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Par Grup MRZ
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Acheter un appartement dans le 13ème arrondissement de Marseille

Vue aérienne de Marseille et du Vieux-Port, secteur dynamique pour l’investissement locatif.
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Point sur la commune

Le 13ème arrondissement de Marseille se situe au nord-est du centre-ville de la métropole. Avec une population de 90 000 habitants et une superficie de 28 km2, il s’agit du plus peuplé et du plus grand arrondissement de la ville. Ainsi, il abrite 11 quartiers très diversifiés, avec toutefois une majorité de zones résidentielles. New call-to-action Même s’il est un peu excentré du centre, le 13ème arrondissement reste relativement bien desservi. Le réseau des transports en commun le dessert (la ligne M1 du métro marseillais) ainsi que des axes routiers. Ce quartier de Marseille a aussi la particularité d’héberger un vaste technopôle. Sont présentes, de nombreuses universités et des grandes écoles. Mentionnons par exemple l’Université d’Aix-Marseille, le Campus universitaire de Saint-Jérôme, l’École Centrale, Polytech, le Laboratoire d’astrophysique, le Laboratoire de mécanique et d’acoustique… Vous pourriez aussi lire : Pourquoi investir à Marseille ? 

Panorama immobilier du 13ème arrondissement

Parc immobilier

En matière d’immobilier, le 13ème arrondissement est très hétérogène d’un quartier à l’autre. On trouve ainsi des résidences huppées dans le quartier Les Médecins; Mais aussi des cités étudiantes et ensembles immobiliers dans les quartiers Malpassé et La Rose. Et enfin on trouve des appartements modernes dans le quartier de Palama. Le 13ème arrondissement est particulièrement attractif pour les étudiants et pour les jeunes actifs, compte tenu de sa large offre de formations. C’est un facteur rassurant pour les investisseurs. De cette manière, ils ont l’assurance de bénéficier d’une forte demande locative toute l’année.

Prix immobiliers à l’acquisition

En 2021 les prix immobiliers à Marseille ont connu une forte hausse : +7% en un an (source: meilleursagents.com) ! Ce qui atteste de la popularité l’ancienne cité phocéenne. Les prix de l’immobilier dans le 13e arrondissement de Marseille sont aussi très contrastés. D’ailleurs si vous pensez investir à Marseille, nous vous déconseillons de vous attardez au prix moyen par arrondissement. Privilégiez plutôt l’analyse par quartier qui est beaucoup plus pertinente. Pour investir dans le 13ème arrondissement de Marseille, il faudra compter 3 737 € / m2 pour un appartement dans le quartier Château Gombert, 3 859 € / m2  pour un appartement à Les Mourets, 2 556 €/ m2 pour un appartement à Saint-Just, et un peu plus de 2 498 € / m2 pour le même type de bien dans le quartier la Rose.

Les loyers dans le 13e arrondissement de Marseille

Les loyers mensuels varient en fonction de la surface, des équipements, et de l’emplacement du bien. En moyenne la fourchette des loyers mensuels par mètre carré oscille entre 10 € et 25 € pour un appartement. Les appartements du quartier Saint-Just présentent des loyers les moins élevés de cet arrondissement : 13,4 € du mètre carré en moyenne. En contraste, c’est le quartier Palama qui abrite des appartements dont les loyers s’établissent en moyenne autour de 16,1 € du mètre carré. À noter que dans cet arrondissement, 52% des foyers sont locataires de leur résidence principale, mais ce chiffre peut être très trompeur. Encore une fois il faut regarder les quartiers pour observer de fortes disparités. Ainsi si je comparais les deux quartiers mentionnés plus haut, dans le quartier de la Palama, seuls 5% des foyers sont locataires de leur logement. Tandis que dans le quartier Saint Just, ce sont 56% des foyers qui sont locataires. Enfin, dans les quartier Malpassé et de la Rose ce sont presque les trois quarts des foyers qui louent leur résidence principale.

Les projets impactant le 13ème arrondissement

La Mairie du 13ème arrondissement de Marseille est très impliquée dans les projets visant à valoriser l’éducation et la mobilité des habitants. Elle participe ainsi aux travaux pour sécuriser la rocade L2 Nord, à l’ouverture d’établissements scolaires, et à la réhabilitation de stades et de centres de loisirs. Par ailleurs dès 2022, la ville de Marseille va bénéficier d’un plan de rénovation des infrastructures de la Ville, ‘Marseille en Grand‘. C’est un projet initié par le président de la République Emmanuel Macron en septembre 2021. Il alloue un budget de plus d’un milliard d’euros à l’amélioration de la sécurité, à l’amélioration des infrastructures de transport (plus de 250 millions d’euros de budget) et d’éducation. Nous vous conseillons la lecture de cet article : Panorama de l’immobilier marseillais

Fun fact

Le 13ème arrondissement de Marseille est aussi réputé pour héberger le Parc Athéna. C’est un poumon vert du quartier, qui s’étend sur plus de 14 hectares. Il s’agit d’anciennes terres agricoles. Aujourd’hui elles sont aménagées de façon à offrir pistes cyclables, circuits de randonnées et aires de jeux aux familles de l’arrondissement. Cet espace vert a aussi la particularité d’abriter les vestiges du Théâtre Athéna Niké. Il fut édifié au début du 20ème siècle, et fréquenté à l’époque par tous les habitants de Marseille. Vous pourriez aussi être intéressé(e) par la lecture de cet article : Investir dans le 8e arrondissement de Marseille

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