Acheter à Bordeaux Saint-Augustin : à quoi s’attendre ?

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Saint-Augustin est un quartier résidentiel et familial, au charme digne d’un petit village de Gironde, tout en étant situé à quelques minutes du centre-ville de Bordeaux.

Point sur la commune

Entre le centre-ville et l’Ouest bordelais, le quartier Saint-Augustin se trouve à cheval entre Bordeaux et Mérignac. Majoritairement résidentiel, il représente un cadre de vie idéal pour les familles avec de jeunes enfants, à la recherche d’une maison et d’un mode de vie paisibles, et cela à quelques minutes des principaux centres culturels et animations de la ville.

Les deux principaux pôles d’activité du quartier sont le stade Chaban-Delmas et le Centre Hospitalier Universitaire, qui représente l’un des premiers créateurs d’emplois de la région. Saint-Augustin est également un quartier commerçant, qui accueille de nombreux commerces, échoppes, bars et restaurants, ainsi que des établissements scolaires et universitaires. Il est desservi par la ligne A du tramway.

La commune est donc idéale pour ceux qui souhaitent posséder une maison ou un appartement spacieux à quelques stations de tram du centre-ville. Ils pourront ainsi bénéficier d’une vraie vie de village, du charme et de la convivialité d’un quartier typique, alliés au dynamisme de Bordeaux, une ville attractive et animée.

Panorama immobilier du quartier Saint-Augustin

En novembre 2019, il faut compter en moyenne 3 754 € par mètre carré pour l’achat d’un appartement, et 4 633 € par mètre carré pour une maison à Saint-Augustin. Si ces prix restent élevés, ils restent relativement abordables pour la ville, qui voit actuellement les prix de ses biens atteindre en moyenne 4 500 € par mètre carré. Saint-Augustin est d’ailleurs considéré comme étant le quartier le plus rentable de Bordeaux.

On y trouve également beaucoup de maisons de ville en pierres de taille, avec des jardins, mais aussi des immeubles plus récents, et certains programmes immobiliers de biens neufs de haut standing. L’attractivité du quartier auprès des familles en fait un très bon lieu d’investissement, et l’attractivité du quartier et de la ville est le gage d’un investissement sûr et rentable.

À Saint-Augustin, un peu moins de la moitié des habitants sont propriétaires, et le quartier compte 48 % de maisons, contre 52 % d’appartements.

Les projets impactants le quartier Saint-Augustin

Le quartier Saint-Augustin se distingue avant tout par son ambiance de petit village, et des actions sont régulièrement menées pour préserver cette identité, et en particulier la place centrale qui fait tout son charme. Elle représente, en effet, le centre d’attractivité principal du quartier et accueille un marché hebdomadaire, le carré des As, un potager en libre-service, et de célèbres fêtes traditionnelles comme la fête de l’huître, ou le Printemps de St-Aug’.

Actuellement, un projet prévoit la fermeture à la circulation de la place centrale, afin de créer un espace de vie privilégié, autour de l’église et de la mairie. L’objectif est d’offrir aux habitants un espace public, végétalisé et convivial, avec l’installation d’aires de repas, de bancs, et de commerces, mais aussi au développement d’animations culturelles telles que des expositions, des concerts et des cinémas en plein air

Fun fact

Autrefois majoritairement rural, Saint-Augustin s’est principalement développé autour du CHU. Le site est l’un des premiers employeurs de Nouvelle-Aquitaine, et l’un des principaux centres hospitaliers d’envergure internationale de la région. Le site couvre 100 hectares et accueille plus de 20 000 personnes chaque jour. Toutefois, le « village Saint-Augustin », comme on le surnomme, a su préserver une identité unique et un calme rare au cœur d’une ville aussi dynamique.