Acheter à Bordeaux Saint-Augustin : à quoi s’attendre ?

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Saint-Augustin est un quartier résidentiel et familial, au charme digne d’un petit village de Gironde, tout en étant situé à quelques minutes du centre-ville de Bordeaux.

Acheter à Bordeaux Saint-Augustin, point sur le quartier

Le cadre de vie

Entre le centre-ville et l’Ouest bordelais, le quartier Saint-Augustin se trouve à cheval entre Bordeaux et Mérignac. Majoritairement résidentiel, il représente un cadre de vie idéal. C’est pourquoi les familles avec de jeunes enfants, à la recherche d’une maison et d’un mode de vie paisibles y ont élu domicile. D’autant plus qu’elles bénéficient de cela à quelques minutes des principaux centres culturels et animations de la ville.

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L’activité économique et culturelle du quartier de Saint-Augustin

Les deux principaux pôles d’activité du quartier sont le stade Chaban-Delmas et le Centre Hospitalier Universitaire, qui représente l’un des premiers créateurs d’emplois de la région. Saint-Augustin est également un quartier commerçant, qui accueille de nombreux commerces, échoppes, bars et restaurants, ainsi que des établissements scolaires et universitaires. Il est desservi par la ligne A du tramway.

La commune est donc idéale pour ceux qui souhaitent posséder une maison ou un appartement spacieux à quelques stations de tram du centre-ville. Ils pourront ainsi bénéficier d’une vraie vie de village, du charme et de la convivialité d’un quartier typique, alliés au dynamisme de Bordeaux, une ville attractive et animée.

Panorama immobilier du quartier Saint-Augustin

Acheter à Bordeaux Saint-Augustin, prix et évolution du marché immobilier

En Août 2021, il faut compter en moyenne 4 038 € par mètre carré pour l’achat d’un appartement, et 5 283 € par mètre carré pour une maison à Saint-Augustin. Si ces prix restent élevés, ils restent relativement abordables pour la ville, qui voit actuellement les prix de ses biens atteindre en moyenne 4 440 € par mètre carré pour un appartement et 5 349 € pour une maison. Saint-Augustin est d’ailleurs considéré comme étant le quartier le plus rentable de Bordeaux.

On y trouve également beaucoup de maisons de ville en pierres de taille, avec des jardins, mais aussi des immeubles plus récents, et certains programmes immobiliers de biens neufs de haut standing. L’attractivité du quartier auprès des familles en fait un très bon lieu d’investissement, et l’attractivité du quartier et de la ville est le gage d’un investissement sûr et rentable.

Loyer au mètre carré et rentabilité

Ainsi, le loyer moyen au mètre carré dans le quartier de Saint-Augustin est de 15,2 €. Ce qui est très prix du loyer au mètre carré pour la ville de Bordeaux, qui est à 15,6 € en août 2021 (source:meilleursagents.com).

(pour un appartement) prix moyen au m2 loyer moyen au m2
Bordeaux ville 4 440 € 15,6 €
Saint-Augustin Qrt. 4 038 € 15,2 €

À Saint-Augustin, un peu moins de la moitié des habitants sont propriétaires, et le quartier compte 48 % de maisons, contre 52 % d’appartements.

La rentabilité brute dans ce quartier peut atteindre 5 % – 5,5% pour un studio ou un 2 pièces. Pour une colocation ce chiffre peut atteindre 6% .

Les infrastructures

Bon à savoir : Les infrastructures du quartier Saint-Augustin sont de très bonnes qualité. Le quartier abrite notamment le groupe hospitalier Pellegrin qui jouxte quasiment l’université de médecin – campus Carreire. Ainsi en investissant dans l’immobilier locatif dans le quartier de Saint-Augustin vous n’aurez aucun difficulté à trouver un locataire pour votre studio ou votre 2 pièce. L’investissement dans une colocation est tout aussi recommandé dans ce quartier plus abordable de la Belle Endormie.

Les projets impactants le quartier Saint-Augustin

Le quartier Saint-Augustin se distingue avant tout par son ambiance de petit village. Par ailleurs des actions sont régulièrement menées pour préserver cette identité. Mentionnons en particulier la place centrale qui fait tout le charme de ce quartier. Elle représente, en effet, le centre d’attractivité principal du quartier. Elle y accueille un marché hebdomadaire, le carré des As, un potager en libre-service. Puis on y célèbre des fêtes traditionnelles comme la fête de l’huître, ou le Printemps de St-Aug’.

Actuellement, un projet prévoit la fermeture à la circulation de la place centrale, afin de créer un espace de vie privilégié, autour de l’église et de la mairie. L’objectif est d’offrir aux habitants un espace public, végétalisé et convivial, avec l’installation d’aires de repas, de bancs, et de commerces, mais aussi au développement d’animations culturelles telles que des expositions, des concerts et des cinémas en plein air

Acheter à Bordeaux Saint-Augustin: Fun fact sur le quartier

Autrefois majoritairement rural, Saint-Augustin s’est principalement développé autour du CHU. Le site est l’un des premiers employeurs de Nouvelle-Aquitaine, et l’un des principaux centres hospitaliers d’envergure internationale de la région. Le site couvre 100 hectares et accueille plus de 20 000 personnes chaque jour. Toutefois, le « village Saint-Augustin », comme on le surnomme, a su préserver une identité unique et un calme rare au cœur d’une ville aussi dynamique.