3 bonnes raisons de faire un investissement locatif en France en 2019

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Cette année encore, l’investissement dans l’immobilier locatif a le vent en poupe et cela pour trois raisons : la demande de logement est forte, les conditions d’emprunt restent très favorables et l’investisseur peut compter sur plusieurs dispositifs d’incitation fiscale.

La pression sur le logement continue de croître

Rien n’est pire que d’investir dans un bien que l’on est pas certain de louer facilement et à bon prix, car chaque période de vacances du logement grève fortement sa rentabilité. C’est dans les grandes villes dynamiques qu’il est le plus sûr d’investir. Derrière Paris, c’est à Lyon et Bordeaux que la demande locative est la plus forte, en raison notamment des cohortes nombreuses d’étudiants. Preuve en est donnée chaque année au moment de la sortie des classements des villes les plus recherchées, publiées par les grands brokers sur internet, tels que meilleurtaux.com.

Ceux qui n’ont pas une totale confiance dans ces indicateurs peuvent d’eux-mêmes consulter le profil de chaque ville avec le comparateur de territoires de l’INSEE. Une ville dont la population est en croissance, avec un taux de chômage peu élevé, une population avec un niveau de qualification et des niveaux de rémunération plus élevés qu’ailleurs, se révèle être une cible de choix. C’est le cas de Paris, Bordeaux et Lyon, trois villes où My expat est présent.

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Des taux d’intérêts encore très avantageux

Pour le moment, et ce depuis 2015, les taux sont toujours aussi bas. Avec le retour de la croissance économique au cours de la dernière année, tous s’attendaient à voir les taux d’intérêt remonter. Or il n’en est rien. Pourquoi ? Essentiellement parce que les établissements de crédits cherchent à attirer de nouveaux clients dans un contexte de faible demande.

À l’heure actuelle, un expatrié peut financer un investissement immobilier avec des crédits aux taux toujours nettement inférieurs à 2 %, allant de 1,6 à 1,8% sur 20 ans (en fonction du profil).

Cela étant dit, il ne faut pas s’attendre à ce que les taux baissent. C’est le meilleur moment pour investir car beaucoup anticipent un redressement – modéré – au cours de l’année 2019. Certes, ce n’est pas le seul critère à prendre en compte pour se lancer dans un investissement immobilier, mais c’est un sérieux gage de rentabilité pour son investissement.

Des avantages fiscaux intéressants

Les mesures prises par le gouvernement actuel ne font pas l’unanimité parmi les professionnels de l’immobilier, qui craignent que celles-ci limitent l’investissement. Il reste toutefois des dispositifs d’incitation dédiés à l’investissement immobilier locatif.

La loi Pinel – C’est le principal outil de défiscalisation à l’heure actuelle. Dans le but de palier à la pénurie de logements, il incite les investisseurs à acheter des logements neufs pour les mettre en location. Le principe est simple, plus celui-ci loue longtemps son bien, plus il profite d’avantages fiscaux importants (12 % pour 6 ans, 18 % pour 9 ans et 21 % pour 12 ans). Néanmoins, il faut rester prudent avec ce dispositif car la Cour des Comptes est en train de remettre en cause cette loi.

Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) vous apporte également des avantages fiscaux. Il vous est attribué par le fisc en cas de location meublée uniquement. Ce statut vous permet de déduire des frais liés à l’ameublement et la rénovation de votre appartement, ainsi que les frais de gestion, les réparations, etc.

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La seule conclusion logique que nous pouvons tirer de ce qu’il précède, c’est que l’investissement dans l’immobilier locatif en France a encore de beaux jours devant lui et cette année 2019 est très favorable à ce type d’investissements.