Acheter un appartement dans le 5e arrondissement de Lyon : à quoi s’attendre ?

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La colline de Fourvière, sa basilique, les immeubles élégants en contrebas longés par la Saône… Le 5e arrondissement, c’est un peu la carte postale que nous avons tous de la ville de Lyon. Ce quartier vivant, animé et apprécié des habitants a su préserver les nombreux joyaux de son passé de capitale des Gaules. Avis aux amateurs !

Le quartier et les environs

C’est au cœur du 5e arrondissement, au sommet de la célèbre colline de Fourvière, que les Romains ont déposé la première pierre de l’ancienne Lugdunum. Aujourd’hui, le quartier du Vieux Lyon en a conservé les vestiges… et le dynamisme !

Classé au patrimoine mondial de l’Unesco, il attire de nombreux touristes, mais ses bars, restaurants et autres commerces plaisent tout autant aux habitués lyonnais.

Pour ne rien gâcher, l’arrondissement est l’un des plus arborés de la ville et offre des points de vue imprenables sur la cité des Gones. Sur les hauteurs de la colline, les quartiers de Saint Just et du Point du Jour sont également appréciés des Lyonnais. Idéalement situés à quelques minutes du Vieux Lyon, ils prennent des airs de villages avec leur place entourée de commerces.

Le Vieux Lyon, le quartier le plus prisé de la ville

Considéré comme le quartier typique, le Vieux Lyon représente les premières constructions de la ville et conserve son empreinte historique héritée du Moyen Âge. Façonné de petites rues piétonnes et de pavées, ses petits bâtiments colorés donnent une réelle identité à cet arrondissement.

Panorama immobilier du 5e arrondissement de Lyon

Dans le 5e arrondissement, le prix moyen au mètre carré est de 4 961 €, c’est-à-dire un peu en dessous des prix pratiqués généralement dans la ville. Mais dans le Vieux Lyon, le quartier le plus recherché de la ville (connu pour ses beaux endroits), les prix flambent et peuvent atteindre les 6 199 € du mètre carré (source : lesmeilleursagents.com).

Dans le quartier Saint-Just, niché entre la colline de Fourvière et celle de Saint-Irénnée, les prix augmentent avec un prix au mètre carré de 5043 €. Il s’agit d’un quartier résidentiel, agréable à vivre et qui donne l’impression d’être à la campagne. Le quartier est composé de demeures dites bourgeoises, ou de maisons de ville d’après-guerre prisées pour leur calme et la verdure en agglomération.

En 5 ans, les prix immobiliers à Lyon ont augmenté de 45,7%.
Prix moyen au mètre carré Pour un appartement Pour une maison
1er arrondissement 6161 7003
2e arrondissement 6650 5195
3e arrondissement 5232 6722
4e arrondissement 5962 8236
5e arrondissement 4961 € 6451 €
6e arrondissement 6679 7054
7e arrondissement 5282 6326
8e arrondissement 4254 5929
9e arrondissement 4397 5757

Les biens à la location

Le parc immobilier dans le 5e arrondissement de Lyon se compose surtout d’appartements (93% contre seulement 7% de maisons). Aussi, 54% des habitants sont des locataires de et 46% sont propriétaires. D’ailleurs, 53,6% des logements sont des 3 pièces et des 4 pièces (respectivement 26,8%).

En moyenne, un appartement dans le 5e arrondissement se loue à 16,3 € au mètre carré. En comparaison, un bien se loue en moyenne à 16,9 € au mètre à Lyon (dans toute la ville).

 

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Les projets impactant l’immobilier du 5e arrondissement de Lyon

La rénovation de l’ancien hôpital de la Juchaille est le symbole du renouveau des quartiers de la colline de Fourvière. L’ancien établissement désaffecté a été racheté pour y faire des logements, des bureaux et une résidence universitaire. Et ce, à proximité immédiate du théâtre gallo-romain. Dernier acte de la reconversion du quartier : l’installation d’un hôtel cinq étoiles et d’un restaurant gastronomique sur le site. Au cœur de l’arrondissement, la basilique de Fourvière bénéficiera, elle aussi, d’un projet d’aménagement de 16 millions d’euros. Le but étant de faciliter la circulation des quelque 2 millions de visiteurs qui s’y rendent chaque année. Enfin, l’aménagement des berges de Saône et la création de nouveaux espaces verts devraient contribuer à améliorer le cadre de vie des habitants du quartier.

Un réseau de transport en commun qui se développe

La métropole Lyonnaise lançait en 2020 les travaux de la ligne de métro E qui sera mise en service en 2030. Cette ligne desservira globalement l’ouest de la ville, dont le 5e arrondissement, et dont la population a augmenté de 8% entre 2010 et 2015.

Ce réseau de transport est un réel atout pour les investisseurs PINEL qui verront leur appartement neuf, à Lyon 5ᵉ et à Tassin, prendre de la valeur à l’issue de la période d’engagement locatif PINEL.

Cela étant, à Lyon ou à l’échelle du territoire, les nouvelles lignes de transports en commun, sont en effet, presque systématiquement, vectrices de hausses des prix immobiliers.

Fun fact : Terre de Guignol

C’est dans le 5e arrondissement de Lyon, plus précisément dans le quartier Saint-Georges qu’est née au 19e siècle la désormais célèbre marionnette Guignol. Le décor traditionnel de ses pièces se trouve place de la Trinité. Créé en 1808 par un ouvrier de la soie, Laurent Mourguet utilise son personnage haut en couleur à la langue bien pendue pour dénoncer l’injustice sociale. Tout en employant le parler lyonnais, il prend le parti des petites gens. Accompagné de Gnafron et de sa femme, Madelon, Guignol vit des aventures présentées dans un petit théâtre. Ces décors que l’on retrouve dans le quartier Saint Georges sont des lieux typiques de la ville de Lyon.