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Beaucoup d’investisseurs potentiels se demandent s’il est plus favorable de se lancer dans un projet immobilier seul, ou avec l’aide d’une agence immobilière. Se faire accompagner dans son projet d’investissement immobilier permet de bénéficier d’une expérience et d’un savoir-faire. Mais cela rend aussi la transaction immobilière plus fluide, et plus simplifiée. Cette aide est particulièrement utile quand on mène son projet à distance.
Réaliser son projet d’investissement immobilier seul, est-ce une bonne idée ?
En 2021 on compte plus d’1,8 millions d’expatriés français dans le monde. Pour ces personnes ayant quitté l’hexagone, la distance peut présenter un frein à la réalisation d’un projet immobilier. En effet, il est difficile, en termes de budget et de temps, de se déplacer plusieurs fois. Lorsqu’on vit à l’étranger il est aussi parfois moins aisé de bien comprendre le marché, et d’être réactif aux opportunités.
Le secteur de l’immobilier fluctue en fonction de plusieurs critères qui évoluent continuellement, notamment l’offre, la demande, la dynamique des villes. Si un investisseur décide de se lancer dans son projet immobilier seul, il faudra qu’il approfondisse ses recherches afin de bien déterminer la ville, le quartier, et le type de bien qui pourraient lui apporter la meilleure rentabilité.
Pourquoi se faire accompagner ?
Pouvoir réagir au marché immobilier
Investir dans la pierre est une véritable décision à prendre. Il faut être réactif et disponible, surtout pour les marchés dits “tendus”. Lorsqu’on un professionnel vous accompagne, le gain de temps n’est pas négligeable. Celui-ci sélectionne les biens immobiliers qui répondent au projet de l’acquéreur potentiel et assiste aux différentes étapes notamment les visites et les procédures notariales. D'ailleurs, en France, les agents immobiliers exercent dans un cadre réglementé par l'État, carte professionnelle, devoir de conseil et assurance responsabilité civile obligatoires; ce qui sécurise chaque étape de la transaction pour l'acquéreur.Le professionnel pourra aussi juger de l’offre et de l’analyse de rentabilité du bien.
De manière générale, les investisseurs décident de se lancer seuls dans leur projet immobilier pour éviter les frais d’agences (ou les honoraires). Pourtant les prix affichés en agence sont plus alignés avec le marché. Ils sont donc plus bas, que les prix que pourrait indiquer un particulier.
Trouver le bon placement selon des critères définis
Les agents immobiliers travaillent sur l’évaluation de prix de vente (et d’achat) d’un bien immobilier selon les prix du marché. L’objectif d’une agence n’est pas de surévaluer le prix pour obtenir une commission plus élevée, car cela repousserait les acheteurs.
Afin de trouver la perle rare, passer par un agent immobilier peut être quasi-indispensable. Pour répondre au projet du client, un agent immobilier trouvera le bien qui correspond aux critères identifiés. L’acquéreur sera moins déçu en termes de photos, de prix de marché, ou encore de la rentabilité de l’investissement immobilier.
Une transaction plus sécurisée
Une fois que le logement a été identifié, la vente peut se faire de manière plus sécurisée grâce à une agence immobilière. Cette dernière devient presque un gage de sécurité pour l’acquéreur comme pour le vendeur.
Par qui se faire accompagner ?
Si un acquéreur potentiel décide de se faire accompagner pour réaliser son projet d’investissement immobilier, il peut choisir de se rapprocher d’une agence immobilière, d’un chasseur immobilier ou d’une entreprise spécialisée dans la recherche sur-mesure comme My expat.
Une agence immobilière
Les agences immobilières disposent généralement de réseaux solides sur le pays. Ces agences ont su adapter leur offre pour attirer et répondre aux besoins des expatriés. En effet, elles proposent des rapports détaillés des visites qu’elles effectuent pour l’investisseur à l’étranger, ainsi que des services de gestion locative. En moyenne, la mise en location et la gestion locative coûte entre 6,3% et 13,1% des loyers perçus. Pour la gestion locative uniquement, l’investisseur doit verser entre 4,8% et 9,6% des encaissements à l’agence.
Un chasseur immobilier
Comme les agents immobiliers, le métier de chasseur immobilier est une profession officiellement reconnue par la loi Alur. Certains ciblent les français expatriés et les accompagnent dans la réalisation de leur projet immobilier, comme pour l’étude du projet, du budget, l’identification des critères du bien, et proposent eux aussi des rapports des visites. Le chasseur immobilier participe également à la négociation et aux démarches notariales. Toutefois, il n’intervient pas dans la demande de financement.
Une startup : My expat
Recherche sur-mesure
A l’ère du digital, de nouvelles entreprises voient le jour. My expat permet aux expatriés ou non-résidents français de trouver et de réaliser leur projet d’investissement locatif entièrement à distance. Nous sommes les seuls à proposer une recherche dédiée pour chaque projet d’investissement. Les biens que nous trouvons à nos clients correspondent uniquement à leurs critères et sont déjà analysés en fonction de ceux-ci. Grâce à la digitalisation vous pouvez aussi suivre et gérer toutes les étapes du projet d’investissement immobilier en ligne. My expat représente et guide également les expatriés dans la recherche de crédit immobilier et la préparation du dossier.
La satisfaction client à coeur
À noter que contrairement à un mandataire indépendant comme un chasseur ou un agent immobilier les chargés de transaction de My expat ne perçoivent pas de commission sur le montant d’un bien à la vente. Tous les employés de My expat reçoivent un salaire fixe, ce qui leur permet de se consacrer uniquement à la recherche pour le projet et à la satisfaction du client.
