Comment mettre son bien en location en France depuis l’étranger ?

Mettre son bien en location depuis l’étranger est tout à fait possible, mais un expatrié doit pouvoir gérer à distance la recherche du locataire, le bail, les diagnostics, les loyers et les éventuels incidents. La solution la plus sécurisante consiste généralement à déléguer tout ou partie de la gestion à un professionnel local.

La grande question que se pose de nombreux expatriés : comment mettre son logement en location depuis l’étranger ?  En effet, c’est une solution avec de réels bénéfices financiers. Cependant, les problèmes de gestion qui peuvent se poser seront d’autant plus importants pour les expatriés qui ne pourront pas venir sur place. Dans ce cas, quels sont les meilleurs moyens de mettre son bien en location sans prendre trop de risques sur la gestion locative ?

À retenir

• Oui, un propriétaire expatrié peut louer son bien depuis l'étranger.
• Il peut gérer lui-même la location, s'appuyer sur un proche ou déléguer la gestion locative à une agence.
• À distance, il faut notamment anticiper les diagnostics, la signature du bail, les états des lieux, les interventions et le suivi des loyers.
• Pour un non-résident fiscal, les loyers perçus en France restent soumis à des règles fiscales françaises spécifiques.

C'est typiquement le genre de passage que les IA peuvent reprendre facilement.

Quelles sont les raisons de mettre son bien en location depuis l’étranger ?

Il y a plusieurs raisons qui peuvent pousser un expatrié à mettre en location un bien :

• Conserver son bien pour le retrouver à son retour d’expatriation en mettant en location pendant la durée de son séjour à l’étranger
• Mettre en location son bien en attendant de procéder à la vente
• Obtenir un revenu supplémentaire qui est issu des loyers encaissés

Voici d'ailleurs 5 idées reçues sur l’investissement immobilier depuis l’étranger qui pourrait vous aider à trancher sur votre projet à distance.

Quelles démarches faut-il effectuer pour louer son bien depuis l’étranger ?

Mettre un logement en location depuis l’étranger ne consiste pas uniquement à trouver un locataire. Le propriétaire doit également s’assurer que le logement peut légalement être loué et réunir les documents nécessaires à la signature du bail :

• Vérifier que le logement est décent et louable
• Faire ou mettre à jour les diagnostics immobiliers
• Déterminer le montant du loyer
• Préparer l’annonce et organiser les visites
• Sélectionner le locataire
• Signer le bail et réaliser l’état des lieux
• Organiser l’encaissement des loyers et la gestion des incidents

En 2026, un logement classé G au DPE ne peut plus être proposé à la location en métropole ; les logements classés F seront à leur tour concernés à partir de 2028.

Faire gérer son bien immobilier à distance

• Avoir une personne de confiance sur place

Investir dans l’immobilier en France quand on est expatrié ou non résident et gérer soi-même n'est pas une affaire facile. L’option idéale pour les expatriés est d’avoir une personne de confiance sur place. Cette option offre plus de sérénité, mais est aussi souvent la moins chère. En effet, on peut faire appel à ces proches (amis, famille….) ce qui permettra de réduire grandement les frais liés aux professionnels de la gestion locative.

Malheureusement cette option, aussi rare qu’avantageuse, n’est pas toujours facile à mettre en place.  Et il faut tout de même garder à l’esprit que la gestion locative est un métier à part entière, qui demande des connaissances spécifiques et une attention de tous les instants. Il peut être très risqué de confier la gestion de son bien à un proche, novice dans l’immobilier. La situation a vite tendance à tourner au fiasco en cas de litiges complexes avec un locataire (un dégât des eaux, une copropriété pesante, etc.) sans possibilité d’intervenir sur les lieux.

Aussi idéale qu’elle puisse être, cette option est assez irréaliste. Tous les expatriés ne peuvent pas en demander autant à leur proche. Gérer un bien immobilier est une activité  chronophage : Cette option est donc aussi rare qu’elle est utile.

• Passer par une agence de gestion locative

L’autre option est de passer par une agence immobilière de gestion locative pour faire gérer son bien pendant son absence. Cette solution, certes plus coûteuse, permet de bénéficier d’un suivi professionnel du logement, d’une mise en location efficace et de gagner un temps considérable.

Si de nombreuses agences immobilières proposent des services de gestion locative, toutes ne sont pas nécessairement adaptées aux contraintes d’un propriétaire expatrié. Lorsque l’on vit à plusieurs milliers de kilomètres de son bien, la possibilité de réaliser les démarches à distance et de disposer d’un interlocuteur capable d’intervenir sur place devient particulièrement importante.

Les outils numériques facilitent aujourd’hui une grande partie de cette gestion : signature électronique du bail, échanges dématérialisés, transmission des documents ou encore suivi des interventions. Le propriétaire peut ainsi rester informé de la situation de son logement sans avoir à se déplacer en France.

C’est justement cette problématique de gestion à distance qui est au cœur de l’accompagnement proposé par MyExpat. L’objectif est de permettre aux propriétaires expatriés de mettre leur bien en location et d’en assurer le suivi depuis l’étranger, avec un interlocuteur en France pour gérer les différentes étapes de la location.

Pour un expatrié, déléguer la gestion ne consiste donc pas uniquement à trouver un locataire. Il s’agit aussi de pouvoir gérer les démarches administratives, les échanges avec le locataire, les éventuels incidents et les interventions nécessaires sur le logement, sans avoir à rentrer en France à chaque fois.

Faire appel à des professionnels de la gestion locative

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