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Lyon est une ville en plein essor qui a su attirer un grand nombre de nouveaux habitants par son dynamisme, son développement et sa qualité de vie. Ce qui explique que l’immobilier de la ville des Lumières a séduit les investisseurs du secteur. En contrepartie, les prix de la ville sont élevés et sont en pleine évolution. Néanmoins, certains quartiers ou banlieues restent accessibles. Aussi, la demande locative est forte, ce qui fait le bonheur des investisseurs immobiliers. Découvrez le panorama de l’immobilier lyonnais.
Immobilier lyonnais : les quartiers chers
Commençons par le 1ᵉʳ, 2ᵉ, 4ᵉ, 6ᵉ et le 5ᵉ (Vieux-Lyon) arrondissement, qui sont considérés comme étant les plus chers au m² D’ailleurs, les prix de ces derniers se sont envolés face à la demande flambante. En revanche, l'investissement locatif est très sécurisé dans ces zones.
L’environnement, l’ambiance
Notons que les acheteurs tombent souvent sous le charme des rues étroites du 1er arrondissement, de ses façades colorées, et de son dynamisme, ou encore de l'urbanisme et de l'élégance du 2e arrondissement. Comparativement, le 4e arrondissement, lui, est souvent qualifié de “village dans la ville” ; ses quartiers offrent un mode de vie incomparable. En revanche, le 6e arrondissement, délimité par le parc de la Tête d’Or, présente des atouts variés et parfois contradictoires : c’est une zone lyonnaise urbaine, mais à la fois verte, bourgeoise et élégante. Enfin, le 5e arrondissement, classé au patrimoine mondial de l’UNESCO, attire encore les touristes et les Lyonnais qui viennent fréquenter ses bars et restaurants.
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Marché immobilier, les prix à l’acquisition
| Pour un appartement | 1ᵉ arr. | 2ᵉ arr. | 4ᵉ arr. | 5ᵉ arr. (V-L) | 6ᵉ arr. |
| Prix m2 moyen | 6 176 € | 6 696 € | 5 994 € | 6 204 € | 6 696 € |
| Prix bas | 4 220 € | 4 769 € | 4 250 € | 4 194 € | 4 769 € |
| Prix haut | 7 878 € | 8 244 € | 7 687 € | 8 044 € | 8 244 € |
Source : meilleursagents.com
Cependant, la hausse des prix à Lyon ne freine pas les investissements locatifs. Car la vacance locative étant très faible et les prix des loyers élevés, la rentabilité d’un investissement immobilier dans ces quartiers est intéressante. Mentionnons que dans ces territoires il est difficile de s’approprier un logement en dessous de 250 000 € FAI (frais d’agence inclus).
Les loyers
Dans le centre de Lyon, le loyer au mètre carré varie fortement selon la localisation. C’est ainsi que dans les arrondissements cités, le loyer se situe entre 13 € et 31 € du mètre carré. Cette variation s’explique par la localisation du bien, sa surface et la qualité de celui-ci.
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Immobilier lyonnais : les quartiers plus accessibles
Les 3ᵉ, 5ᵉ (autre que Vieux-Lyon), 7ᵉ, 8ᵉ et 9ᵉ arrondissements sont moins chers, mais toujours aussi intéressants pour un investissement immobilier.
L’environnement
Premièrement, le 3e arrondissement regroupe la zone économique de Part-Dieu, ainsi que les zones résidentielles de Montplaisir ou de Montchat. De son côté, le 5ᵉ possède à la fois un aspect historique, touristique, résidentiel et populaire. Par ailleurs, le 7e arrondissement lyonnais, situé dans le sud de la ville, est le plus peuplé.
En effet, ses immeubles, proches du fleuve, offrent une vue impressionnante. Quant au 8e arrondissement, rattaché à la ville en 1959 seulement, celui-ci abrite un côté artistique. Par ailleurs, ce coin est apprécié pour son cinéma, son architecture, et son ambiance dynamique. Enfin, le dernier arrondissement de Lyon est très lié à l’essor industriel et économique de la ville.
Le marché immobilier, prix à l’acquisition
Mentionnons que les prix dans ces quartiers de Lyon fluctuent entre 4 273 € pour le 8ᵉ arrondissement en moyenne et 5 283 € par mètre carré pour le 7ᵉ arrondissement.
| Pour un appartement | 3e arr. | 5ᵉ arr. | 7ᵉ arr. | 8ᵉ arr. | 9ᵉ arr. |
| Prix moyen au m² | 5 245 € | 4 998 € | 5 283 € | 4 273 € | 4 378 € |
| Prix bas | 3 509 € | 3 499 € | 3 719 € | 2 874 € | 2 878 € |
| Prix haut | 6 821 € | 6 918 € | 6 621 € | 5 775 € | 5 551 € |
Source : meilleursagents.com
Le budget que nous vous recommandons pour investir dans ces territoires est de 200 000 € FAI.
Les loyers
Quant à la rentabilité, elle est parfois plus intéressante que dans les quartiers plus riches : les prix à l’achat sont moins élevés, contrairement aux loyers perçus. Désormais, ces derniers sont proches de 15 € à 17 €, mais peuvent aller jusqu’à 25 €. Ici encore la variation s’explique selon la qualité, la localisation et la surface du bien.
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Qu’en est-il des communes voisines ?
Les communes voisines de Lyon jouent un rôle clé dans le marché immobilier local, offrant des prix plus accessibles, une forte demande locative et un potentiel de rendement souvent supérieur à celui de l’intra-muros.
Des projets de transports en commun, une aubaine pour les investisseurs
Tout d’abord il faut dire qu’une nouvelle ligne de métro, la ligne E, sera inaugurée en 2030. Plus précisément, elle reliera la métropole lyonnaise avec les communes voisines. Autrement dit, on peut alors penser qu’investir dans ces communes, notamment Villeurbanne, Sainte Foy-lès-Lyon, Francheville, Tassin la Demi-Lune, Craponne ou Oullins, peut également être très intéressant.
Il ne faut pas oublier qu’à Villeurbanne les prix ont bien augmenté ces dernières années. Ainsi depuis 2020 ils ont évolué de plus de 10,6 %. Quoi qu’il en soit, c’est un marqueur important si on prend en considération le contexte sanitaire.
Marché immobilier : les prix
| Pour un appartement | Villeurbanne | Ste-Foy-l-L | Francheville | Tassin-la-D-L | Craponne | Oullins |
| Prix moyen au m² | 3 956 € | 3 908 € | 3 690 € | 4 399 € | 3 896 € | 3 442 € |
| Prix bas | 2 835 € | 2 931 € | 2 429 € | 3 299 € | 2 493 € | 2 582 € |
| Prix haut | 5 217 € | 5 862 € | 4 717 € | 6 598 € | 4 836 € | 5 163 € |
Source : meilleursagents.com
Toutefois, le secteur immobilier de ces banlieues lyonnaises est pour l’instant calme (hors Villeurbanne qui a connu une envolée ces deux dernières années). Donc les prix sont relativement bas en comparaison à la métropole. C’est-à-dire qu’ils fluctuent actuellement en moyenne entre 3 400 € et 4 400 € au mètre carré pour un appartement.
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Les loyers dans ces villes
Les loyers aussi varient fortement en fonction de la ville, de la proximité aux réseaux des transports, de la surface et de la qualité du bien. Cela étant, la demande reste forte dans ces banlieues en périphérie de Lyon. Dans ce cas, elle est stimulée par de jeunes actifs, jeunes familles qui cherchent de plus grands espaces. En revanche, à Villeurbanne la demande est aussi très étudiante. Ainsi les loyers peuvent osciller en moyenne autour de 14 € à 15,5 € du mètre carré. Mais ils peuvent tout aussi bien grimper jusqu’à plus de 24 €.
Enfin, le projet de transport ne touche pas uniquement les habitants lyonnais, mais surtout les habitants de ces communes proches, qui se déplacent à Lyon pour le travail ou les études. En conclusion, on peut dire que le secteur immobilier de ces communes possède un réel potentiel de croissance qui peut être intéressant dans le cadre d’un investissement.
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