5 raisons de faire un investissement locatif en 2021

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Les bonnes raisons d’investir dans l’immobilier locatif en France sont bel et bien là : un accès facile à des crédits à des taux très faibles et une rentabilité générale supérieure aux autres investissements à risque égal. Découvrez 5 raisons de vous lancer dans l’investissement locatif en France en 2021.

1.Des taux avantageux pour l’investissement locatif

Les taux sont à niveau historiquement bas depuis maintenant plusieurs années et les experts du crédit n’anticipent pas de changement significatif pour le reste de l’année 2021 à venir. Cette situation inédite est-elle en train de devenir la norme ? Toujours est-il que les taux moyens s’établissaient à 1 % en ce milieu d’année (au mois de juillet), selon l’Observatoire Crédit Logement/CSA. Dans le détail, les taux moyens sont de 0,86 % sur 15 ans, 0,99 % sur 20 ans et 1,18 % sur 25 ans. Cependant, les taux proposés aux expatriés sont supérieurs de 0,2 à 0,5% en fonction du profil. En effet de nombreux éléments entrent en compte pour les établissements bancaires qui proposent des prêts aux non-résidents : type de contrat de travail, revenus, pays d’expatriation, taux d’endettement, etc.

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2…permettant des rendements confortables

En France, réaliser un investissement locatif rapporte généralement entre 3 et 5,5 %. Avec un emprunt à moins de 1 % sur 20 ans, l’effet de levier du crédit peut faire une nette différence. Les loyers couvrent la totalité des intérêts et permettent même d’amortir le bien. C’est simple, l’immobilier offre à l’heure actuelle le meilleur ratio risque/endettement, devant les obligations d’Etat (OAT) sur 10 ans (moins de 1 %) et les assurances-vie (taux moyen pour 2021, autour de 1,1 %, source boursorama).

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Si Paris a toujours la cote, l’opération est en fait encore plus profitable dans les plus grandes villes de la province, à commencer par Lyon, Bordeaux et Marseille.Ces villes sont toujours aussi dynamiques et attractives car elles offrent un bon cadre de vie, un tissu économique et culturel dynamique et d’excellentes infrastructures. Les rendements dans certains quartiers atteignent ou dépassent les 5 %. Si on ne peut prétendre à une telle rentabilité dans la capitale, la forte demande locative met l’investisseur à l’abri de tout risque de vacance de son logement.

À noter que les biens qui présentent la meilleure rentabilité sont généralement les surfaces plus petites comme un studio ou un deux-pièces. Ce sont ensuite les biens qui sont agencés pour de la colocation qui peuvent parfois atteindre les 7 % de rentabilité brute.

3.Des prix qui progressent

Il est vrai que les prix continuent leur progression, surtout en ce qui concerne les appartements anciens. Mais il faut regarder à la loupe, car cette tendance générale masque de fortes disparités.

À Lyon par exemple, la hausse sur un an est de presque 2 % et Bordeaux de son côté aurait vu ses prix légèrement baisser : -1,1 %. À Marseille la hausse des prix est de 4,1% depuis juillet 2020 selon les données de MeilleursAgents.

Il faut toutefois noter que les prix immobiliers connaissent un regain au 2e trimestre 2021, que les évolutions ici mentionnées englobent tous les types de biens : maisons, appartements, neuf et ancien. Ces chiffres sont donc à interpréter avec prudence.

Enfin, l’investissement immobilier est un placement qui arrive à maturité généralement après une longue période, entre 20 et 30 ans. Ainsi l’évolution des prix sur une année est relativement limitée pour interpréter la rentabilité ou l’attractivité d’un investissement sur le long-terme.

Ainsi si on s’intéresse à une plus longue période, selon la même source (meilleursagents) on note les évolutions suivantes :

Ville 2 ans 5 ans 10 ans
Paris 5,1 % 27,8 % 20,5 %
Lyon 13,2 % 47,1 % 51,9 %
Bordeaux -1,2 % 26 % 54,9 %
Marseille 10,2 % 23 % 8,2 %

4.Une nouvelle aide fiscale pour les propriétaires bailleurs depuis le juillet 2021

MaPrimeRénov est à présent accessible aux propriétaires bailleurs depuis juillet 2021. Cette prime a pour objectif de financer les travaux d’amélioration énergétique. Le montant de l’aide varie en fonction de la nature des travaux, de la composition du foyer ainsi que de la commune du bien.

De manière générale, nous conseillons de privilégier l’immobilier ancien, car il permet de limiter les droits de mutation à l’achat tout en défiscalisant le montant des potentiels travaux. Un investisseur peut en effet déduire de ses revenus fonciers l’ensemble des dépenses d’amélioration effectuées dans son logement locatif.

5.L’investissement locatif : le choix de la sécurité

Face à un besoin imprévu de liquidités, un ménage ayant placé son épargne dans une assurance-vie perd sa plus-value s’il souhaite rompre son contrat. Avec un investissement immobilier, il peut toujours vendre son bien ou souscrire un prêt hypothécaire.

Dernier atout en faveur de l’investissement locatif, une fois le prêt remboursé, le ménage n’a plus besoin d’ajouter un effort financier et perçoit des loyers bruts. Ces revenus deviennent une rente quasi-pérenne pour l’ensemble de ses futurs besoins de financement.