Investir à Lyon 5e arrondissement : comment se lancer tranquillement ?

C’est au cœur du 5ᵉ arrondissement, au sommet de la célèbre colline de Fourvière, que les Romains ont déposé la première pierre de l’ancienne Lugdunum. Aujourd’hui, le quartier du Vieux Lyon en a conservé les vestiges… et le dynamisme !

Classé au patrimoine mondial de l’Unesco, il attire de nombreux touristes, mais ses bars, restaurants et autres commerces plaisent tout autant aux habitués lyonnais.

Pour ne rien gâcher, l’arrondissement est l’un des plus arborés de la ville et offre des points de vue imprenables sur la cité des Gones. Sur les hauteurs de la colline, les quartiers de Saint-Just et du Point-du-Jour sont également appréciés des Lyonnais. Idéalement situés à quelques minutes du Vieux Lyon, ils prennent des airs de villages avec leur place entourée de commerces.

Le Vieux Lyon, le quartier le plus prisé de la ville

Considéré comme le quartier typique, le Vieux Lyon représente les premières constructions de la ville et conserve son empreinte historique héritée du Moyen Âge. Façonné de petites rues piétonnes et de pavés, ses petits bâtiments colorés donnent une réelle identité à cet arrondissement. Vous pourriez aussi lire : Acheter un appartement dans le 4e arrondissement de Lyon, à quoi s’attendre ?

Panorama immobilier du 5ᵉ arrondissement de Lyon

Dans le 5e arrondissement, le prix moyen au mètre carré est de 4 998 €, c’est-à-dire un peu en dessous des prix pratiqués généralement dans la ville. Mais dans le Vieux Lyon, le quartier le plus recherché de la ville (connu pour ses beaux endroits), les prix flambent et peuvent atteindre les 6 204 € du mètre carré (source : lesmeilleursagents.com).

Dans le quartier Saint-Just, niché entre la colline de Fourvière et celle de Saint-Irénée, les prix augmentent avec un prix au mètre carré de 5 183 €. Il s’agit d’un quartier résidentiel, agréable à vivre et qui donne l’impression d’être à la campagne. Le quartier est composé de demeures dites bourgeoises, ou de maisons de ville d’après-guerre prisées pour leur calme et la verdure en agglomération.

En 5 ans, les prix immobiliers à Lyon ont augmenté de 45,7 %.

Les biens à la location

Le parc immobilier dans le 5ᵉ arrondissement de Lyon se compose surtout d’appartements (93% contre seulement 7% de maisons). Aussi, 54 % des habitants sont des locataires de et 46% sont propriétaires. D’ailleurs, 53,6 % des logements sont des 3 pièces et des 4 pièces (respectivement 26,8%). En moyenne, un appartement dans le 5ᵉ arrondissement se loue à 16,3 € au mètre carré. En comparaison, un bien se loue en moyenne à 17 € au mètre à Lyon (dans toute la ville).

Les projets impactant l’immobilier du 5ᵉ arrondissement de Lyon

La rénovation de l’ancien hôpital de la Juchaille est le symbole du renouveau des quartiers de la colline de Fourvière. L’ancien établissement désaffecté a été racheté pour y faire des logements, des bureaux et une résidence universitaire. Et ce, à proximité immédiate du théâtre gallo-romain. Le dernier acte de la reconversion du quartier concerne l’installation d’un hôtel cinq étoiles et d’un restaurant gastronomique sur le site.

Au cœur de l’arrondissement, la basilique de Fourvière bénéficiera, elle aussi, d’un projet d’aménagement de 16 millions d’euros. Le but étant de faciliter la circulation des quelque 2 millions de visiteurs qui s’y rendent chaque année. Enfin, l’aménagement des berges de Saône et la création de nouveaux espaces verts devraient contribuer à améliorer le cadre de vie des habitants du quartier.

Un réseau de transport en commun qui se développe

L’ouest de Lyon fait toujours l’objet de projets d’amélioration des mobilités, avec plusieurs réflexions et investissements autour des transports en commun visant à mieux connecter les secteurs du 5ᵉ arrondissement et les communes voisines comme Tassin-la-Demi-Lune. Même si certains projets ont évolué depuis les annonces initiales autour du métro E, le développement des infrastructures de transport reste un levier majeur de valorisation immobilière dans l’ouest lyonnais.

Le 5ᵉ arrondissement bénéficie déjà d’une attractivité forte grâce à sa proximité avec le centre-ville, son cadre résidentiel et sa desserte via les bus TCL, le funiculaire et les principaux axes routiers. Les améliorations progressives du réseau renforcent l’accessibilité du secteur, un critère devenu essentiel pour les actifs et les familles.

Pour les investisseurs, cette dynamique constitue un facteur important de sécurisation patrimoniale. À Lyon comme dans la plupart des grandes métropoles françaises, les projets de transports ont historiquement un impact positif sur la valorisation des quartiers concernés, notamment dans les secteurs résidentiels encore moins densifiés que l’hyper-centre.

Fun fact : Terre de Guignol

C’est dans le 5ᵉ arrondissement de Lyon, plus précisément dans le quartier Saint-Georges, qu’est née au 19ᵉ siècle la désormais célèbre marionnette Guignol. Le décor traditionnel de ses pièces se trouve place de la Trinité. Créé en 1808 par un ouvrier de la soie, Laurent Mourguet utilise son personnage haut en couleur à la langue bien pendue pour dénoncer l’injustice sociale.

Tout en employant le parler lyonnais, il prend le parti des petites gens. Accompagné de Gnafron et de sa femme, Madelon, Guignol vit des aventures présentées dans un petit théâtre. Ces décors que l’on retrouve dans le quartier Saint-Georges sont des lieux typiques de la ville de Lyon.

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