Achat d'un bien immobilier en France par un non-résident : le guide pour 2026

🧾 En bref : en 2026, un non-résident peut acheter un bien immobilier en France sans restriction légale, y compris depuis l'étranger via une procuration. Le marché immobilier français reste attractif pour les expatriés. Les taux de crédit se sont stabilisés autour de 3,3 % sur 20 ans. Les prix dans certaines villes moyennes ont baissé jusqu'à 8 % depuis 2022. Le statut LMNP permet de réduire fortement l'imposition des revenus locatifs. Avec un apport de 70 000 euros, un investisseur non-résident peut aujourd'hui financer un logement neuf générant une rentabilité locative nette proche de 4 %.

L’achat d’un bien immobilier en France par un non-résident reste en 2026 une option accessible pour diversifier son patrimoine. Cela permet aussi de préparer des revenus ou d'investir dans un marché immobilier reconnu à l’international. Les dernières données montrent d’ailleurs un contexte plus favorable aux investisseurs. Au premier trimestre 2026, les prix des logements anciens ont progressé de 0,2 % en France. Côté financement, le taux moyen des nouveaux crédits à l’habitat hors renégociations s’établissait à 3,21 % en mai 2026. Ce taux est de 3,11 % pour l’ensemble des crédits à l’habitat.

En outre, les activités immobilières représentaient 19 % des stocks d’investissements directs étrangers en France à fin 2024, selon la Banque de France. Cela confirme le poids de l’immobilier dans l’attractivité patrimoniale du pays. Pour un expatrié, investir depuis l'étranger implique toutefois de maîtriser des enjeux spécifiques. Cela repose sur la sélection du bien, le financement depuis l’étranger et l'imposition française et internationale. Notez aussi les démarches notariales et la prise en charge locative.

Le choix du neuf peut également répondre à certaines stratégies patrimoniales, selon l'activité et le régime fiscal retenu. Pour sécuriser chaque étape, un accompagnement spécialisé peut faire la différence. C’est notamment le rôle de l’agence MyExpat, qui accompagne les investisseurs expatriés dans leur recherche immobilière. L'équipe assure aussi l’acquisition et la gestion de leur bien en France.

Les conditions en 2026 pour acheter un bien en France depuis l'étranger

✅️ Un non-résident peut acheter un bien immobilier en France sans autorisation spéciale ni restriction de nationalité. La signature de l'acte peut se faire depuis l'étranger grâce à une autorisation notariée. Cela rend l'ensemble du projet réalisable sans déplacement physique.

Contrairement à une idée reçue, aucun statut particulier n'est exigé pour un acquéreur non-résident souhaitant investir en France. Le droit français ne fait pas de distinction entre un résident et un non-résident sur le plan de l'accès à la propriété. Ce qui change, en revanche, ce sont les démarches pratiques et la fiscalité applicable une fois le bien acquis.

Les démarches administratives simplifiées depuis l'étranger

Concrètement, un investisseur expatrié peut mener tout son projet immobilier sans jamais se rendre en France :

• La recherche du bien peut être confiée à une agence ou à un expert qui présente les offres par visioconférence.
• Le compromis de vente peut être signé électroniquement ou via une procuration donnée à un tiers de confiance.
• L'acte authentique chez le notaire peut lui aussi être signé depuis l'étranger, le notaire recevant une procuration signée et légalisée.
• Le financement peut être structuré avec un courtier spécialisé dans les profils non-résidents, qui négocie directement avec les banques françaises.

Cette digitalisation des démarches a considérablement fluidifié l'accès au marché immobilier français pour les résidents à l'étranger.

L'importance d'être accompagné par un expert

Piloter un achat immobilier en France depuis l'étranger sans accompagnement expose à des risques réels. Notez par exemple la mauvaise estimation du prix et la méconnaissance du régime fiscal applicable. Prenez aussi en compte les erreurs dans le compromis de vente, ou encore la difficulté à obtenir un crédit auprès des banques françaises.

Un courtier comme MyExpat accompagne chaque investisseur non-résident de bout en bout en commençant par la définition de l'activité. Prenez aussi en compte la mise en location, avec une équipe qui connaît parfaitement les spécificités des acquéreurs expatriés.

Pourquoi l'achat d'un logement neuf est la meilleure stratégie pour les expatriés ?

✅️ Le logement neuf permet à un non-résident d'investir sans gérer la rénovation à distance. Vous bénéficiez aussi de frais de notaire réduits et d'une conformité totale aux nouvelles normes DPE en vigueur depuis 2025.

Pour un investisseur qui ne peut pas superviser un chantier depuis l'étranger, le neuf présente un avantage décisif. Cela implique zéro risque de rénovation imprévu et zéro mauvaise surprise sur l'état du bien. Vous obtenez aussi une garantie décennale qui protège l'acquéreur pendant dix ans après la livraison.

Zéro rénovation et conformité DPE garantie en 2026

Depuis les nouvelles normes énergétiques applicables aux baux 2025-2026, les logements classés F et G voient leur mise en location très restreinte. Un bien neuf est automatiquement conforme aux exigences de performance énergétique. Cela sécurise durablement la capacité du propriétaire à louer son bien, aujourd'hui comme demain.

Source : Notaires de France, données 2025-2026

Les avantages fiscaux et frais de notaire réduits (VEFA)

L'achat en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement) permet de réduire significativement les frais de notaire. Cela reste un avantage non négligeable pour un investisseur qui souhaite optimiser son budget global. Ce mécanisme, associé à un régime locatif adapté, permet de structurer un investissement à la fois sécurisé et fiscalement efficace. Vous allez investir sereinement même si vous résidez hors de France pendant l'achat.

Financement : comment structurer votre projet immobilier non-résident ?

✅️ Les banques françaises acceptent de financer les non-résidents, généralement avec un apport personnel plus élevé (20 à 30 % du prix). Elles adoptent aussi des taux légèrement supérieurs à ceux proposés aux résidents. En 2026, les taux moyens observés pour les profils expatriés se situent entre 3,3 % et 3,8 % sur 20 ans.

Le financement est un facteur déterminant pour réussir l'achat d'un bien immobilier en France par un non-résident. Vous pouvez en effet demander un crédit pour financer votre activité.

Obtenir un crédit immobilier français en tant qu'expatrié

Obtenir un crédit immobilier depuis l'étranger est plus exigeant, mais loin d'être impossible. Les banques françaises spécialisées dans les profils non-résidents examinent la stabilité des revenus à l'étranger. À cela s'ajoutent la devise de perception des revenus et la convention fiscale bilatérale entre la France et le pays de résidence. Un courtier spécialisé permet de gagner un temps précieux et d'accéder aux meilleures offres du marché.

Exemple concret : réaliser un investissement avec 70 000 euros

Prenez le cas de Julien, expatrié à Singapour depuis cinq ans. Avec un apport personnel de 70 000 euros, il souhaite réaliser un investissement locatif en France dans un logement neuf.

• Prix du bien visé : 220 000 euros (appartement neuf, deux pièces, ville moyenne dynamique)
• Apport personnel : 70 000 euros (32 % du prix)
• Montant emprunté : 150 000 euros sur 20 ans, taux à 3,5 %
• Mensualité de crédit : environ 870 euros
• Loyer perçu (meublé, statut LMNP) : environ 950 euros par mois
• Effet de levier : le loyer couvre intégralement la mensualité, l'effort d'épargne de Julien est quasi nul
• Rentabilité locative brute : environ 5,2 %

Grâce à l'accompagnement MyExpat, Julien a pu signer son compromis de vente et son acte authentique à distance. Il n'a jamais quitté Singapour tout en confiant la prise en charge locative de son bien une fois la livraison réalisée.

Imposition locative : quel statut locatif choisir en tant que non-résident ?

✅️ Pour un non-résident, le statut LMNP (Location meublée non professionnelle) est généralement le plus avantageux. Il permet d'amortir le bien et de réduire fortement, voire d'annuler, l'impôt sur les revenus locatifs pendant plusieurs années.

Le choix du régime fiscal est déterminant pour la rentabilité nette d'un investissement. Les revenus locatifs perçus par un propriétaire non-résident restent imposables en France. Toutefois, le montant de l'impôt varie fortement selon le statut choisi.

La location meublée non professionnelle (LMNP) pour les non-résidents

Le régime LMNP permet de déduire l'amortissement du bien et du mobilier des revenus déclarés. Cela permet de réduire mécaniquement la base imposable pendant l'investissement. Pour de nombreux investisseurs non-résidents, ce mécanisme permet de ne payer que peu, voire pas, d'impôt sur les revenus fonciers. Cette exonération peut même durer pendant les dix à quinze premières années.

La location nue et ses spécificités fiscales

À l'inverse, la location nue relève du régime des revenus fonciers classiques, avec un impôt généralement plus lourd pour un non-résident. L'exception concerne le cas de déficit foncier lié à des travaux importants.

Sources : Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP), Bulletin Officiel des Finances Publiques

Le taux d'impôt applicable dépend aussi de la convention fiscale bilatérale signée entre la France et le pays de résidence. Cela vous évitera de vous retrouver avec deux impôts tout au long de l'investissement.

Déléguer la gestion locative de votre bien à une agence

✅️ MyExpat propose un accompagnement complet, de la recherche du bien jusqu'à la prise en charge locative. Cela implique un suivi 100 % digitalisé pensé pour les investisseurs vivant à l'étranger, sans nécessité de déplacement.

Déléguer votre projet à une agence spécialisée offre des privilèges considérables. Vous allez profiter d'un accompagnement sur mesure pour votre investissement.

De la recherche du bien à la mise en location

Une agence spécialisée accompagne chaque investisseur non-résident à chaque étape clé, dont les suivantes :

• Sélection du bien selon le budget et les objectifs de rentabilité
• Négociation, financement et signature numérisée
• Mise en location rapide grâce à un réseau d'agences partenaires

Vous pouvez vous attendre à ce que l'achat de votre bien immobilier ne vous cause aucun souci.

Un suivi transparent et 100 % digitalisé

Chaque propriétaire dispose d'un espace personnel pour suivre l'avancement de son projet avec la consultation des documents liés au bien. Vous pouvez aussi rester informé de la situation locative en temps réel, où qu'il se trouve dans le monde. Vous souhaitez estimer votre investissement en France ? Prenez rendez-vous avec un conseiller dès aujourd'hui pour un accompagnement personnalisé. Vous allez même acheter le logement qui vous intéresse en toute tranquillité.

L'achat d'un bien immobilier en France par un non-résident est facile

Acheter un bien immobilier en France en tant que non-résident n'a jamais été aussi accessible qu'en 2026. Cela concerne les démarches digitalisées, la signature numérisée et le financement adapté aux profils expatriés. Prenez aussi en compte le choix de régime fiscal comme le LMNP pour construire un investissement locatif rentable et serein. Le logement neuf reste la stratégie la plus sécurisée pour un investisseur éloigné du terrain. Vous allez limiter les risques de travaux et garantir une conformité durable aux normes en vigueur.

Vous avez un projet d'investissement en France depuis l'étranger ? Ne laissez pas la distance freiner votre ambition patrimoniale. Contactez dès maintenant un conseiller MyExpat pour estimer gratuitement votre projet. Vous allez aussi bénéficier d'un accompagnement 100 % digitalisé, de la recherche du bien jusqu'à la prise en charge locative. L'achat de votre bien immobilier ne durera pas longtemps avec l'accompagnement d'une équipe de professionnels.