Investir à Pessac : à quoi s’attendre ?

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Focus sur la banlieue bordelaise, et plus précisément sur la ville de Pessac. Mondialement connue pour ses vignobles d’exception et ses grands châteaux, Pessac allie caractère universitaire et cadre de vie doux et agréable. Découvrez dans cet article, ce qui fait de Pessac, une ville où il fait bon investir. 

Point sur la commune

Pessac est une jolie cité de près de 65 000 habitants adossée à quelques joyaux reconnus des coteaux girondins. Sa situation privilégiée, entre ville et vignoble, lui vaut les honneurs des familles et des investisseurs. Située au sud-ouest de Bordeaux, cette ville, bénéficie de sa proximité immédiate avec Bordeaux. Attractive et dynamique, Pessac dispose de nombreuses infrastructures sur son territoire : le campus universitaire Pessac-Talence-Gradignan, des laboratoires de recherche, des parcs d’activité dédiés, notamment celui de la Cité de la Photonique (filière optique-laser). Quelques 2400 entreprises, tous secteurs d’activité confondus, complètent ce panorama. Pessac dispose donc de nombreux avantages qui entretiennent une demande locative élevée.

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Panorama immobilier de Pessac

S’étirant sur 18 kilomètres, la ville est divisée en deux par la rocade, et desservie par deux axes de transport : la ligne de chemin de fer Bordeaux-Arcachon, et la ligne B du tramway. Autant de points de connexions qui permettent à Pessac de bénéficier de l’influence et du dynamisme de la Métropole.

En raison de sa typologie, Pessac s’organise autour de 17 quartiers, ayant chacun sa propre identité et ses commerces de proximité. Ainsi les quartiers de Cap de Bos, Magonty, et Noës sont verdoyants, avec des maisons traditionnelles ou contemporaines sur de belles parcelles de terrain. Le secteur résidentiel Haut-Lévêcque propose de jolies propriétés et des maisons de ville. Quant aux secteurs de Pessac-Saige et Le Pontet, ils se composent principalement d’appartements.

Sur l’ensemble des secteurs, le prix de l’immobilier a grimpé, oscillant entre 3 152 € et 4 217 € et affiche un prix moyen de 3 704 € au m2. Les prix continuent de grimper, enregistrant une croissance de + 3 % sur les douze derniers mois s’expliquant aussi bien par l’attractivité de Pessac que par sa proximité immédiate avec Bordeaux.

Les projets à Pessac

Pessac cultive les points forts, elle est dynamique d’un point de vue économique et très agréable à vivre. En effet, Pessac est une ville verte par excellence et de nombreux parcours permettent de découvrir la diversité de ses grands espaces. Des aménagements achevés en juillet 2018 ont permis à l’écosite du Bourgailh de proposer un vaste espace naturel de loisirs. Un parcours au grand air pour découvrir une mosaïque de scènes paysagères : le Zoo de Bordeaux-Pessac, les ruches du Bourgailh, la serre tropicale abritant une large collection de 3500 plantes ou encore le potager pédagogique. Un vaste espace naturel qui allie loisirs et découverte de la faune et de la flore à la pratique du sport. À ce titre, le grand complexe sportif de Bellegrave, après deux ans de travaux, dispose d’un pôle football, un pôle combat ainsi qu’une salle omnisport de 4 000 m2 pouvant accueillir plus de 1 000 spectateurs.

Le quartier de Saige composé majoritairement de logements sociaux connaîtra dans les années à venir une restructuration profonde. Les travaux d’ampleur devraient débuter en 2022, ils impliquent notamment la démolition de trois tours. Un projet d’envergure dont l’objectif est triple : favoriser la mixité, améliorer la qualité de vie des habitants et contribuer à la valorisation de ce quartier.

Fun Fact

Le patrimoine architectural de Pessac est varié. Châteaux, chartreuses, d’une époque côtoient les échoppes et l’architecture moderne de la Cité Frugès – Le Corbusier. Un territoire architectural dense et riche qui confère à cette ville un charme certain. Côté animation, l’offre culturelle y est variée et s’adresse à tous les publics. Parmi les festivals, les Vibrations Urbaines proposent des animations qui regroupent les sports de glisse, le street art, le hip-hop ainsi que des concerts. Autre temps fort de l’année, le Festival International du Film d’histoire. Pour cette édition 2019, la sélection cinématographique (films, documentaires, classiques, films rares ou inédits) sera sur le thème de l’Amérique Latine, terres de feu. Un calendrier culturel annuel bien rythmé qui témoigne de la vitalité de cette ville.

Entre tradition et modernité, attractive et prisée, Pessac cumule les points forts. Un placement ou un investissement aux conditions actuelles du marché devrait donc permettre d’obtenir un rendement annuel attractif.