Pour ceux qui recherchent l’aspect chic et bourgeois de Marseille, le 6e arrondissement est le bon endroit. Ses quartiers cachent des facettes variées ainsi qu’une architecture remarquable avec ses façades haussmanniennes. C’est un emplacement qui facilite la vie de ses habitants. Le 6e arrondissement de Marseille est intéressant pour l’investissement locatif, car l’offre de logement est diverse et peut répondre aux différents projets.
Investir dans un quartier bourgeois et historique
Points forts
Le 6e arrondissement de la cité phocéenne séduit les touristes, les habitants, et bien évidemment les investisseurs. Entre ses quartiers bourgeois et ses quartiers historiques, il abrite la deuxième plus grande avenue après les Champs Elysées ; c’est la fameuse avenue du Prado, à Marseille.
Le 6e arrondissement de Marseille partage, avec le 7e arrondissement, une attraction phare pour les locaux et les touristes : la Basilique Notre Dame de la Garde. Cette dernière offre une vue magnifique de la ville. Aussi, une balade sur la rue Paradis, pour découvrir ses trésors et l’architecture haussmannienne de ses façades, donne à l’arrondissement un aspect attrayant.
Le 6e arrondissement de Marseille est dynamique et vivant ; il regroupe, en effet, de bonnes adresses, des restaurants et des bars huppés.
Les quartiers
Le 6e arrondissement compte 6 quartiers :
- La Castellane
- Lodi
- Nôtre-Dame-du-Mont
- Palais de Justice
- Préfecture
- Vauban
Transports en commun
Le 6e est traversé par de nombreuses lignes de bus, mais aussi par 2 lignes du métro marseillais :
- les arrêts Estrangin-Préfecture et Castellane pour la ligne 1.
- les arrêts Nôtre-Dame-du-Mont – Cours Julien et Castellane pour la ligne 2.
Panorama immobilier du 6ème arrondissement
Grâce à sa localisation très centrale ainsi qu’à la qualité de vie qu’il offre à ses habitants, le 6e arrondissement de Marseille est très apprécié.
Proche de la faculté de médecine de la Timone, cette partie de la ville regroupe des étudiants. Ce phénomène rend l’investissement locatif dans cet arrondissement rentable. Le ticket d’entrée sur le marché immobilier marseillais n’est pas très cher, et la vacance locative dans un quartier aussi demandé que le 6e arrondissement, est très faible.
Prix immobiliers
Le prix moyen du mètre carré dans la cité phocéenne est de 3 287 € par m² (en février 2022), tous types de biens confondus (source : meilleursagents.com). Le 6e arrondissement, qui séduit un bon nombre d’investisseurs, voit son prix moyen à 3 638 € au mètre carré pour un appartement. Ce prix, relativement accessible, reste très attractif pour la deuxième plus grande ville de France. Attention en revanche ce prix peut varier fortement en fonction de l’emplacement du bien, de sa surface, de son état et de ses qualités. Selon les biens, la fourchette peut grimper jusqu’à 5 000 par m².
Le quartier le plus onéreux à l’achat est le quartier de Vauban, avec un prix au mètre carré de 4 267 €. À l’inverse, le quartier le plus accessible est Nôtre-Dame-du-Mont avec un tarif moyen de 3 190 € par mètre carré.
Loyers
Le loyer mensuel moyen dans le 6e est de 14,4 € du mètre carré pour un appartement (source: meilleursagents.com). Mais il peut aisément grimper jusqu’à plus de 23 € du mètre carré. Généralement ce sont les petites surfaces meublées bien situées et équipées qui bénéficient des loyers les plus intéressants au mètre carré.
Nota Bene: Le budget minimum que nous vous recommandons pour investir dans la Cité Phocéenne est de 150.000 € (frais d’agence inclus).
Les projets impactants dans le 6ème arrondissement
La ville de Marseille suit un véritable développement grâce aux nombreux projets qui sont en cours. Dans le 6e arrondissement de la ville, le chantier de la plaine a pour objectif de réaménager la place Jean Jaurès. Ce projet touche également les arrondissements voisins, notamment le 1er et le 5e.
Le coeur de la cité phocéenne voit plusieurs projets de transformation. Leur objectif est d’améliorer la qualité de vie de ses habitants et de créer des espaces verts.
N’oublions pas que la métropole est au coeur d’un large projet de rénovation et d’amélioration de ses infrastructures : Marseille en Grand. Ce projet a été initié par Emmanuel Macron en 2021 et a de nombreux objectifs. Mentionnons par exemple la rénovation d’écoles, le développement du réseaux de transports en commun, la sécurité, etc.
Marseille est donc une ville à privilégier pour les investisseurs locatifs, d’autant plus qu’elle est encore sous-évaluée par rapport à d’autres métropoles françaises.
Fun fact
Le 6e arrondissement de Marseille abrite la fameuse Basilique Notre Dame de la Garde, aussi connue sous le nom de la Bonne Mère. Saviez-vous que cette basilique a connu trois vies ? D’abord, en 1214, lors de sa construction, c’était une chapelle. Au 15e siècle, elle fut reconstruite, puis détruite à nouveau en 1853, pour enfin être transformée en la basilique que l’on voit aujourd’hui, et qui offre une vue panoramique sur Marseille. La chapelle a été transformée en basilique plus grande afin d’accueillir les pèlerins, très nombreux suite au choléra.
