Pourquoi investir dans l’immobilier en France quand on est expatrié ?

Partager l’article

Démarrer un investissement immobilier en France  lorsque l’on est expatrié n’est jamais facile. La distance, décalage horaire, loin de l’ambiance Française, méconnaissance du marché sont autant de critères qui compliquent la prise de décision. Pourtant l’immobilier reste un des placements long terme les plus intéressants pour plusieurs raisons, d’autant plus lorsque l’on est expatrié. Nous vous présentons les raisons qui nous font penser que vous ne devez pas attendre pour investir dans l’immobilier locatif.

L’immobilier en France, un investissement rentable

Un marché français dynamique

Dans sa dernière étude, le site Meilleurtaux a comparé la rentabilité de 7 placements différents : l’immobilier, le livret A, les actions, les obligations d’Etat, les Sicav monétaires, l’assurance vie et l’or. Et devinez quoi ? L’investissement immobilier est le plus performant depuis 20 ans. Encore plus si on regarde ces dernières années particulières où de nombreux placements n’ont pas résisté à la crise sanitaire et la conjoncture économique particulière de 2020 et 2021. En 2020 les rendements bruts d’une assurance-vie oscillait autour de 1,30 %.

New call-to-action

En effet, la volatilité d’un placement immobilier est très faible et sa rentabilité demeure élevée, notamment grâce l’effet de levier du crédit. L’investissement locatif est donc une valeur sûre et qui rapporte. Il serait même dommage de ne pas en profiter pendant votre expatriation puisque vous pouvez aujourd’hui acheter un studio ou un deux pièces à Paris, Lyon, Bordeaux ou Marseille en apportant jusqu’à seulement 20% de la valeur de l’appartement, voire 10% sous certaines conditions.

De plus, l’immobilier français est particulièrement dynamique actuellement. L’année 2019 avait déjà battu tous les records et 2021 s’annonce aussi très dynamique avec une très grande reprise de l’activité à partir de la 2e moitié de l’année. Entre juin 2020 et juillet 2021 les prix des appartements dans l’anciens ont ainsi grimpé de 5 % et de nombreux analystes prédisent un volume de ventes pour l’année supérieur au record de 2019.

Si vous êtes expatrié, la période est donc idéale pour lancer un projet immobilier ou pour ré-étudier votre projet immobilier si vous l’aviez mis de côté. De plus, My expat vous propose des solutions pour tout organiser à votre place, et mener à bien votre projet immobilier, sans que vous n’ayez jamais à rentrer en France.

Cet article pourrait vous intéresser : Investissement immobilier, les 5 pièges à éviter

Une forte demande dans les grandes villes

Si vous souhaitez investir en France, il est recommandé de se tourner vers les grandes villes. En effet, elles attirent de nombreux investisseurs grâce à leur dynamisme, leur attractivité, leur croissance, leurs prix immobiliers, et la rentabilité des investissements. Paris, Bordeaux, Lyon et Marseille séduisent de nombreux professionnels et étudiants. La demande dans ces villes est donc très forte. Cela entraîne une vacance locative faible et permet de sécuriser l’investissement réalisé.

A Paris, le prix moyen au mètre carré est, en moyenne, de 10 630 € pour un appartement, fin juin 2021.

Un appartement de 20m2 dans la capitale nécessite donc un budget de 212 600€ en moyenne. Les loyers perçus pour ce type de bien immobilier s’élèvent autour de 650€ par mois. Cependant les montants des loyers peuvent aussi augmenter en fonction de l’emplacement et des qualités du bien. Toutefois, il existe un écart notable entre les différents arrondissements.

A Bordeaux, l’investissement moyen requis pour l’achat d’un appartement type studio ou 2 pièces est autour de 150 000 €. Le taux moyen au mètre carré en juin 2021 s’élève à 4 407 € pour un appartement, les petites surfaces ou studio demandent un prix supérieur. Et dans le cadre d’un investissement locatif, le loyer mensuel moyen serait de 500 €.

Quant à la ville Lumière, Lyon, ses prix se rapprochent de ceux de Bordeaux. En effet, le prix moyen pour une petite surface oscille également autour de 150 000 €. Les loyers sont également alignés sur ceux de Bordeaux.

Enfin à Marseille, il faudra compter 100.000 / 120.000 €, pour l’achat d’un appartement de cette même surface (3 119 € / mètre carré moyen, petites surfaces plus chères). Les loyers s’élèvent à 400 – 450 € par mois pour ce type de bien.

L’immobilier ancien, fiscalement intéressant

Si vous êtes expatrié, et que vous souhaitez investir en France pour louer, il est conseillé d’opter pour un bien ancien.

En effet, l’immobilier neuf ne propose pas d’avantages fiscaux pour les non-résidents. Or, avec l’immobilier ancien, vous pourrez bénéficier du déficit foncier, ainsi que du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel. Le dispositif LMNP permet de percevoir des revenus locatifs non imposés, et de déduire les charges liées à la gestion, les intérêts de votre crédit immobilier et les dépenses des frais de rénovation, sous certaines conditions. Afin de bénéficier du statut LMNP, le bien doit être meublé. Les revenus générés par la location ne doivent pas dépasser un certain montant. Il s’agit de 23 000 € par an, ou 50 % des revenus globaux du propriétaire.

Ajoutons que, par rapport au neuf, l’immobilier ancien sera plus économique (un bien neuf coûte, en moyenne, 20 à 30 % plus cher qu’un bien ancien) ; rentable (le neuf pourrait faire perdre 18 à 24 mois de loyer à son propriétaire, et la rentabilité brute annuelle s’élève entre 2 et 5 % pour les biens anciens, contre 2 à 4 % pour l’immobilier neuf). La demande locative est aussi plus élevée car les biens anciens sont souvent situés dans des quartiers animés, au centre. En revanche, les biens neufs sont généralement excentrés. Les travaux de rénovation d’un bien ancien peuvent parfois décourager certains investisseurs. Néanmoins cela permet tout de même de diminuer le risque de dysfonctionnements ou de problèmes sur le long terme, et d’augmenter la valeur du bien.

Des taux historiquement bas, favorables à l’investissement

Investir dans l’immobilier en France, c’est aussi l’assurance de bénéficier de taux de crédit immobilier particulièrement attractifs. En 2021, les taux d’emprunt étaient historiquement bas, autour de 1,20 % pour un crédit sur 20 ans.

Même si les taux pour les non résidents ou les expatriés sont légèrement plus élevés que les taux proposés aux résidents français (un non résident représente plus de risque pour la banque de ne pas se voir rembourser), il est aujourd’hui possible d’emprunter à des taux moyens de 1,20 % sur 20 ans. La période est donc idéale pour emprunter. De plus, il existe des banques qui s’adaptent très bien aux expatriés, et qui leur accordent des crédits pour leurs projets immobiliers (telles que le Crédit Agricole, BNP Paribas ou encore Le Crédit Lyonnais).

Dans le même thème : découvrez les taux proposés aux non-résidents

D’après MeilleurTaux, en juillet 2021, les taux d’emprunt s’élèvent en moyenne 1,08 % pour un crédit de 15 ans, 1,18 % pour 20 ans et 1,45% sur un prêt de 25 ans.

Malgré le retour de l’inflation ces derniers mois les taux d’emprunt ne devraient pas augmenter de façon significative.

Préparer votre retour et/ou votre retraite

Votre retour en France ou celui de ses enfants

L’une des principales raisons qui incite les expatriés français à investir dans l’Hexagone est la prévision de leur retour en France. De nombreux investisseurs expatriés choisissent ainsi d’investir dans une résidence pour anticiper leur retour d’expatriation, ou bien dans un studio ou un deux pièces pour préparer le retour de leurs enfants en France pour leurs études. Cela leur permet notamment d’avoir un pied-à-terre durant leurs courts séjours en France.

L’immobilier reste donc un très bon placement physique.  Vous êtes certain de son utilité : l’habiter ou le louer. Contrairement aux SCPI par exemple qui constituent un pur placement financier.

Investir pour votre retraite

Investir dans l’immobilier est sans doute l’une des meilleures solutions pour préparer sa retraite quand on est expatrié. En effet, le risque est faible et le rendement à long terme est élevé. Cela en fait un placement idéal pour un expatrié voulant anticiper sa retraite sur 15 ou 20 ans. Ajoutons que plus la durée du prêt est longue, plus les mensualités seront faibles. Une bonne anticipation est donc essentielle.

De plus, l’investissement immobilier en France sera particulièrement fiable et assurera une rentabilité importante, à condition d’investir dans des villes à forte densité de population, où la demande locative est importante.

New call-to-action