Un investissement locatif à Bordeaux est un choix déterminant si vous êtes en quête de rendement immobilier et de stabilité. La ville est avant tout connue pour son dynamisme économique et son attractivité. Des points qui la rendent avantageuse pour investir dans le secteur de l’immobilier. Avec l’expansion du marché, vous allez pouvoir profiter d’un meilleur taux de rendement locatif pendant la réalisation du projet.
Par ailleurs, vous avez le temps de choisir le quartier dans lequel réaliser votre investissement locatif dans la ville. En outre, il est plus avisé de prendre d’autres informations en compte avant de commencer votre activité. Cela implique la prise en compte des points importants pour investir correctement et profiter des avantages offerts par le projet. N’hésitez pas à consulter un guide pour réussir votre investissement immobilier dans la ville. Cela permet par exemple de déterminer le nombre de pièces qui convient pour votre projet locatif à Bordeaux.
Avantages d'un investissement locatif à Bordeaux
Réaliser un projet locatif à Bordeaux présente des avantages considérables. En effet, la ville vous offre un investissement répondant parfaitement à vos besoins et à vos attentes.
Investir à Bordeaux garantit une meilleure défiscalisation
Bordeaux est une ville intéressante pour profiter d’une défiscalisation pendant un investissement locatif. Le marché vous offre même l’opportunité de choisir le dispositif à appliquer pour bénéficier de ce privilège. Il suffit de vous informer sur les prérogatives qui vous intéressent avant de lancer le projet. Notez que la fiscalité est déterminante pour le rendement d’un investissement locatif y compris à Bordeaux.
Obtenir des revenus supplémentaires pendant des années
Les revenus supplémentaires offerts par un investissement locatif à Bordeaux vous seront bénéfiques pour préparer la retraite. En effet, les loyers ne serviront pas uniquement à régler les dépenses liées à votre projet. Une partie peut être utilisée pour servir d’économie après votre départ en retraite. Par ailleurs, il est possible de transmettre le patrimoine aux enfants à l’avenir pour subvenir à leurs besoins.
Disposer d’un solide patrimoine immobilier
Déjà, vous avez la possibilité d’acquérir un bien immobilier même sans apport pour commencer l’investissement locatif. Vous pouvez même profiter pleinement des recettes locatives pour les années à venir. Notez que le marché permet de choisir entre un projet de le neuf ou l’ancien et de profiter d’une meilleure rentabilité. A souligner que vous pouvez faire l’acquisition de plusieurs biens immobiliers pour vous offrir un rendement plus attrayant.
Profiter d’une plus-value en cas de revente à l’avenir
L’évolution du marché et votre profil peuvent vous pousser à revendre un bien immobilier comme un appartement. Dans ce genre de situation, vous pouvez profiter d’une meilleure plus-value surtout en cas d’augmentation du prix du m². Les travaux de réhabilitation ou de modernisation peuvent aussi améliorer la plus-value du bien immobilier mis en vente. Toutefois, il faut prévoir l’imposition appliquée par l’Etat avant de céder le bien.
D’autres avantages à ne pas prendre à la légère
Réaliser un investissement locatif à Bordeaux peut aussi présenter les avantages suivants :
La ville est assez dynamique : cet avantage permet de trouver rapidement des locataires pour le bien que vous allez proposer. En effet, Bordeaux renferme de nombreuses sociétés qui recherchent des salariés compétents.
La cité est riche en patrimoine culturel : avec cette richesse, la ville attire de nombreux visiteurs locaux et internationaux chaque année. Un point avantageux si vous souhaitez réaliser un investissement locatif saisonnier.
La zone offre un meilleur cadre de vie : ce privilège est primordial que ce soit pour les familles ou les étudiants. Les touristes ont aussi besoin d’un cadre de vie parfait pour passer un séjour parfait dans la ville de Bordeaux.
Dans quel quartier réaliser votre projet locatif à Bordeaux ?
Quelques quartiers sont plus intéressants pour réaliser un investissement locatif à Bordeaux. Le mieux est de prendre certains facteurs en compte pour trouver la zone qui convient le mieux à votre projet immobilier.
Les quartiers intéressants pour un projet locatif à Bordeaux
Les quartiers suivants peuvent être prioriser pour réaliser un investissement locatif à Bordeaux :
Bacalan : le marché de l’immobilier est toujours en évolution dans ce quartier au nord du centre-ville de Bordeaux. Vous n’aurez aucun mal à fonder un solide patrimoine immobilier pendant un investissement locatif dans cette zone.
La Bastide : des logements récents et de bonne qualité sont généralement disponibles dans le quartier de La Bastide. Vous pouvez par exemple réaliser l’achat d’un logement neuf à un prix raisonnable dans cette zone. Il est facile d’obtenir une meilleure rentabilité avec votre investissement locatif dans le quartier.
Le centre historique de la ville : ce quartier est un choix convaincant pour réaliser un investissement immobilier à Bordeaux. Le prix des biens dans le secteur ne devrait pas vous empêcher d’y investir. En effet, vous pouvez compter sur la forte demande locative pour garantir des revenus stables.
Les Chartrons : il est facile de trouver un bien immobilier de meilleure qualité dans le quartier. Vous allez offrir un cadre de vie agréable à vos locataires en investissant dans cette partie de Bordeaux. Un appartement avec 2 ou 3 pièces peut suffire pour attirer des locataires chaque année.
Nansouty : ce quartier dans le sud de Bordeaux convient pour investir dans un logement pour étudiants en France. Vous pouvez profiter pleinement de la demande locative dans cette zone. Le prix de l’immobilier est encore facilement accessible dans ce quartier.
Saint-Jean Belcier : les nouveaux logements proposés dans le quartier de Saint-Jean Belcier sont de véritables mines d’or pour les investisseurs immobiliers en France. Vous n’aurez aucun mal à maximiser les revenus de votre investissement tout en valorisant votre patrimoine.
Conseils pour choisir le quartier pour votre investissement locatif à Bordeaux
Il faut prendre le temps de bien choisir entre les nombreux quartiers pour réaliser votre investissement locatif dans la ville. Ainsi, vous devrez commencer par vérifier la demande locative dans le quartier qui vous intéresse. Investir dans une zone avec une forte demande immobilière permet de trouver rapidement des locataires. Les loyers perçus pendant l’investissement indiqueront le taux de rentabilité de votre projet locatif.
Il faudrait aussi insister sur les prix d’achat de l’immobilier dans chaque quartier de Bordeaux. Vous pouvez vous attendre à ce que le marché en général soit complètement différent des autres villes de France. Il est plus avisé de choisir un secteur où il est facile d’obtenir un meilleur rapport qualité-prix. En outre, il vaut mieux choisir un bien immobilier assez proche des transports en commun comme les bus et la gare.
Sinon, vous devrez vous pencher sur les infrastructures et les services disponibles dans les quartiers qui vous intéressent. Dans tous les cas, il faut insister sur le type d’investissement locatif que vous souhaitez réaliser. Vous pouvez par exemple investir dans un logement prévu pour une résidence étudiante. Il faudrait aussi prévoir le potentiel de plus-value dans le quartier dans lequel vous prévoyez de lancer le projet locatif.

Est-il possible d'obtenir une défiscalisation immobilière dans la ville ?
La défiscalisation permet de réduire le taux d’impôt à payer pour votre investissement immobilier à Bordeaux. Pour cela, vous avez l’opportunité de choisir entre les différents dispositifs immobiliers disponibles sur le marché.
La loi Malraux
Le dispositif Malraux permet de défiscaliser votre investissement locatif à Bordeaux à condition d’investir dans un logement ancien. Le bâtiment doit être restauré avant de le mettre en location pour payer moins d’impôts. La loi permet de profiter d’une défiscalisation de 30 % du moment que vous respectez bien les conditions. Vous devrez par exemple respecter un plafond de 400 000 euros sur 4 ans pour la rénovation du logement.
La loi Monuments Historiques
Cette loi permet de réduire une partie des impôts tout en disposant d’un patrimoine immobilier valeureux. Ici, vous devrez prévoir la réhabilitation du bien sur lequel vous comptez investir à Bordeaux. Les travaux liés à cela doivent être supervisés par un architecte des bâtiments de France pour obtenir la défiscalisation. A cela s’ajoute une mise en location de 3 ans au minimum après la réhabilitation du logement.
Le dispositif de démembrement
Ici, il est question de partager le bien immobilier sans négliger la valeur du patrimoine. Cette option a déjà montré son efficacité auprès des investisseurs dans la ville bordelaise. Il est plus facile de défiscaliser le projet si vous respectez les conditions liées à cela. En tant que nu-propriétaire, vous allez retrouver la pleine propriété à la fin de la période de démembrement du logement.
Le déficit foncier
Avec ce dispositif, il est possible de réduire les impôts à condition que les charges soient supérieures aux revenus fonciers de l’investissement. Il ne faut pas négliger les travaux d’amélioration sur le logement dans le but de le rendre plus attrayant pour les locataires. En outre, une location nue est souvent imposée si vous êtes soumis à un régime réel à Bordeaux.
Bien choisir le statut qui vous convient pour le projet
Il est plus avisé de vous informer sur les statuts les plus appréciés par les investisseurs immobiliers à Bordeaux. Ainsi, vous ne risquerez pas de vous tromper sur le type de location à réaliser avant de passer des annonces.
La pierre-papier avec la SCPI
Une SCPI est une structure de placement intéressante pour réaliser un investissement locatif à Bordeaux dans les meilleures conditions. Pour cette option, vous ne serez pas reconnu comme propriétaire direct des biens immobiliers investis. En effet, il faut passer par une société de gestion qui s’occupera de tout comme les recherches de bien et la mise en location. Le gestionnaire en question assurera aussi la perception des loyers pendant la durée de la location.
Vous avez la possibilité d’investir à partir d’une somme modeste et de profiter d’un meilleur taux de rendement pour les années à venir. Notez que le marché immobilier à Bordeaux offre l’opportunité de choisir le type de SCPI qui vous convient comme le rendement ou la plus-value.
La LMNP
Un investissement immobilier locatif avec un statut LMNP à Bordeaux présente plusieurs avantages. Déjà, chaque logement que vous proposez doit servir de résidence principale. Par ailleurs, vous aurez droit à des privilèges fiscaux et des revenus locatifs plus attrayant pendant la durée de l’investissement.
A noter aussi la souplesse du statut surtout sur le plan juridique sans oublier la possibilité de le combiner avec un autre dispositif fiscal. Le choix d’une LMNP vous oblige à ne pas dépasser les 23 000 euros par an pour les revenus locatifs. Assurez-vous aussi de respecter les étapes liées à l’activité pour les déclarations d’impôts que vous allez réaliser à l’avenir.

Conseils pour améliorer le rendement de votre investissement locatif
Il est facile d’obtenir un meilleur rendement taux de rendement pour votre investissement immobilier dans cette splendide ville. Pour cela, vous pouvez prendre les bons conseils en compte avant de vous lancer définitivement sur le marché.
Choisissez bien le bien immobilier sur lequel investir
Il faut faire attention à ne pas vous précipiter au moment de choisir entre les types de biens immobiliers proposés dans la ville. Un logement de petite surface suffit par exemple pour vous offrir un meilleur taux de rendement. Cela est dû au fait que ce genre de propriété est plus facile à louer contrairement aux idées reçues. Il faudrait même insister sur l’emplacement de la propriété qui vous intéresse. Ce facteur impact grandement sur le prix à payer pour l’achat du bien en question. Vous pouvez par exemple cherchez un appartement dans le centre ville.
Anticipez les travaux et informez-vous sur les réglementations
Anticiper les travaux de rénovation est un bon moyen d’assurer les revenus liés à la location de votre bien immobilier. Cette initiative vous offre l’opportunité d’acheter un logement à un prix plus bas. En outre, vous allez redonner de la valeur au bien au fil des années en apportant les améliorations qu’il faut. Ainsi, les travaux sont utiles pour améliorer le rendement de votre investissement locatif à Bordeaux.
Il est aussi important de faire les choses dans les règles pour éviter les mauvaises surprises pour votre investissement immobilier. Cela concerne par exemple le respect des plafonds concernant les loyers dans la ville. La municipalité peut vous fournir les informations qu’il faut si vous avez besoin d’aide pour le projet.
Pensez aux aides possibles et optez pour la colocation
Il est possible d’obtenir des aides sur la rénovation sur les biens immobiliers mis en location à dans la ville bordelaise. Cela concerne particulièrement l’amélioration énergétique des logements sur lesquels vous investissez. Les travaux répondent à différents objectifs comme l’amélioration de la qualité de vie des locataires. En outre, il est plus judicieux de proposer la colocation pour votre investissement immobilier dans la cité. Ce choix présente même des avantages considérables si vous voulez viser des étudiants.
Améliorez la gestion locative de votre investissement
Le mieux à faire est de confier la gestion locative à un expert dans le domaine. Cela permet de gagner du temps pour toutes les procédures et éviter de prendre de mauvaises décisions. Un choix pareil permet de profiter efficacement de la rentabilité du projet immobilier chaque année. Notez qu’une gestion locative efficace permet de profiter de revenus réguliers tout en évitant les risques de vacance locative.
Profitez de votre investissement locatif à Bordeaux métropole
Comme vous pouvez vous attendre, un investissement locatif à Bordeaux métropole présente de nombreux avantages. Cela concerne principalement les revenus locatifs et la création d’un patrimoine immobilier durable pendant des années. Vous pouvez même le transmettre à vos enfants si vous le souhaitez à l’avenir. Il faut savoir que de nombreux types de logements sont ouverts aux investisseurs à Bordeaux.
Vous pouvez par exemple investir dans un appartement pour réaliser des locations de courte durée. Il est aussi possible d’acheter une maison avec plusieurs pièces pour profiter d’un meilleur rendement locatif. Cette option est souvent proposée dans les quartiers rentables pour investissement dans l’immobilier. Sinon, il est toujours possible de miser sur un logement pour étudiants ou une résidence secondaire.