Investir en France depuis l’étranger séduit chaque année un nombre croissant d’expatriés souhaitant sécuriser leur patrimoine, préparer leur retour ou générer des revenus locatifs stables. Grâce à la digitalisation du secteur immobilier, la distance n’est plus un frein à l’investissement. Il est désormais possible de rechercher, financer, acheter et gérer un bien locatif sans jamais se déplacer, tout en bénéficiant d’un accompagnement professionnel complet.
Le marché immobilier français reste l’un des plus attractifs d’Europe en 2025. Sa stabilité économique, la solidité de son cadre juridique et la demande locative constante dans les grandes métropoles garantissent des placements rentables et durables. Cependant, investir depuis l’étranger exige une connaissance fine du marché, des règles fiscales et des procédures administratives locales.
C’est pourquoi MyExpat accompagne les Français résidant à l’étranger dans chaque étape de leur projet immobilier en France, de la définition de la stratégie d’investissement à la gestion locative. Grâce à une plateforme 100 % en ligne et à une équipe d’experts basés sur le territoire, vous pouvez investir sereinement, sans contrainte géographique. Découvrez comment transformer votre statut d’expatrié en véritable avantage patrimonial et investir dans l’immobilier français depuis l’étranger en toute simplicité.
Pourquoi investir en France depuis l’étranger en 2025 ?
Investir en France depuis l’étranger n’a jamais été aussi pertinent. Malgré les fluctuations économiques mondiales, le marché immobilier français demeure une valeur refuge pour les investisseurs expatriés. Sa régulation stricte, la stabilité de son cadre fiscal et la performance des grandes métropoles en font un choix stratégique. En 2025, la France séduit par sa solidité et son attractivité, que ce soit pour un investissement locatif, un pied-à-terre ou une stratégie patrimoniale à long terme.
Un marché immobilier français attractif et résilient
En 2025, la France confirme sa position de pilier européen de l’investissement immobilier. Selon les Notaires de France, le prix moyen du mètre carré dans l’ancien s’établit à 3 230 €, en légère baisse de 1,8 % sur un an — une correction saine qui ouvre de nouvelles opportunités d’achat. Les grandes villes comme Lyon, Bordeaux ou Marseille affichent des rendements locatifs bruts moyens de 4,5 à 6 %, tandis que la demande locative reste forte dans les zones tendues.
Cette résilience attire particulièrement les investisseurs non-résidents, qui représentent près de 7 % des transactions en 2024 (source : Banque de France). La combinaison d’un marché stable et d’un euro fort constitue un atout majeur pour sécuriser un placement à long terme.
Une fiscalité avantageuse pour les investisseurs expatriés
Contrairement aux idées reçues, la fiscalité française offre plusieurs dispositifs favorables aux investissements immobiliers depuis l’étranger. Les non-résidents bénéficient souvent d’accords bilatéraux évitant la double imposition. Les revenus fonciers générés en France sont imposés localement, mais des abattements et régimes spécifiques permettent d’alléger la charge fiscale.
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) reste la solution la plus populaire : il permet d’amortir le bien et le mobilier, réduisant ainsi la base imposable. Pour les investisseurs plus actifs, le statut de Loueur en Meublé Professionnel (LMP) offre même la possibilité d’imputer les déficits sur le revenu global. En parallèle, le déficit foncier et les SCPI internationales permettent une diversification souple et optimisée.
Une diversification patrimoniale stratégique
Investir en France depuis l’étranger ne se limite pas à la recherche de rendement. C’est avant tout une stratégie de protection du capital et de diversification géographique. Dans un contexte international incertain, posséder un bien en France, pays reconnu pour la solidité de son droit de propriété, garantit une sécurité juridique incomparable.
Ce type d’investissement permet également de générer des revenus en euros, de bénéficier d’un marché locatif dynamique et d’envisager une plus-value à long terme. En somme, c’est une manière intelligente de concilier stabilité, performance et transmission patrimoniale pour les expatriés soucieux d’ancrer une partie de leur richesse en Europe.
Les avantages concrets d’un investissement locatif depuis l’étranger
Investir dans l’immobilier français lorsqu’on réside à l’étranger présente bien plus d’atouts qu’il n’y paraît. En 2025, les innovations digitales, la montée en puissance des acteurs de la Proptech et la professionnalisation du marché rendent possible un investissement immobilier locatif à distance, simple et transparent. Au-delà du rendement, il s’agit avant tout d’un moyen sûr de faire fructifier son capital, sans contrainte géographique ni perte de temps.
Un accompagnement complet sans se déplacer
Grâce aux solutions numériques, investir en France depuis l’étranger ne nécessite plus de rentrer en métropole. Des plateformes comme MyExpat offrent un accompagnement de A à Z : recherche de biens, visites vidéo, montage du financement, signature notariée et gestion locative.
Le tout se déroule à distance, via une interface en ligne où chaque étape est clairement suivie. Les expatriés peuvent ainsi déléguer les tâches chronophages tout en gardant une visibilité totale sur l’avancement de leur projet. Cette méthode séduit particulièrement les cadres installés à Dubaï, Hong Kong ou Montréal, souvent limités par le décalage horaire et les contraintes administratives.
L’accompagnement par un expert local reste déterminant pour sécuriser l’achat, évaluer la rentabilité et assurer une gestion sereine du bien à long terme.
Un gain de temps et d’efficacité grâce au digital
La transformation numérique du marché immobilier a bouleversé la manière d’investir depuis l’étranger. La signature électronique, les visites 3D et la visioconférence notariale permettent aujourd’hui de réaliser une acquisition sans jamais se déplacer.
Selon une étude de l’IEIF (2024), plus de 35 % des transactions locatives à destination d’expatriés se font désormais à distance. Ce gain de temps est considérable : plus besoin de bloquer un vol, de planifier des rendez-vous multiples ou de gérer soi-même les démarches notariales.
En parallèle, la centralisation des documents sur des espaces clients sécurisés garantit la traçabilité et la conformité juridique de chaque étape. Les investisseurs peuvent suivre leur projet en temps réel, depuis leur smartphone ou leur ordinateur.
Vous pourriez aussi lire : La France, assurément l’un des meilleurs pays pour faire un emprunt immobilier
Des rentabilités attractives sur les grandes métropoles
Contrairement à une idée reçue, l’investissement locatif depuis l’étranger reste très compétitif en termes de rendement. En 2025, la rentabilité brute moyenne atteint :
4,1 % à Paris,
5,3 % à Lyon,
5,8 % à Marseille,
et jusqu’à 6,2 % à Bordeaux (sources croisées : FNAIM, MeilleursAgents, INSEE).
Ces chiffres confirment que la France demeure l’un des marchés les plus rentables et les plus sûrs d’Europe pour les investisseurs non-résidents. De plus, la demande locative étudiante et professionnelle continue de croître dans les grandes villes, limitant les risques de vacance.
Avec une bonne stratégie de financement et une gestion rigoureuse, il est donc possible d’obtenir des performances équivalentes, voire supérieures, à celles d’un investissement local, tout en profitant de la sécurité du marché français.
Comment investir en France depuis l’étranger : le processus étape par étape
Réussir un investissement immobilier depuis l’étranger demande méthode et accompagnement. De la définition de votre projet jusqu’à la signature notariale, chaque phase doit être pensée avec précision. En 2025, les outils digitaux et les experts locaux facilitent désormais chaque étape, permettant aux expatriés d’investir à distance avec le même niveau de sécurité qu’en France.
Définir son projet immobilier depuis l’étranger
Avant toute chose, il est essentiel de clarifier vos objectifs. Souhaitez-vous un investissement locatif depuis l’étranger pour générer des revenus passifs ? Préparer votre retour en France avec un pied-à-terre ? Ou constituer un patrimoine familial à long terme ?
Cette réflexion détermine la typologie du bien (studio, T2, immeuble de rapport), sa localisation et le régime fiscal à privilégier.
Les experts MyExpat conseillent de bâtir une stratégie d’investissement personnalisée, en prenant en compte votre situation fiscale (résident ou non-résident), votre niveau d’endettement et votre horizon de placement. L’objectif : trouver le juste équilibre entre rentabilité, sécurité et flexibilité patrimoniale.
Obtenir un financement adapté à son profil d’expatrié
Le financement représente souvent la principale difficulté lorsqu’on souhaite investir en France depuis l’étranger. Les banques françaises appliquent des critères spécifiques aux non-résidents :
Apport personnel exigé supérieur (souvent 20 à 30 % du prix d’achat) ;
Taux d’endettement calculé sur les revenus nets étrangers ;
Documents traduits et certifiés conformes.
Cependant, de nombreux établissements restent ouverts à ce type de profil, notamment via des partenariats avec des sociétés spécialisées comme MyExpat, qui collabore avec des courtiers dédiés aux expatriés.
Selon la Banque de France (2025), le taux moyen pour un prêt non-résident s’établit autour de 4,15 %, avec des conditions préférentielles pour les emprunteurs disposant d’un historique bancaire solide.
L’accompagnement d’un professionnel permet de présenter un dossier complet, d’optimiser le montage financier et de négocier les meilleures conditions auprès des banques partenaires.
Sélectionner le bien et faire une offre à distance
Une fois le financement validé, vient l’étape du choix du bien. Grâce à la digitalisation, il est désormais possible de visiter virtuellement un appartement, d’accéder à des diagnostics en ligne et de signer une offre d’achat depuis l’étranger.
Les experts MyExpat effectuent les visites à votre place, rédigent un rapport complet (vidéo, photos, estimation locative, analyse du quartier) et vous accompagnent dans la prise de décision.
Cette approche évite les erreurs liées à la méconnaissance du marché local et garantit la sélection d’un bien à fort potentiel locatif. Une fois l’offre acceptée, les démarches notariales se font par procuration : vous signez à distance, en toute légalité, sans quitter votre pays de résidence.
Signature et mise en location
L’acte authentique est signé électroniquement ou par procuration devant un notaire partenaire. MyExpat se charge ensuite de récupérer les clés et de confier le logement à une agence de gestion locative en France.
Vous pouvez suivre la mise en location, la perception des loyers et la maintenance du bien via un espace en ligne sécurisé.
Ainsi, investir dans l’immobilier français depuis l’étranger devient une expérience fluide et sans stress. L’ensemble du processus, du choix du bien à la gestion locative, peut être réalisé à distance, tout en conservant un contrôle total et une transparence absolue sur chaque étape.
Les cadres légaux et fiscaux à connaître avant d’investir
Lorsque vous décidez d’investir en France depuis l’étranger, comprendre le cadre juridique et fiscal est indispensable pour sécuriser votre opération. En tant qu’expatrié ou non-résident fiscal, vous êtes soumis à des règles spécifiques, notamment en matière d’imposition, de financement et de détention du bien. Une bonne maîtrise de ces paramètres vous permettra de maximiser la rentabilité de votre investissement immobilier locatif tout en évitant les erreurs coûteuses.
Le statut fiscal du non-résident en France
Les revenus générés par un bien immobilier situé en France sont imposables sur le territoire français, même si le propriétaire vit à l’étranger. Cette règle est posée par l’article 164 B du Code général des impôts (CGI).
Les non-résidents sont donc redevables de l’impôt sur le revenu foncier, calculé selon le barème progressif, mais ils bénéficient d’un taux minimum de 20 %, sauf justification d’un taux effectif inférieur selon la convention fiscale entre la France et leur pays de résidence.
De plus, la plupart des conventions bilatérales (avec le Canada, le Maroc, le Royaume-Uni, les Émirats arabes unis, etc.) permettent d’éviter la double imposition. Les prélèvements sociaux (17,2 %) s’appliquent uniquement aux résidents hors Union européenne depuis la décision du Conseil d’État du 31 mars 2023.
Ainsi, il est essentiel d’analyser votre situation fiscale avant d’investir afin de déterminer la meilleure structure : achat en nom propre, via une SCI, ou encore sous le statut LMNP/LMP.
Les régimes d’imposition les plus avantageux
Les expatriés peuvent choisir parmi plusieurs dispositifs pour optimiser leur investissement locatif depuis l’étranger :
Le régime LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) : il permet d’amortir le bien et le mobilier, réduisant fortement la base imposable. Idéal pour un bien meublé mis en location à long terme.
Le régime LMP (Loueur en Meublé Professionnel) : adapté aux investisseurs plus actifs. Il offre la possibilité d’imputer les déficits sur le revenu global et d’exonérer les plus-values sous conditions.
Le déficit foncier : pour les biens loués vides, ce régime permet de déduire jusqu’à 10 700 € par an des revenus imposables (article 156 I-3° du CGI).
La SCI à l’IS : particulièrement adaptée aux investissements familiaux, elle facilite la transmission et offre une fiscalité maîtrisée à long terme.
Ces dispositifs permettent d’allier rendement locatif et optimisation fiscale. Un simulateur fiscal ou un conseiller MyExpat peut vous aider à comparer les options selon votre profil et votre pays de résidence.
Le financement et le taux d’endettement des expatriés
Les règles de financement pour les non-résidents sont strictement encadrées par la Banque de France. Les établissements exigent généralement :
un apport personnel de 20 % à 30 % ;
une stabilité professionnelle et bancaire prouvée ;
et un taux d’endettement inférieur à 35 %, calculé sur vos revenus convertis en euros.
Les taux moyens observés début 2025 avoisinent 4,15 % sur 20 ans pour un profil expatrié (source : Crédit Logement/CSA). Les banques valorisent également la détention d’un compte en France, gage de sérieux et de traçabilité.
Enfin, l’assurance emprunteur doit être adaptée à votre situation : certaines compagnies internationales proposent des contrats couvrant les risques spécifiques aux expatriés.
En résumé, connaître les règles fiscales, les régimes applicables et les conditions bancaires est un préalable incontournable avant tout investissement immobilier en France depuis l’étranger. Une préparation rigoureuse, accompagnée d’un expert comme MyExpat, vous permet de sécuriser votre placement et de tirer le meilleur parti des avantages offerts aux non-résidents.
