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Le numérique permet de faire tomber de nombreuses frontières. Une petite révolution pour les expatriés qui peuvent désormais devenir propriétaires en France sans difficultés et sans jamais avoir à quitter leur pays de résidence. Découvrez comment investir dans l’immobilier à distance !
Comment obtenir un crédit ?
Si vous souhaitez investir dans l’immobilier à distance, la première étape est d’obtenir un financement.
Pour obtenir un crédit auprès d’une banque française, il y a deux erreurs principales à éviter.
Tout d’abord : le choix de la banque. En tant que non-résident, vous pouvez vivre sous un fuseau horaire qui ne coïncide pas vraiment avec les heures d’ouverture d’un établissement en France. Quant à certaines banques, elles refusent catégoriquement de traiter avec les expatriés. Mieux vaut donc se tourner vers les banques qui ont résolument choisi de s’ouvrir aux expatriés. Ces établissements ont adapté leurs services pour répondre à votre demande particulière.
Deuxième erreur à éviter : ne pas surestimer sa marge de négociation. Les banques sont en effet plus exigeantes face à un client dont elles peuvent difficilement évaluer les ressources, et donc la capacité de financement. Conséquence : un apport plus important est demandé (environ 20 % du prix d’achat majoré des frais de notaire). Le taux d’emprunt pratiqué est généralement lui aussi supérieur : entre 0,20 % et 0,50 % par rapport aux résidents français.
Donc selon votre situation professionnelle, vous pouvez tout à fait obtenir un emprunt avec une banque en France, même en étant non-résident.
De la recherche jusqu’à l’offre en ligne
La recherche du bien à distance
Depuis l’étranger, vous pouvez tout à fait effectuer des recherches sur le marché immobilier. Il existe aujourd’hui de nombreux sites internet qui vous permettent de visualiser les prix pratiqués au mètre carré selon les quartiers, par exemple. D’autres sites vous permettent de visualiser les biens disponibles sur le marché. En revanche, depuis l’étranger, il vous sera très compliqué et peut être coûteux de venir faire les nombreuses visites nécessaires. Pour bien avoir une idée de la valeur d’un bien, il faudra faire de nombreuses recherches et visites afin de vous permettre d’acquérir une certaine connaissance du marché. Pour pallier ce défaut, vous pourriez demander à un proche, ou à un ami de faire les visites pour vous, mais c’est une grande charge. Heureusement des professionnels existent.
Se faire aider par des professionnels pour concrétiser cet objectif
My Expat est une société entièrement dédiée à l’investissement locatif des expatriés. Grâce à nos services, nul besoin de se déplacer, nous effectuons toutes les démarches (nous réalisons aussi toutes les visites et contre-visites pour vous) pour vous et partageons avec vous toutes nos expertises et analyses. Nous proposons une recherche sur mesure en fonction de vos critères et objectifs puis nous vous conseillons sur la stratégie d’acquisition. Enfin nous vous représentons dans les démarches notariales. Ainsi vous n’avez pas besoin de rentrer en France à aucun moment.
Grâce à ce parcours 100 % digital, la procédure devient bien plus aisée. Les documents dématérialisés sont transmis directement quand un bien vous intéresse et surtout ils n’ont pas à être fournis à chaque fois, puisqu’ils sont conservés sur la plateforme. Un gain de temps qui permet de réagir plus rapidement pour faire une offre sur le bien qui vous intéresse.
En passant par une procuration, vous pouvez finaliser votre achat en faisant une offre ou en autorisant la signature du compromis de vente via la plateforme. Et cela, toujours sans faire les frais d’un déplacement.
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Les avantages de la procuration
En droit français, une procuration sous seing privé suffit pour vendre ou acheter un bien immobilier. Cela veut dire que les deux parties, le mandant et le mandataire, peuvent rédiger le contrat sans l’intervention extérieure d’une autorité publique. Le mandataire sera alors habilité à représenter le mandant chez le notaire pour signer le compromis de vente.
Pour être effective, la procuration doit être suffisamment précise et complète. En effet, le mandataire ne peut faire que ce qui lui est autorisé par le mandant. La procuration reprend donc exactement les conditions établies dans le compromis de vente qui doit être signé. Ici mentionnons le prix, la nature du bien et toutes les informations le caractérisant (diagnostics, surface…). Les conditions particulières de la vente, comme une exonération des vices cachés ou les conditions suspensives de prêt doivent également être notifiées.
Ce service de procuration est proposé par My expat. Il permet à nos experts de signer l’acte final de votre investissement immobilier locatif. Du début de vos recherches à leur conclusion, vous avez donc accès à une procédure simplifiée et complètement sécurisée. Vous pouvez ainsi vous concentrer sur le choix du bien qui vous apportera le meilleur rendement.
