Faut-il investir en France pour un non-résident ? C’est une vraie opportunité ! En 2025, plus de 7 milliards d’euros ont été investis. Le marché est solide et attire toujours. Paris, Lyon, Bordeaux, mais aussi des villes plus petites, offrent des rendements intéressants. Les taux sont bas, la fiscalité avantageuse. SCPI, nue-propriété ou location meublée, les options sont nombreuses. La France est un terrain de jeu idéal pour diversifier et sécuriser votre patrimoine. Si vous êtes non-résident, c’est le moment de foncer.
Vous pouvez parfaitement vous lancer dans un projet de location immobilière et profiter de nombreux avantages. Cela est par exemple le cas d’une défiscalisation pendant la durée de location du logement à condiitons de réspecter la loi. En tant que non-résident, vous pouvez toujours demander l’accompagnement d’un professionnel pour réussir votre activité de location. Votre préstataire saura répondre à vos besoins dans toutes les étapes de votre placement. Vous pouvez même bénéficier de certains avantages que vous ignorez comme des baisses de vos taxes.
Pourquoi investir en France pour un non-résident ?
Investir en France, c’est une chance en or. Fiscalité avantageuse, marché stable et opportunités sans fin, c’est un marché solide, qui attire chaque année de plus en plus d’investisseurs étrangers. Vous pouvez parfaitement profiter des privilèges suivants peu importe le régime d’investissement que vous allez choisir.
Avantages fiscaux et opportunités
La fiscalité ? Un des principaux avantages d’un placement immobilier locatif pour les non-résident dans le pays. Le régime micro-foncier permet une réduction automatique de 30 % sur vos revenus locatifs. Les SCPI diversifient votre portefeuille, avec des avantages fiscaux. Le statut de loueur meublé ? Une solution pour alléger vos impôts. Vous pouvez aussi vous informer sur un dispositif précis pour connaître la possibilité d’obtenir un abattement pendant votre projet locatif. Il est même possible d’obtenir une defiscalisation qui se manifeste par une exonération partielle ou totale de votre investissement.
Diversification et sécurité des revenus
L’immobilier en France, c’est un investissement stable. En 2022, les prix ont grimpé de 7,3 % pour les maisons. À Paris, Lyon ou Bordeaux, les rendements locatifs frôlent les 4 %. Générez des revenus passifs, en toute sécurité. Même la nue-propriété peut booster votre rentabilité. Notez que vous pouvez investir sereinement même si vous devez réaliser des travaux sur le bien immobilier. En tout cas, vous profiterez d’un revenu intéressant chaque mois pendant la durée de location de votre logement.
Marché stable et prêts accessibles
Les prix restent compétitifs. Même comparés à des pays comme le Portugal ou le Luxembourg. Les taux d’intérêt ? À 1,5 % en moyenne pour 2023. C’est le moment parfait pour sécuriser votre capital, tout en générant des revenus réguliers. La stabilité du marché immobilier ne vous causera pas de mauvaises surprises pendant la mise en location de votre propriété.
Notez que vous pouvez profiter de ces avantages avant de penser à une possible revente du bien à l’avenir. Sur ce point, la plus-value ne vous posera aucun souci. Vous pouvez aussi vous faire accompagner pour garantir la réussite de votre investissement immobilier locatif.
Comment financer un investissement immobilier en France depuis l’étranger ?
Financer un investissement immobilier en France pour un investisseur à l’étranger ? C’est tout à fait possible, même pour un expatrié. Voici comment procéder.
Prêt immobilier pour non-résidents
Les banques françaises prêtent aux non-résidents, mais avec des critères stricts. Vous devez prouver votre stabilité financière et vos revenus. Les taux d’intérêt sont souvent un peu plus élevés, mais restent compétitifs. Le remboursement peut se faire sur plusieurs années, selon vos capacités et le montant dont vous allez bénéficier. Pensez à bien vérifier le prix du bien immobilier en vente avant de constituer votre dossier auprès de la banque.
SCPI : la solution indirecte
Pas envie de gérer un bien tout en investissant dans l’immobilier ? Les SCPI sont parfaites pour vous même si vous êtes expatrié. Vous achetez des parts et touchez des revenus fonciers sans gérer le bien. C’est une option simple, moins risquée, idéale pour diversifier votre patrimoine sans effort quotidien. Cela est valable que ce soit pendant l’achat du bien immobilier ou pendant la mise en location sans ignorer les travaux de rénovation à réaliser.
Assurance emprunteur et garanties
Une assurance emprunteur est obligatoire pour obtenir un prêt immobilier. Pour les non-résidents, elle peut être plus chère. Vous devrez aussi fournir des garanties supplémentaires, comme une hypothèque ou un garant en France. Ce facteur est à prendre en compte pour bénéficier pleinement de votre investissement immobilier.
Financer un investissement en France depuis l’étranger, c’est à votre portée. Il suffit de bien connaître les options de finances disponibles pour faire le bon choix. Vous pouvez alors investir tranquillement dans l’immobilier locatif même avec votre statut d’expatrié.
Les démarches administratives pour investir en France en tant que non-résident
Investir en France en tant que non-résident ? Rien de plus simple avec les bonnes étapes. Vous pouvez vous informer sur les démarches administratives pour investir dans l’immobilier en fonction de la loi.
Documents nécessaires pour l’achat immobilier
Passeport, justificatif de domicile, et preuve de revenus. Besoin d’un prêt ? Vous fournirez aussi une attestation fiscale pour assurer l’achat de votre bien immobilier tout en respectant la loi.
Déclaration fiscale et imposition des revenus fonciers
Les revenus locatifs sont imposés en France même pour un investisseur expatrié. Même non-résident, vous devez procéder à la déclaration de vos revenus locatifs au bon moment. Les prélèvements sociaux s’appliquent sur votre impôt annuel.
Représentant fiscal et obligations fiscales
Si vous n’êtes pas résident fiscal, un représentant fiscal est obligatoire. Il s’occupe de vos démarches fiscales pour chaque déclaration. Vous pouvez alors bénéficier des revenus de votre investissement immobilier pendant des années.
Investir en France depuis l’étranger ? Facile avec les bons documents et un représentant fiscal. Prêt à franchir le pas ?
Les options fiscales pour un non-résident investisseur
Investir dans l’immobilier locatifen France, même en tant que non-résident, peut offrir de bons avantages fiscaux. Voici les principaux régimes fiscaux et des options pour mieux gérer vos revenus fonciers.
Fiscalité des revenus locatifs
Lorsque vous percevez des loyers en France, vous devez payer des impôts sur les revenus locatifs. Ces revenus sont soumis aux prélèvements sociaux, comme la CSG et la CRDS. Le montant de l’impôt dépend de votre résidence fiscale. Si vous êtes expatrié, vous devrez déclarer vos revenus en France. Ces revenus fonciers sont donc imposés, mais des options existent pour réduire la fiscalité. Vous pouvez par exemple obtenir une défiscalisation totale ou partielle sur le logement chaque année.
Plus-values immobilières et impôt sur la fortune immobilière (IFI)
Vous envisagez une revente du bien immobilier à l’avenir ? Notez que la plus-value immobilière est soumise à des taxes. Si vous réalisez une plus-value, vous payez un impôt sur cette différence. Il est possible d’obtenir une exonération, surtout si vous détenez le bien immobilier depuis longtemps. De plus, si vous possédez plusieurs biens immobiliers de grande valeur, vous pouvez être soumis à l’IFI. Cet impôt touche les propriétés d’une valeur supérieure à 1,3 million d’euros. En tout cas, la vente du bien immobilier doit être bien préparée pour faciliter la déclaration de l’activité.
Solutions fiscales : Statut LMNP, SCI, nue-propriété
Vous avez la possibilité de choisir l’option fiscale qui vous convient pour optimiser votre investissement immobilier en tant qu’expatrié. Vous pouvez en effet choisir entre les différentes options suivantes :
- Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : Ce statut permet de déduire les charges, comme l’amortissement du bien immobilier. Il est souvent plus avantageux que le régime d’une location immoblière classique.
- Investissement en SCPI : Vous investissez dans des parts de sociétés civiles de placement immobilier. Cela vous permet de diversifier votre portefeuille immobilier tout en bénéficiant d’une fiscalité allégée. Il est possible de réaliser divers investissements immobiliers pour avec la SCPI.
- Nue-propriété : Vous pouvez acheter un bien immobilier en nue-propriété, ce qui permet de réduire l’impôt sur la plus-value immobilière et les revenus locatifs. Ainsi, la revente de votre bien ne vous demandera pas un impôt trop élevé.
Investir en immobilier en France offre plusieurs solutions fiscales intéressantes même pour un expatrié. Choisir le bon statut ou le bon produit d’investissement peut vous permettre de réduire votre impôt annuel et d’optimiser vos revenus fonciers. En effet, vous n’aurez aucun souci à vous faire sur la fiscalité liée à votre activité immobilière. Notez la possibilité de choisir entre plusieurs zones pour l’achat du logement.
Stratégies d’investissement immobilier adaptées pour un non-résident
Le choix d’investir dans l’immobilier en France vous offre la possibilité de choisir la stratégie qui vous convient. Cela est valable même pour un expatrié qui souhaite investir dans le pays.
Investissement locatif à Paris, Lyon, Bordeaux, et autres grandes villes
Paris, Lyon, Bordeaux sont des villes incontournables pour investir dans l’immobilier locatif en France. En 2023, Paris a vu ses prix grimper de 6 %. Lyon, 7 %. Bordeaux, plus abordable, a augmenté de 5 %. La demande locative y est forte, garantissant des revenus stables et des biens qui prennent de la valeur. Informez-vous aussi sur les conditions d’achat d’une propriété immobilière dans la ville de votre choix.
Investir dans la SCPI : avantages et types de SCPI
Les SCPI permettent d’investir dans l’immobilier sans gestion. En 2023, leur rendement moyen était de 4,5 %. Les SCPI fiscales offrent des réductions d’impôt jusqu’à 21 %. Un excellent moyen d’investir, tout en optimisant sa fiscalité.
Statut Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) et location meublée
Le statut LMNP a séduit les investisseurs. En 2023, le rendement était de 6 %. Ce statut permet de déduire les charges et d’amortir l’achat du bien. Fiscale avantageuse, cette stratégie offre aussi des revenus locatifs stables. Vous pouvez toujours profiter pleinement du régime fiscal LMNP si vous investissez en 2025.
Investir en nue-propriété ou via des fonds immobiliers
Acheter en nue-propriété permet de baisser de 30 % à 40 % le prix d’achat d’un bien. Les fonds immobiliers peuvent rapporter 5 % à 6 % par an. Une stratégie parfaite pour diversifier et sécuriser votre portefeuille.
Le marché français est un terrain de jeu pour les investisseurs non-résidents. Choisissez votre stratégie et faites fructifier votre capital !
La fiscalité pour les non-résidents investissant en France
Investir en France est une chance, mais comprendre la fiscalité, c’est indispensable pour optimiser votre projet. Certes, la loi Pinel n’est plus possible depuis la fin de l’année 2024. Mais, cela ne vous empêche pas de profiter d’une fiscalité avantageuse même s’il faut réaliser des travaux sur le logement que vous souhaitez acheter.
Régime fiscal des non-résidents : TMI, CSG, TVA, et réductions fiscales
Les non-résidents doivent déclarer leurs revenus locatifs. L’impôt sur le revenu dépend de votre tranche marginale d’imposition (TMI). Celle-ci peut atteindre 45 %. En plus, les prélèvements sociaux, à hauteur de 17,2 %, sont appliqués. La TVA est aussi concernée pour certaines locations, comme l’activité de location meublée. Bonne nouvelle : des dispositifs comme le Pinel ou les SCPI fiscales peuvent réduire cette charge fiscale. Un vrai atout pour maximiser vos rendements.
Plafonnement de l’IFI et imposition des plus-values
Lors de la revente de votre bien, la plus-value est imposée à 19 %, auxquels s’ajoutent les prélèvements sociaux. L’imposition totale peut atteindre 36,2 %. Toutefois, si vous détenez le bien depuis plus de 22 ans, vous pouvez bénéficier d’exonérations. À noter : si votre patrimoine immobilier excède 1,3 million d’euros, vous serez soumis à l’IFI. Mais pas de panique ! Cet impôt est plafonné à 75 % de vos revenus, ce qui limite son impact.
Investir en France offre de belles opportunités. Mais une bonne compréhension de la fiscalité est essentielle pour en profiter pleinement et éviter les surprises.
Quels risques et inconvénients pour un non-résident ?
Investir en immobilier en France peut être une bonne idée, surtout pour les expatriés ou les résidents étrangers. Pourtant, ce type d’investissement immobilier comporte des risques qu’il ne faut pas négliger. Les principaux sont liés à la réglementation, à la fluctuation des prix et à la gestion des biens à distance.
Réglementation en constante évolution
La loi en France change fréquemment, ce qui peut compliquer la tâche pour un investisseur non-résident. Les impôts et la fiscalité sur les revenus fonciers peuvent varier. Par exemple, la taxe sur les revenus locatifs a été revue plusieurs fois ces dernières années. Cela peut peser sur la rentabilité de l’investissement. De plus, certaines villes comme Paris ou Lyon appliquent des règles strictes sur l’augmentation des loyers, ce qui peut limiter les marges de manœuvre d’un investisseur.
Fluctuation des prix immobiliers
Les prix de l’immobilier en France sont connus pour être volatils, surtout dans les grandes villes. Un investissement locatif à Paris ou Lyon peut rapidement se retrouver affecté par des variations imprévues du marché. Une baisse des prix immobiliers peut faire baisser la valeur de votre bien, et donc affecter la rentabilité de l’achat immobilier. Ces fluctuations sont difficiles à anticiper, surtout si vous êtes éloigné géographiquement.
Gestion à distance
La gestion d’un bien immobilier à distance peut être compliquée. Trouver des locataires, gérer les revenus locatifs, et s’occuper de la maintenance ne sont pas des tâches faciles à gérer à distance. C’est là qu’un professionnel de la gestion locative entre en jeu. Il s’occupe de tout : recherche de locataires, gestion des loyers, entretien du bien. Bien sûr, cela engendre des frais, mais cela permet de se concentrer sur d’autres aspects de l’investissement immobilier sans tracas.
Où investir en France pour un non-résident ? Top 5 des zones rentables
Ces villes représentent les meilleures options pour un investissement immobilier en France, en fonction des prix et de la rentabilité locative.
Paris
Paris reste un incontournable pour un investissement immobilier en France même pour un non-resident. Bien que les prix soient élevés, la demande locative est constante, surtout dans les quartiers touristiques et les zones proches des transports. La rentabilité peut être moins élevée, mais la capitale offre un investissement sûr à long terme. Vous pouvez aussi choisir le dispostif qui vous convient pour investir tranquillement en France.
Lyon
Lyon combine des prix modérés avec une forte demande locative, notamment grâce à sa position en tant que pôle économique et universitaire. Les quartiers en développement offrent un bon taux de rentabilité locative, particulièrement pour ceux cherchant à investir immobilier locatif. Vous pouvez même profiter d’un meilleur taux d’abattement chaque année.
Bordeaux
Ces dernières années, Bordeaux a vu ses prix immobiliers augmenter, mais elle reste encore accessible comparée à Paris. La demande locative est forte, en particulier grâce à l’attractivité touristique et à la présence d’étudiants. Pour un investissement locatif, Bordeaux est un choix solide, avec une belle rentabilité à la clé sans ignorer le privilège fiscal.
Marseille
Avec des prix abordables et une demande soutenue dans le centre-ville et ses alentours, Marseille représente une opportunité pour les investisseurs immobiliers à la recherche de rentabilité. La ville est en pleine mutation, ce qui pourrait offrir une belle valorisation de votre investissement dans les années à venir. Notez la liberté de choisir le régime fiscal qui vous convient pour investir.
Grenoble
Grenoble séduit grâce à son secteur technologique et universitaire. Les zones proches des écoles et des entreprises ont des revenus locatifs élevés. Investir dans l’immobilier à Grenoble, c’est miser sur une ville en plein essor avec une rentabilité locative stable, idéale pour les résidents ou les expatriés. Il est tout à fait possible de payer moins de taxe pour votre activité immobilière. Il suffit de choisir le dispositif qui vous convient pour investir tranquillement. Cela est valable même si vous devez réaliser des travaux sur le logement pendant la période de location.
Investir en immobilier en France : profitez des opportunités avec Myexpat
L’immobilier en France, c’est bien plus qu’un simple investissement. C’est l’opportunité de faire fructifier votre patrimoine dans un marché dynamique et sûr. Que ce soit à Paris, Lyon ou Bordeaux, les grandes villes françaises offrent des rendements attractifs, tandis que les dispositifs fiscaux peuvent alléger considérablement vos impôts. En plus, les options comme les SCPI ou la location meublée permettent d’adapter votre stratégie à vos objectifs.
Chez Myexpat, on sait que l’expatriation peut être un parcours complexe. C’est pourquoi nous vous accompagnons à chaque étape pour transformer ce défi en un projet réussi. De la sélection de l’immobilier à l’optimisation fiscale, nous sommes là pour maximiser vos gains et simplifier votre investissement.
Prêt à sauter le pas ? L’équipe de Myexpat est à votre disposition pour vous aider à investir malin, dans l’immobilier français. Votre projet sera une vraie réussite peu importe le régime fiscal que vous choisirez.
