pouvez faire signer les documents administratifs par un tiers présent sur place (un membre de la famille ou un professionnel par exemple). Ainsi, vous pouvez gérer votre projet à distance, depuis votre pays d'expatriation.
Conseil n°8 : Investissez dans l'immobilier ancien
En plus d'être plus avantageux d'un point de vue fiscal, contrairement à l'immobilier neuf, l'immobilier ancien se trouve généralement aux meilleurs emplacements, là où la demande est plus forte. Lors de la revente, les bénéfices sont également plus important qu'avec un logement neuf. Ainsi, préférez l'immobilier neuf à l'ancien.
Conseil n°9 : N'ayez pas peur de vous lancer
C'est le meilleur moment pour investir dans l'immobilier français : l'investissement immobilier est un placement sûr, les taux d'intérêts sont bas et stables et le marché immobilier est dynamique. Il faut savoir saisir les bonnes opportunités qui se présentent à vous pour faire partie de ceux qui réussissent dans l'investissement locatif.
Conseil n°10 : Évaluez votre situation matrimoniale avant d'engager le financement de votre projet
Chaque pays impose un statut marital différent. Par exemple les Émirats Arabes Unis imposent le régime de la séparation de biens et la Russie impose le régime de la communauté. Si vous souhaitez investir dans l'immobilier en couple, il faut donc vérifier ce point au préalable car les banques ne vous financeront pas de la même manière. Par ailleurs certaines évolutions auront lieu en 2019 avec l'entrée en vigueur du règlement européen sur les régimes matrimoniaux.
Conseil n°11 : Réduisez vos mensualités ou la durée de votre emprunt en renégociant votre taux
Si vous un avez actuellement un crédit sur 15 ou 20 ans avec un taux supérieur à ceux proposés aujourd'hui, n'hésitez pas à renégocier votre taux d'emprunt avec votre organisme prêteur ou à faire un rachat de crédit.
Conseil n°12 : Préférez la location meublée à la location nue
En plus de vous assurer une rentabilité plus élevée et une demande locative plus forte, la location meublée dans l'ancien vous permet de bénéficier des avantages fiscaux liés au statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel).
Conseil n°13 : Investissez en France plutôt que dans votre pays d'expatriation
Des prix attractifs peuvent vous donner envie d'investir dans votre pays d'expatriation. Pourtant, la France reste l'option la plus intéressante grâce à ses taux d'emprunt très bas, son contexte économico-politique favorable ou encore son marché immobilier sûr et dynamique.
Conseil n°14 : Calculez la rentabilité de votre investissement locatif avant de faire une offre
Calculer la rentabilité d'un investissement vous permet de savoir s'il vaut mieux se lancer ou non dans l'achat d'un bien. Les taux de rentabilité diffèrent en fonction de la nature du bien, de la ville d'investissement et du risque. Alors ayez le bon réflexe : faîtes le calcul.
Conseil n°15 : Renseignez-vous sur les changements fiscaux à venir
Suppression des prélèvements sociaux, abattements fiscaux, exonérations d'impôts… ça bouge en 2026. Avant d'investir dans l'immobilier depuis l'étranger, informez vous sur les évolutions fiscales qui vous sont propres.
Conseil n°16 : Expatriés, ne prenez pas de risque pour votre investissement locatif, protégez vous contre les impayés de loyer
Souscrire une assurance, louer au juste prix et vérifier les documents de votre locataire : ce sont les trois principaux points qui vous protègeront en cas d'impayés de loyer.
Conseil n°17 : Simplifiez vous la vie en investissant avec un seul notaire
Travailler avec deux notaires rallonge le processus. Si vous souhaitez optimiser la durée du votre projet, ne travaillez qu'avec un notaire. Il défendra autant vos intérêts que celui du vendeur. Découvrez les autres avantages.
Conseil n°18 : Préparez votre dossier de financement pour avoir un coup d'avance
Anticipez les demandes de votre banque en préparant votre dossier de financement. En calculant votre taux d'endettement et votre capacité d'emprunt, vous augmentez vos chances de pouvoir emprunter, vous gagnerez du temps et vous déterminerez mieux votre budget d'investissement.
Conseil n°19 : Adressez vous directement aux banques qui prêtent aux expatriés qui veulent réaliser un investissement locatif
Contrairement aux on-dit, il est totalement possible pour un expatrié d'emprunter dans une banque française pour investir dans l'immobilier… à condition de s'adresser aux banques qui accordent des crédits aux non-résidents. Découvrez la liste des banques qui prêtent aux non-résidents.
Conseil n°20 : Votre assurance de prêt est trop chère ? Changez là
Depuis la loi Sapin (janvier 2018), il est possible de résilier son assurance de prêt et d'en souscrire une autre tous les ans jusqu'au remboursement du prêt. Également, avec la loi Hamon, il est possible de résilier son contrat la première année. Alors si vous trouvez votre assurance de prêt trop chère, n'hésitez pas à la changer.
Conseil n°21 : Augmentez vos chances de pouvoir investir en faisant appel à un courtier
En fonction de votre contrat et de votre pays d'expatriation, il peut parfois être difficile d'emprunter en France. Pour augmenter vos chances de financer votre projet, faîtes appel à un courtier en prêt immobilier.
Conseil n°22 : Provoquez un déficit foncier pour ne plus payer d'impôts, le bon des expatriés dans l'investissement locatif
En déduisant les charges foncières du montant des loyers que vous percevez grâce à la location de l'appartement que vous avez rénové, vous pouvez créer un déficit foncier et ainsi ne pas payer d'impôt sur votre investissement immobilier.
Conseil n°23 : Ne mettez pas de côté les quartiers populaires
Les quartiers populaires sont souvent mis de côté à tord. Pourtant, acheter dans le 18, 19 ou 20ème arrondissement, par exemple, vous assure d'investir dans des quartiers dynamiques où la demande locative est forte. Avec des prix intéressants tant pour les investisseurs que les locataires, les quartiers populaires représentent alors de très bons investissements.
Conseil n°24 : Faîtes vous accompagner par des professionnels spécialisés dans l'investissement locatif des expatriés
Investir dans l'immobilier à distance est une opération complexe, et ce malgré tous nos conseils. C'est la raison pour laquelle nous vous conseillons de vous faire accompagner par des professionnels de l'immobilier lors de vos démarches.
My expat vous permet d'investir depuis chez vous sans que vous n'ayez jamais à rentrer en France.
