Pourquoi investir dans l’immobilier marseillais en 2019 ?

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Marseille, la cité phocéenne, fait partie des plus grandes villes françaises. Malgré les incidents de l’année dernière à Marseille, le secteur de l’immobilier de la ville retrouve son dynamisme et redémarre. Chaque arrondissement de la ville possède une facette différente, et peut donc répondre à un large choix de projets immobiliers. Découvrez dans cet article les bonnes raisons d’investir dans l’immobilier marseillais.

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Marseille, une ville dynamique

Marseille est la deuxième plus grande ville de l’hexagone. Son port maritime est le premier port français et le deuxième sur une échelle méditerranéenne. Cette activité représente aujourd’hui un pôle majeur dans l’économie de la ville. Grâce aux différents projets effectués dans le cadre de l’Euroméditerranée, Marseille va connaître un développement urbain important. Des projets de rénovation sont également prévus, notamment dans les quartiers Nord de Marseille et dans le centre-ville. 

Marseille est aussi l’une des villes les plus ensoleillées du pays, offrant à ses habitants une belle qualité de vie. Ces derniers sont proches de la mer et de la montagne et peuvent profiter de la beauté de la région de Provence. C’est aussi une ville qui possède une richesse aussi bien historique que culturelle.

Cette dynamique permet à Marseille d’être plus attrayante aux yeux des investisseurs.

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Zoom sur les prix et les arrondissements de la ville

Étant une grande ville, Marseille regroupe des quartiers divers. Chaque arrondissement possède son propre aspect. D’ailleurs, le prix d’un bien immobilier fluctue également selon son emplacement. Un grand écart de prix au mètre carré se creuse entre les biens situés dans le 7ème ou le 8ème arrondissement de la ville et ceux situés dans les quartiers nords. 10 

Les quartiers les plus riches de la ville sont le 8ème, avec un prix au mètre carré à 4 086€, le 7ème avec 3 652€ , le 6ème avec 3 535€, le 2ème avec 3 052€ et enfin le 12ème avec 2 936€. Toutefois, un investisseur qui cherche une très forte rentabilité devrait s’intéresser à d’autres arrondissements, comme le 9ème, le 10ème et le 11ème par exemple, qui sont à 2 707€, 2 355 € et 2 496€ au mètre carré respectivement.

En moyenne, le prix au mètre carré à Marseille s’élève à 2 500€. Le rendement locatif est donc intéressant dans cette ville, car le prix immobilier à l’achat est inférieur à celui que l’on retrouve dans d’autres grandes villes françaises.

 

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Quel type de logement acheter à Marseille ?

Les universités et les écoles de Marseille ont su séduire plus de 94 000 étudiants qui y habitent. Et 55% de la population de la cité phocéenne étant des locataires, il est stratégique d’investir dans des studios et des T2. Il est intéressant de noter que la rentabilité locative a évolué de 6 à 8% en l’espace de 15 ans à Marseille.

Dans le cadre d’un investissement locatif, l’achat d’un bien immobilier ancien à Marseille est un projet rémunérateur. Car, selon le baromètre LPI-SeLoger, Marseille est la grande ville française qui propose les prix à l’achat de l’ancien les plus bas

Alors, pour réussir leur projet immobilier et bénéficier du statut de LMNP, nombreux sont les investisseurs qui achètent un bien ancien, le rénovent et le meublent avant de le mettre à la location.  Le LMNP ou “ Loueur en meublé non professionnel ” est un statut qui donne aux propriétaires des avantages fiscaux, s’ils répondent aux conditions requises. Par exemple, les propriétaires qui gagnent moins de 70 000€ de revenus immobiliers profitent d’un abattement de 50% sur l’impôt. Ceux qui gagnent plus que ce plafond, sont sous le régime réel, et peuvent déduire les charges et les dépenses du montant imposable.

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