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Découvrir le calcul de l’IFI non-résident permet de maîtriser votre fiscalité et d’anticiper les montants à payer, sans surprises.
Barème progressif
L’IFI fonctionne selon un barème progressif allant de 0,5 % à 1,5 % du patrimoine immobilier net. Par exemple :
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Jusqu’à 800 000 € → 0 %
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De 800 001 à 1,3 M € → 0,5 %
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De 1,3 M à 2,57 M € → 0,7 %
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De 2,57 M à 5 M € → 1 %
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De 5 M à 10 M € → 1,25 %
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Au-delà de 10 M € → 1,5 %
Ainsi, plus la valeur nette de vos biens augmente, plus l’IFI augmente progressivement. Pour un expatrié possédant un appartement à Paris et une maison secondaire en province, la combinaison des deux biens peut rapidement placer le patrimoine dans une tranche supérieure.
Méthode de calcul
La base taxable correspond à la valeur vénale des biens immobiliers détenus, diminuée des dettes liées à ces biens. Cela inclut les crédits en cours pour l’achat, les travaux ou les emprunts contractés pour les biens locatifs.
Certaines déductions spécifiques, comme les investissements dans des sociétés immobilières ou des logements exonérés, peuvent également réduire le montant à déclarer. L’objectif est d’obtenir un calcul réaliste du patrimoine net, sur lequel le barème sera appliqué.
Exemples concrets
Imaginez un expatrié avec un appartement à Paris valorisé à 900 000 € et une maison en province à 500 000 €, pour un total de 1,4 M €. Après déduction d’un crédit restant de 200 000 €, le patrimoine net taxable descend à 1,2 M €, ce qui le place dans la tranche 0,5 % du barème. Sans ces déductions, l’IFI aurait été calculé sur 1,4 M €, soit un montant supérieur. Comprendre ces mécanismes permet de planifier ses achats et de sécuriser son patrimoine immobilier.
