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Pourquoi investir dans une colocation à Bordeaux ?
La ville préférée des Français pour travailler
En 2021, le Sud de la France attire les Français, et évidemment, les investisseurs aussi ! Entre qualité de vie et dynamisme économique, Bordeaux dépasse Paris dans le classement des villes préférées des Français. Selon l’étude Great place to Work, Bordeaux est, encore une fois, à la tête du classement des villes où les Français préfèrent travailler. Cela fait déjà 8 ans que Bordeaux conserve sa première place, devant Lyon et Paris notamment. Pour 1 Français sur 4, Bordeaux est la meilleure ville pour travailler.
En effet, Bordeaux est une ville qui attire les actifs depuis plusieurs années maintenant. Par ailleurs, la Gironde est le département où la croissance démographique est la plus forte de France : elle est de 1% par an contre 0,4 % pour la moyenne nationale.
Lorsqu’on parle de colocation, on pense souvent aux étudiants. Mais aujourd’hui, ce type de location ne se limite pas aux étudiants uniquement : les actifs sont aussi concernés. Ils s’y intéressent évidemment pour des questions d’économies, mais aussi pour des raisons plus personnelles : depuis la crise du covid, certains ont la volonté de vivre différemment. C’est d’ailleurs ce qui explique la multiplication de projets de coliving : ce type d’habitation est en fait une colocation plus haut de gamme et flexible , avec une durée des baux plus courte, pensée principalement pour les jeunes actifs.
Cette année, 36% des candidats à la colocation sont des actifs.
De nombreux étudiants attirés par Bordeaux
En plus des actifs attirés par Bordeaux, les étudiants viennent aussi s’y installer. La métropole bordelaise regroupe 3 campus universitaires, un IEP, 9 écoles d’ingénieurs et 4 IUT. Ces établissements accueillent aujourd’hui 133 148 étudiants, contre 81 000 étudiants en 2011. Une étude menée par L’Observatoire de l’habitat et des modes de vie met en exergue les grandes difficultés pour les étudiants de trouver un logement. Ce problème pourrait encourager les étudiants à se tourner vers la colocation. Aussi, cela reflète la demande et le taux de vacance locative qui serait très faible : ces facteurs sont intéressants à prendre en compte pour investir dans une colocation à Bordeaux.La colocation : un investissement locatif rentable
La colocation a gagné en popularité principalement grâce à la rentabilité qu’elle génère. Comparons la rentabilité brute pour un investissement locatif en colocation et un investissement locatif plus classique d’un studio ou d’un T2 : la première option génère une rentabilité qui peut atteindre 6 ou 7% et la deuxième 5%. La raison est évidente : la location à la chambre est plus intéressante car au lieu de louer un T3 à 800 € par exemple, dans le cadre d’une colocation, chaque chambre est louée à 500€. Ce qui rend cette option bien plus intéressante. Pour un projet d’investissement locatif en colocation, les marges de négociation peuvent elles aussi être plus importantes car les espaces sont plus grands mais aussi moins nombreux à la vente.-
Où investir dans une colocation à Bordeaux ?
Tableaux des prix (pour un appartement)
| (source: meilleursagents.com) | Prix au mètre carré moyen à l’acquisition | Prix moyen au mètre carré à la location |
| Bordeaux, quartier des Chartrons | 5 154 € | 15,7 € |
| Bordeaux, quartier de Nansouty | 4 374 € | 15,7 € |
| Bordeaux (toute la ville) | 4 578 € | 15,6 € |
| Pessac | 3 532 € | 14,4 € |
| Talence | 3 837 € | 14,9 € |
| Mérignac | 3 840 € | 14,3 € |
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