Pourquoi investir dans l’immobilier lyonnais en 2019 ?

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Lyon a su se tisser au fil des années une excellente réputation en France et à l’étranger. Facilement accessible et économiquement dynamique, investir dans l’immobilier lyonnais devient alors particulièrement intéressant. Lyon attire déjà des investisseurs immobiliers du monde entier. Pourquoi pas vous ?

Une forte attractivité

Lyon a la cote et ça se voit ! Dans 8 arrondissements sur 9 à Lyon, le prix de l’immobilier a connu une hausse. En effet, les prix augmentent de 7,6% sur l’année 2017. En 2018, la flambée des prix dans la ville Lumière atteint 8,4%. L’une des plus fortes augmentations pour une agglomération de plus de 150 000 habitants. Le prix actuel du mètre carré à Lyon est de 4 074 € en moyenne pour un appartement et 4 349 € pour une maison.

Réputée pour sa gastronomie, la ville des frères Lumières peut aussi se vanter d’offrir à ses habitants de nombreux cafés, bars, restaurants de qualité. Une vitalité qui se ressent également sur le plan culturel. Avec par exemple la fête des Lumières qui illumine chaque année la ville et amène des visiteurs du monde entier. L’année dernière, 1,8 millions de visiteurs se sont déplacés pour l’occasion, dont 100 000 touristes internationaux.

Côté logement, il y en a pour tous les goûts : des quartiers anciens comme la Croix-Rousse et le Vieux Lyon (où l’on trouve les célèbres traboules) et d’autres quartiers ultra-modernes comme celui de Confluence. La ville est d’ailleurs engagée dans une série de rénovations de grande envergure, qui ont pour but d’améliorer son attractivité et la qualité de vie de ses habitants. Le quartier de Confluence, l’un des plus grands projets urbains en Europe, illustre ce nouvel élan.

Située à deux heures de Paris, deux heures des pistes de ski et moins de deux heures de la Méditerranée. Lyon est idéalement placée pour profiter de nombreux loisirs sans avoir à s’éloigner des avantages de la vie urbaine.

Un pôle économique majeur

Les dirigeants misent aussi sur Lyon. Ils sont 57 % à la considérer comme “la ville entreprenante de demain”, en première position de leur classement. En d’autres termes, c’est la première ville pour la création d’entreprise et l’accueil d’entrepreneurs. En 2016, les investissements dans l’immobilier lyonnais ont représenté un total de 845 millions d’euros. Et sur l’année 2017, 952 000 logement, soit 15% de plus qu’en 2016, des biens immobiliers anciens ont été vendus.

Spécialisée dans des domaines de pointes tels que les sciences de la vie, les clean technologies et le digital, la ville héberge de nombreuses entreprises et instituts de recherche et donc de nombreux cadres. Un virage numérique qui s’avère aujourd’hui payant puisque Lyon figure régulièrement en tête des villes les plus attractives pour les investisseurs en Europe.

La demande de logement est très importante dans la cité des Gones. D’autant qu’elle est la deuxième ville universitaire de France. Une population bien installée parce qu’elle profite d’un cadre universitaire reconnu et surtout d’un cadre de vie et de commodités adaptées et appréciées. Cela a d’ailleurs valu à la ville d’être élue meilleure ville étudiante en France pour l’année 2017. La ville Lumière a conservé sa réputation auprès des étudiants en 2018 grâce à son attractivité, les formations proposées, les opportunités professionnelle et évidemment la qualité de la vie étudiante.

Le bon moment pour se lancer

Pour un investissement de 200 000 euros, on peut en moyenne s’offrir un logement de 21 m² à Paris et de 50 m² à Lyon. Quant aux taux d’intérêts, très bas en 2017, ils n’ont pas connu de hausse importante en 2018. En effet, ils étaient de 0,95% en moyenne pour un crédit d’une durée de 7 ans, 1,35% sur 15 ans et 1,60% sur les prêts de 20 ans (pour les expatriés, ces taux sont supérieurs de 0,2 à 0,5% en fonction des dossiers).

Les conditions sont donc réunies pour profiter au maximum de l’effet de levier du crédit immobilier et pouvoir plus facilement couvrir totalement les mensualités du prêt grâce aux loyers perçus. D’ailleurs, en 2018, le loyer moyen dans la métropole lyonnaise s’élève à 13,10 € / m2 , soit 2,3% de plus qu’en 2017.

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