Acheter un appartement à Eysines : à quoi s’attendre ?

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Petit focus sur une ville qui vous est peut-être encore méconnue mais qui, par ses atouts mérite d’y faire un détour.

Point sur la commune

Eysines, commune de 23 000 habitants fait partie de la métropole Bordelaise. Elle est située à 8 kms au nord-ouest de Bordeaux, à 6 kms de l’aéroport de Bordeaux-Mérignac et à 11 kms de la gare Saint-Jean. Une situation privilégiée, qui la rattache ainsi facilement à la capitale de la Nouvelle-Aquitaine. Aux nombreuses lignes de bus desservant la ville, le terminus de la ligne A du tramway est situé au sud de la commune d’Eysines. La ligne D du tramway a elle été inaugurée fin 2019 et possède 5 arrêts à Eysines : Cantinolles, Les Sources, Eysines Centre, Picot et Simone Veil. Cette nouvelles ligne propose des départs tous les quarts d’heure en période de pointe. Et, en partant de Eysines Centre vous pouvez rejoindre la Place de la Bourse en une demi-heure.

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Sa croissance démographique comme économique, continue, devrait s’accélérer dans les années à venir compte tenu de son accessibilité et sa desserte facilitée au sein de la métropole de Bordeaux.

Cette petite ville, s’inscrit au cœur d’un territoire vert et préservé, entre forêts, parcs, jardins et terres maraichères, offrant ainsi à ses habitants un cadre de vie où il fait bon vivre. La vocation « nature » de la ville est un atout que la commune a à cœur de cultiver lors de l’aménagement ou la réhabilitation de quartiers.

Eysines, panorama immobilier

Eysines, très bien desservie constitue désormais un marché de report où les acquéreurs bordelais peuvent acheter un appartement moyennant  3 840 € du m2 (source : efficity.com). Pour une maison (selon la même source, efficity) il faudra compter environ 3 660 € (prix moyen constaté en août 2021).

La ville se scinde en quatre quartiers : le Bourg, quartier historique de la ville ; le Vigean, quartier commerçant et résidentiel ; la forêt Saint-Louis, limitrophe de Mérignac et Migron situé à l’est de la ville.

Évolution des prix en Gironde ces 10 dernières années (en date du 5 août 2021, source: meilleursagents.com)

Ville 1 an 2 ans 5 ans 10 ans
Gironde + 1,4 % + 5,3 % + 41,7 % + 59,1%
Bordeaux 0 % 0,4 % + 25,4 % + 56, 5 %

Les projets impactants à Eysines

Parmi les projets d’envergure, notons celui de la réhabilitation du quartier Carès-Cantinolle, à proximité du Bourg, destiné à devenir un éco-quartier qui disposera, d’ici 2030 de 750 logements neufs disséminés au cœur d’un environnement verdoyant, de qualité, à proximité de la ligne de tram D.

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Pourquoi investir à Eysines ?

  • Le prix au mètre carré est plus abordable qu’à Bordeaux. Selon le site efficity.com il est à 3 840 € du mètre carré (prix moyen) à Eysines vs. 4 760 € à Bordeaux.
  • Présence d’infrastructures de transports développées et reliant rapidement Eysines au centre ville de Bordeaux. Mentionnons qu’en plus des lignes de tramway, de nombreuses lignes de bus sont accessibles et rapides.
  • La ville propose un cadre de vie plus vert , un point très recherché depuis la crise sanitaire
  • Il y a une forte demande locative (donc le risque de vacance locative est faible)
  • La rentabilité moyenne oscille entre 3,5 % et 6 – 7 % (pour une colocation).

Fun Fact

Eysines, d’un point de vue culturel dispose d’infrastructures dignes de grandes villes : une médiathèque, un centre d’art contemporain, un théâtre, un cinéma de proximité et une salle d’art et d’essai. Autant de lieux qui permettent de multiplier les programmations culturelles et jalonner le calendrier annuel de festivals, de représentations théâtrales, et d’expositions pour offrir une richesse et une diversité culturelle à tous les publics. Ses infrastructures sportives, nombreuses et variées constituent également un atout pour les familles.

Offrant un cadre de vie agréable, Eysines attirent les acheteurs comme les investisseurs, sa proximité immédiate avec Bordeaux grâce à un réseau de transports publics développé en fait une commune devenant convoitée.

 

Vous pensez investir en banlieue bordelaise, Eysine est une option très intéressante tant en terme de sécurité, c’est une ville ou la vacance locative est faible et où il y a des possibilités de réaliser un investissement rentable, et plus abordable qu’à Bordeaux.

Après il existe d’autres villes en banlieue bordelaise dont l’attrait est similaire à celui d’Eysines. Mentionnons par exemple Talence, Pessac ou Mérignac. En effet, ces trois villes sont aussi très bien situées à proximité de Bordeaux. Elles proposent un réseaux de transport relié à la capitale girondine grâce au tramway ou au réseau de bus. Enfin elle ont aussi des infrastructures de qualité. À noter que Mérignac offre un prix au mètre carré plus élevé en comparaison aux autres villes voisines.

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