Vous êtes expatrié ou tout simplement dans l’incapacité de vous occuper de la vente de votre bien ? Il est possible de vendre votre bien immobilier à distance de manière tout à fait légale. Cependant, les démarches à distance peuvent s’avérer compliquées si vous ne vous faites pas aider. Quelles sont les étapes nécessaires pour mener à bien le processus de vente ? Découvrez dans cet article la démarche à suivre.
I- Réaliser une procuration pour vendre son bien immobilier
La vente d’un bien immobilier à distance est tout à fait légale.
Tout d’abord, la vente par procuration, c’est donner à quelqu’un de confiance la responsabilité de signer en votre nom un compromis de vente ou un acte authentique. Pour cela il faut réaliser par écrit une procuration chez votre notaire, en mairie ou au consulat le plus proche.
La signature électronique a la même valeur qu’une signature manuscrite en ce qui concerne les actes de la vie courante. Cela permet de signer à distance un mandat de vente par exemple. Pour signer un acte authentique de vente immobilière, la signature d’acte authentique à distance a été rendue possible pendant le COVID. Cependant tous les offices notariaux n’offrent pas cette possibilité. Il est donc conseillé de réaliser une procuration dans un souci de sécurité juridique.
Le plus important dans cette démarche est de bien s’entourer et d’être accompagné. Il peut donc apparaître très utile de faire appel à un agent immobilier local en lui confiant un mandat de vente. Le mandat peut être signé par voie électronique dans une agence immobilière en ligne.
II- Quels sont les frais d’agences immobilière pour vendre un bien ?
En moyenne, les frais d’agences s’élèvent autour de 5% du prix de vente d’un bien immobilier. Ainsi pour un bien à 400 000€, les frais d’agences s’élèvent à 20 000€. Ces frais sont généralement dégressifs. C’est pour cette raison les frais d’agences pour un bien à 150 000€ s’élèvent généralement autour de 15 000€.
Des solutions alternatives existent afin de déléguer entièrement votre vente immobilière sans pour autant impacter de manière trop importante votre prix net vendeur. Certaines agences immobilières en ligne proposent aujourd’hui un forfait comme PropriLib. Celles-ci prennent généralement en charge l’ensemble de votre vente en commençant par l’estimation immobilière.
Premièrement, il faut réaliser une estimation immobilière fiable. Vous pouvez regarder le prix au mètre carré de votre quartier ou même de votre rue en consultant les prix immobiliers au mètre carré sur des sites spécialisés. Il convient également d’estimer votre bien par des professionnels du secteur. Si un locataire est en place dans votre appartement, profiter de sa présence pour qu’il ouvre à l’agent immobilier. En effet, le locataire est obligé de laisser entrer un agent immobilier en cas de besoin.
La seconde étape est de prendre des photographies pour publier l’annonce de vente immobilière. Ici aussi ce service peut être inclus dans les services de l’agence que vous aurait sélectionnée. Selon le mandat de vente choisi, vous pouvez bénéficier d’une visite virtuelle. L’acheteur pourra visiter de chez lui votre bien afin de se projeter plus facilement et de réaliser ensuite une visite physique avec le conseiller immobilier.
En tant que particulier, vous pouvez publier une annonce sur certains sites comme Leboncoin, PAP (Particulier à particulier) mais pas sur les sites d’annonces immobilières réservés aux professionnels. Dans l’annonce immobilière vous allez décrire votre bien et ses caractéristiques. Le plus important est de joindre les photographies qui vont attirer vos potentiels acheteurs.
L’ensemble de ces étapes peuvent être prises en charge par un agent immobilier en-ligne qui aura aussi la capacité de publier une annonce sur les sites professionnels comme Logic-immo.com, seloger.com etc.
III- Quelles sont les formalités à accomplir pour vendre un bien immobilier ?
Avant toute chose il faudra réunir les documents suivants : titre de propriété, PV d’AG, appels de fonds. Aussi, il faudra réaliser les diagnostics immobiliers avant de mettre en ligne l’annonce. Le DPE et le certificat loi carrez sont indispensables à la vente de votre bien.
Une fois l’annonce mise en ligne, il vous faudra filtrer les appels et organiser les visites. Etant à distance, vous devrez avoir une personne de confiance qui pourrait faire visiter votre bien aux visiteurs. Ici aussi nous vous conseillons fortement de faire appel à une agence qui pourra prendre en charge ces tâches de filtrage et d’organisation. Ces tâches sont souvent très chronophages et étant à distance le relai pourrait être assez compliqué. Un agent immobilier s’occupera de mettre en valeur votre propriété durant les visites et réalisera la négociation pour vous. L’expérience d’un agent immobilier et son expertise du marché vous fera gagner un temps considérable dans la recherche d’un acquéreur pour votre bien. Ce professionnel pourra aussi vous conseiller sur l’offre et la stratégie de négociation.
L’avant dernière étape est la signature du compromis de vente. C’est à ce moment que votre procuration est indispensable, il est possible que la procuration soit facturée, mais cela restera toutefois moins cher qu’un billet d’avion. Il est possible d’effectuer ce rendez-vous en visio-conférence. Les vérifications et modifications sont visibles chez les deux notaires. Notons que l’acheteur aura 10 jours pour se rétracter.
Les conditions de la transaction immobilière seront déterminées au moment de la signature du compromis de vente.
La dernière étape de la vente de votre bien est la signature de l’acte authentique. Cette étape peut aussi se faire grâce à la procuration à distance. Une fois signé par les deux parties (ou leur représentant) chez le notaire, il sera archivé dans un « coffre-fort électronique » et vous aurez la possibilité de récupérer vos documents en les téléchargeant.
Vendre son bien immobilier à distance n’est pas chose facile, surtout si vous décidez de le faire seul. Pour vendre le plus rapidement, facilement et éviter la gestion administrative, il est fortement recommandé d’engager une agence immobilière qui propose ses services à distance.