Fiscalité : Les avantages du statut LMNP (loueur en meublé non professionnel)

Vous êtes expatrié et vous avez entendu parler du statut de Loueur en meublé non-professionel - ou LMNP,  sans en connaître les détails ? Vous êtes expatrié ou tout simplement non résident, et vous vous demandez si vous pouvez bénéficier des avantages fiscaux liés au LMNP ? Alors lisez bien : le LMNP est un statut fiscal auquel tous les non-résidents ont droit. Mais alors comment bénéficier de la fiscalité du statut lmnp ? Comment opter pour ce régime lorsque l’on n’habite pas en France ? Voici quelques explications adaptées à votre situation d’expatrié. Lire l’article

Quel dispositif fiscal pour un investissement locatif quand on est expatrié ?

L’investissement dans l’immobilier est considéré comme le placement préféré des Français, devant l’assurance-vie et les livrets d’épargne. Connu pour être un placement sécurisé et durable, vous devez choisir le meilleur dispositif fiscal. Étant expatrié, le bon dispositif fiscal vous permettra de cumuler des avantages de défiscalisation de votre investissement locatif. Ou encore, pour diversifier votre patrimoine et sécuriser votre investissement. Mais, difficile de s'y retrouver parmi les divers dispositifs fiscaux en vigueur. Voici 3 dispositifs fiscaux à connaître. Lire l’article

Investissement locatif : les 6 pièges à éviter

L’investissement locatif représente une bonne opportunité lorsque celui-ci est bien étudié et préparé. Les taux d’intérêt avantageux qu’offrent les banques françaises aujourd’hui, et le dynamisme que connaissent certaines villes de l’hexagone, sont des facteurs qui encouragent les investisseurs. Toutefois, il faut connaître les pièges à éviter, afin de réussir son investissement locatif. Lire l’article

Investissement immobilier : qu’est-ce que le déficit foncier ?

Assez méconnu, mais simple à utiliser, le déficit foncier vous permet de réduire votre imposition globale tout en investissant. Pour en bénéficier, c'est simple ! Achetez un appartement ancien, rénovez-le, louez-le et payez moins d'impôts en sélectionnant le bon dispositif fiscal. Lire l’article

Quelles sont les différences entre le LMNP et le LMP ?

Dans le cadre d’un investissement immobilier locatif, un acquéreur a souvent tendance à se tourner vers la location meublée. Simplement, car elle s’avère plus avantageuse sur de nombreux aspects. Le propriétaire doit donc choisir le statut qui convient le mieux à son projet. Ainsi, il a le choix entre le LMNP (loueur meublé non professionnel) et le LMP (loueur meublé professionnel). Quelle est la différence entre ces deux statuts et comment faire le bon choix ? Lire l’article

Le statut LMP : ce qui a changé en 2021

Lorsqu’un bailleur choisit un statut dans le cadre de son projet immobilier, il ne doit pas oublier de surveiller son évolution. Car, oui, les conditions et la fiscalité d’un statut peuvent changer. C’est d’ailleurs le cas du statut LMP (loueur en meublé professionnel). Depuis 2021, les propriétaires qui louent leur bien meublé, et qui adhèrent au statut de LMP, sont assujettis à des cotisations sociales à hauteur de 35 à 40%. Lire l’article

Comment calculer la plus-value immobilière ?

Avant de céder un bien immobilier, il est important de connaître sa plus-value, c’est-à-dire le gain qui sera généré lors de la revente. Il est aussi judicieux d'envisager ce point lors de l'achat d'un bien. En effet l'emplacement que vous avez sélectionné pour votre investissement est-il porteur ? Nous vous expliquons comment calculer cette plus-value afin d’optimiser la réussite de votre projet immobilier. Découvrez comment calculer la plus-value immobilière de votre bien. Lire l’article

Tout savoir sur le FATCA

La redoutable loi américaine contre l’évasion et la fraude fiscales, la très controversée FATCA, est en vigueur en France depuis 2014. Voici tout ce qu’il faut savoir et comment se mettre en conformité vis-à-vis du fisc des États-Unis. Lire l’article

Pinel vs LMNP : quel investissement locatif choisir ?

Pour choisir son investissement locatif, il faut prendre en considération de nombreux critères. En fonction de votre projet immobilier, vous serez éligible à certains dispositifs, tel que le dispositif Pinel, qui a été prolongé jusqu’au 31 décembre, et sur le statut LMNP (loueur en meublé non professionnel). Zoom sur ces deux dispositifs, leurs conditions, leurs avantages, et leurs inconvénients, Pinel vs LMNP. Lire l’article

SCI ou indivision ? Comment être propriétaires à plusieurs

Que cela soit en famille, avec son conjoint ou entre amis, acheter à plusieurs présente des avantages. Mais faut il créer une Société Civile Immobilière (SCI) ou acheter en simple indivision ? Tout dépend de vos besoins et de vos priorités, les deux options affichant des avantages et des inconvénients…  Lire l’article

Propriétaires bailleurs, quelles charges déduire de vos loyers?

Pour réussir un investissement locatif, il faut, bien évidemment choisir un logement intéressant et un emplacement stratégique. Mais, il ne faut pas oublier la fiscalité. En tant que propriétaire il faut bien calculer les charges à déduire des loyers. C'est un volet important d’un projet immobilier, surtout en termes de rentabilité. Lire l’article
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