Immobilier pour expatrié et non-résident : comment investir en France ?

Les expatriés français sont nombreux à investir dans l’immobilier en France. Dès lors il est important de bien connaître les différentes étapes d’un investissement immobilier locatif pour expatrié. Entre la façon dont se déroulent les recherches, les points importants à étudier, le financement et le déroulement d’un tel projet. Beaucoup d’investisseurs expatriés ou de non-résidents cherchent aujourd’hui des solutions clé-en-main pour acheter un appartement en France.

Découvrez comment investir depuis l’étranger quand on est non-résident français. Ainsi, vous allez pouvoir profiter pleinement de votre investissement immobilier locatif dans le pays. Cela va de l’achat d’un bien immobilier jusqu’à la mise en location du logement.

Notez que MyExpat peut vous accompagner pour profiter de revenus intéressants tout en respectant la loi. En tant qu’acheteur, vous ne risquerez pas de vous retrouver avec une perte d’argent pour l’achat d’un appartement ou d’une maison. Vous pouvez aussi profiter d’un accompagnement efficace si vous souhaitez réaliser un investissement locatif après l’achat du bien immobilier.

Obtenir un emprunt pour acheter un appartement en France

L’achat d’un appartement en France nécessite un budget précis pour que ce soit pour un appartement ou une maison. Vous allez pouvoir rentabiliser l’investissement pendant un placement locatif. Cela est valable même pour les investisseurs non résident en France.

1. Capacité d’endettement

La première étape d’un projet immobilier pour expatrié est sans aucun doute de vérifier sa capacité d’endettement. Indispensable pour être certain de pouvoir financer votre projet immobilier en France. Beaucoup d’investisseurs expatriés pensent à tort qu’un bon salaire permet de disposer d’une capacité d’emprunt suffisante. Vous avez parfaitement le droit de demander l’accompagnement d’un expert pour obtenir le financement qui vous convient pour l’achat d’un bien immobilier.

Il est donc parfois plus difficile de lancer son projet d’investissement immobilier. En effet, les banques appliquent aujourd’hui des critères très stricts pour les investisseurs expatriés en les classant par niveau de risque croissant :

• détaché (sous contrat Français),
• contrat local employé d’une entreprise Française (sous contrat étranger),
• contrat local employé d’une entreprise étrangère,
• entrepreneur

Alors investir en France pour son projet immobilier lorsque l’on est un non-résident entrepreneur devient plus complexe. Cela est valable malgré les niveaux généralement élevés de salaire. Il faut aussi savoir que les banques ne prennent pas en compte les primes annuelles. Cela peut affecter votre calcul de capacité d’endettement et aussi le budget pour votre investissement immobilier en France. Assurez-vous alors de bien calculer vos capacités pour obtenir le montant qu’il vous faut pour l’achat d’un bien dans le pays.

Recherche immobilière et visites 

Vous avez le temps de choisir le bien immobilier qui vous convient pour l’investissement. MyExapt peut vous accompagner que ce soit pour l’achat ou la recherche d’un notaire pour valider l’achat de l’appartement ou de la maison. De plus, votre chasseur immobilier n’aura aucun mal à trouver le bien immobilier qui vous convient grâce à un recherche appronfondi.

1. La recherche macro : ville, quartier, emplacement particulier

La période de recherche est l’étape cruciale, puisqu’il s’agit de trouver un bien immobilier qui correspond à vos critères en tant qu’investisseur non-résident. C’est aussi une étape complexe à gérer à distance pour investir en toute tranquilité en France. Raison pour laquelle, vous ne devez pas prendre aucun risque si vous n’avez pas les compétences essentielles. Chaque détails doit être pris en compte avant d’acheter un bien immobilier. Cela vous évitera de mauvaises surprises surtout si vous souhaitez mettre le logement en location à l’avenir.

En tant qu’expatrié, réaliser un investissement dans l’immobilier en France depuis votre pays d’expatriation signifie que vous devrez vous renseigner sur un marché à distance. Vous devrez analyser les endroits où acheter un appartement en France, les spécificités des quartiers et leur potentiel. Notez aussi la valeur du bien immoblier sur le marché en comparaison à d’autres similaires.

Les recherches peuvent alors s’effectuer via agence, à travers des sites de particulier à particulier ou via tout autre réseau susceptible de proposer des biens à la vente (notaire, avocat, réseau immobilier pour expatrié). Le plus important est de trouver un bien immoblilier répondant à vos besoins d’investissement à un prix intéressant. Notez que les recherches peuvent se faire dans toutes les villes de France.

2. L’analyse des éléments du bien immobilier

Il est important de faire attention à regarder les détails physiques du bien immobilier (électricité, sol, toiture, arrivée d’eau, etc.). Mais, il faut également noter les éléments financiers (charges, taxe foncière, derniers PV d’AG, etc.). Ce sont autant de points qui feront la qualité de votre investissement immobilier en France avec le statut d’expatrié ou non-résident.

Notre recommandation : vous faire aider par une équipe qui a l’habitude de collaborer avec des investisserus expatriés. Il existe des entreprises comme My expat qui peuvent vous accompagner et vous faire gagner un temps et souvent aussi de l’argent sur votre recherche immobilière. La connaissance du marché par le prestataire est déterminant pendant la recherche et l’achat de la propriété. Cela est valable que ce soit pour la qualité du bien et le prix à payer.

En tant qu’acquéreur, vous délégueriez votre projet à nos experts immobiliers. Ils opèrent une veille permanente du marché immobilier et connaissent bien les prix et les emplacements dans les villes de France.

Ils sont donc à même de vous présenter les meilleurs biens immobiliers pour votre recherche. Vous pouvez demander à un proche ou un ami de faire les visites pour vous. Mais ils n’auront pas la même expertise qu’un professionnel de l’immobilier en France.

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Offre, compromis et financement

Une fois le bien trouvé, l’expatrié doit alors procéder à toutes les démarches administratives pour procéder à l’achat du bien immobilier :

• offre de vente disponible sur le marché
• signature du compromis de vente, avant le contrat final
• organisation du financement de l’expatrié en fonction de l’étendu du projet
• signature de l’acte authentique de vente une fois le financement débloqué (édition de l’offre).

En effet, dans un projet immobilier pour expatrié, 3 ou 4 mois seront nécessaires entre la date de signature du compromis et celle de l’acte authentique de vente. C’est généralement le jour ou l’expatrié devient propriétaire de son bien immobilier. C’est en moyenne le temps nécessaire aux établissements bancaires en France pour monter le dossier de prêt puis faire l’appel des fonds. Ainsi, vous obtiendrez le montant dont vous avez besoin pour acheter le bien immobilier dont vous avez besoin. Toutefois, l’établissement bancaire ne prendra pas le risque de se précipiter pour vous prêter de l’argent. Cela est valable peu importe votre profil en tant qu’investisseur.

La fiscalité pour l’achat d’un bien immobilier en France par un non-résident

Comme tout investissement, l’achat d’un bien immobilier en France par un non-résident implique le respect d’une fiscalité précise. La loi vous permet de choisir l’option qui convient à votre situation.

L’impôt sur le revenu

Même pour les investisseurs étrangers ou des français non-résidents en France, les revenus locatifs seront imposables selon la la loi Française. Cela est valable même avec l’existence d’une convention fiscale entre la France et le pays où vous résidez. L’impôt sur le revenu de la location sera le même que pour un résident fiscal en France. Par contre, le montant ne doit être inférieur à 20 % du revenu net de votre projet de location.

Impôt sur la fortune

Les investisseurs non-résidents en France sont parfaitement redevables d’un impôt sur la fortune. Cette imposition concerne principalement les biens immobiliers localisés en France. L’application de cette imposition nécessite un patrimoine immobilier de 1 300 000 euros au minimum. Les règles d’application de l’impôt sont identiques à celles des investisseurs résidents en France. Ainsi, il est plus avisé de vous référer à la valeur du bien immobilier en France pour connaître l’assiette de l’impôt que vous devez payer.

Plus-value immobilière

Cette imposition est incontournable même pour les investisseurs immobiliers à l’étranger qui souhaitent investir en France. Pour cela, il faut vous informer sur la loi fiscale française avant de revendre la propriété. Un taux de 19 % est à prévoir après la vente du bien immobilier. Il ne faut pas ignorer les prélèvements sociaux dont le taux peut atteindre 17.2 %.En tout cas, la plus-value immobilière est à prévoir pour les investisseurs immobiliers à l’étranger qui investissent en France.

Investir dans l’immobilier, la mise en location & la gestion locative à distance quand on est expatrié

La dernière étape consiste ensuite à trouver un locataire pour le bien immobilier. Et là encore, la majorité des expatriés s’orientent sur des locations meublées en location de moyenne ou longue durée. En effet, la souplesse fiscale de ce statut – le statut LMNP, en fait un outil particulièrement adapté aux investissements immobiliers pour expatrié.

Enfin, investir quand on est non-résident est donc plus souvent un projet d’investissement immobilier long terme. En général on parle de 6 à 7 mois. Mais, vous la durée peut changer en fonction de la situation dans laquelle vous allez vous retrouver.

Ces mois correspondent au laps de temps entre le début de la recherche et la signature de l’acte authentique. C’est pour cela qu’il peut être utile de se faire accompagner par des experts. Ils sont déjà sur place, connaissent le marché, peuvent prévoir des revenus locatifs potentiels et savent détecter et réagir à une offre intéressante. Vous n’aurez alors aucun souci à vous faire pour la mise en location de votre bien immobilier. Le prestataire de votre choix ne laissera rien au hasard pour assurer vos revenus locatifs et le rendement annuel.

Vous êtes expatrié ou non-résident et vous souhaitez investir dans l’immobilier ? Échangeons sur votre investissement RDV offert avec un conseiller et recueillez des informations, conseils et bonnes pratiques pour réaliser votre projet depuis l’étranger. Ainsi, vous saurez à quoi vous attendre avant même de commencer votre investissement dans l’immobilier locatif en France.

Pourquoi investir en France plutôt qu’acheter à l’étranger dans son pays d’expatriation ?

C’est une question qui reste personnelle. Après il ne faut pas oublier que l’investissement locatif reste particulièrement accessible en France. Les avantages principaux sont les suivants :

• Les prix de l’immobilier restent accessibles – 220.000 euros minimum pour un studio à Paris (en comparaison avec Hong Kong, Singapour ou New York aux États-Unis)
• Crédit immobilier intéressant : taux d’environ 2,5% – 3% en décembre 2022, taux fixes sur toute la durée du prêt
• Possibilité de retour ou d’utilisation comme résidence secondaire, logement pour les études des enfants, etc.
• Revenus en euros

Ainsi, vous pouvez profiter pleinement de votre investissement immobilier locatif en France même avec le statut d’investisseur expatrié. Vous pouvez toujours revendre le bien si vous le jugez essentiel à l’avenir. Dans tous les cas, une équipe compétente comme MyExpat saura vous accompagner comme il se doit pour la réalisation de votre projet d’investissement. Comme beaucoup d’expatriés par le passé, vous profiter de services de qualité que ce soit pour l’achat du bien immobilier pour la gestion de la mise en location.