La Banque Transatlantique, en partenariat avec l’institut de sondage OpinionWay et l’UFE (Union des Français de l’étranger) nous aide à mieux comprendre l’intérêt et la vision des français expatriés sur l’immobilier en général et l’immobilier en France en particulier en 2023. Plus de 6.000 personnes ont été sondées pour établir ce rapport.
Pourquoi les expatriés investissent dans l’immobilier ?
30% ont déjà un bien en France, 29% ont l’intention d’acheter au moins un bien immobilier en France, mais seulement 3% souhaitent investir en 2023 du fait du contexte économique.
Pour la retraite
Pour les 55% des personnes qui souhaitent investir en France, la première raison évoquée est de
mieux préparer la retraite.
Les expatriés, pour la plupart, ne cotisent pas à la CFE (
Caisse des Français de l’étranger) et donc pour leur retraite ils ont besoin d’un supplément. L’immobilier français leur convient particulièrement car c’est un
placement sûr, dans un pays qu’ils connaissent. D’autant plus qu’ils perçoivent la France comme un pays stable et auquel ils sont très attachés. Mais c’est aussi un investissement rentable même si ça n’est pas souvent la première qualité qu’ils recherchent.
Les rentes perçues sont en euros, ce qui est parfois aussi un avantage en fonction du pays dans lequel ils sont expatriés.
Enfin, pour certains ils investissent aussi dans l’immobilier en France, dans l’optique de passer leur retraite en France, toute ou en partie. Ils investissent dans un bien qu’ils occuperaient ensuite à la retraite.
Chez My expat nous avons aussi parfois quelques requêtes d’expatriés qui cherchent un investissement locatif à Paris ou dans une autre grande métropole dans le double objectif d’y loger leurs enfants plus tard pour leurs études et d’en tirer des revenus locatifs en attendant.
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Pour avoir un pied-à-terre
Une deuxième raison qui fait écho chez les expatriés français est de
posséder un pied-à-terre en France pour y séjourner durant leurs nombreux retours (44% des votes) . Ou bien ils désirent une résidence secondaire pour y passer une partie de leur congés en France.
Dans quelle ville les non-résidents investissent-ils ?
Paris, première ville d’investissement immobilier des expatriés
Plus d’un quart des expatriés qui souhaitent investir en France pensent à l’Île-de-France (26%), dont
20% à Paris spécifiquement.
Chez My expat aussi nous remarquons que Paris reste la 1ère ville d’investissement de nos clients.
C’est une ville qu’ils connaissent bien pour la plupart pour y avoir vécu, pour leur vie active ou leur études, ou pour la famille qui y réside.
Comme mentionné plus tôt, la rentabilité n’est pas le premier argument d’investissement pour les expatriés. Ils sont très attachés à la pierre, et c’est surtout la sécurité de l’investissement parisien qui les attire.
Provence-Alpes-Côtes-d’Azur et Gironde en 2e position
Dans le rapport, 24% des expatriés qui aimeraient investir choisiraient la région PACA, et 8% la Gironde.
Les grandes villes de ces régions : Marseille, Aix-en-Provence, Nice et Bordeaux sont des villes attractives pour l’investissement immobilier. En effet elles ont un tissu économique dense avec la présence de nombreuses entreprises, de bonnes infrastructures de transport, d’éducation, de santé ainsi qu’un patrimoine culturel riche.
Chez My expat, nous avons aussi remarqué un grand attrait pour Marseille l’année dernière qui s’est ressenti chez les non-résidents et les expatriés – les prix marseillais ont augmenté de façon fulgurante. Bordeaux reste aussi très appréciée de par sa géographie, proche de la mer, la montagne, l’Espagne et à seulement quelques heures en TGV de Paris. Ces prix ont aussi beaucoup augmenté ces 10 dernières années.
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Prix de l’immobilier et coût global de l’investissement
Les prix de l’immobilier en France
“37% des expatriés considèrent qu’acheter un bien immobilier en France est plus coûteux à cause du prix de l’immobilier que dans leur pays d’accueil”.
On peut comprendre cet argument. Paris reste une ville chère à plus de 10.000 €/m2, mais en comparaison le mètre carré coûte en moyenne plus de 13.000 € à New York et £17,159 (soit 19.488 €) à Londres ou encore presque 20.000 € à Singapour.
Donc même si la capitale française reste chère, elle reste accessible en comparaison à d’autres grandes métropoles. D’autant plus qu’un
budget de 250.000 € suffit pour y investir.
Le coût d’investir en France : un avantage
Dans le coût d’un investissement immobilier il y a bien évidement le prix du bien, mais il y a aussi pour ceux qui investissent à crédit le coût du crédit, qui inclut souvent: intérêts, assurance emprunteur, frais de dossier et garantie.
Ici la France tire son épingle du jeux, les coûts de financement sont relativement moins cher sur l’échelle mondiale. D’autant plus que les intérêts sont fixes sur la durée du crédit, et non variables comme au Royaume-Uni ou en Australie par exemple. De ce fait, 44% des expatriés estiment qu’il est plus coûteux d’investir dans leur pays de résidence à cause des taux d’intérêt.
Fiscalité
36% des sondés voient la fiscalité française comme un obstacle à un investissement. Certes la fiscalité française peut paraître intimidante. En ce qui concerne l’investissement immobilier, il y a pourtant une niche fiscale à exploiter pour les expatriés : le statut bailleur LMNP déclaré au réel. Les conditions : louer en location meublée et percevoir maximum 23.000 € annuels de revenus locatifs.
Vous pouvez visualiser le
replay de l’émission BFMTVVous souhaiteriez investir en France mais vous n’avez pas le temps pour des recherches immobilières et vous trouver l’administratif français long et complexe ? My expat vous aide à investir dans l’immobilier en France rapidement, et dans les meilleures conditions grâce à l’accompagnement de nos experts immobiliers.
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