Comment calculer les frais de notaire ?

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Dans le cadre d’un achat immobilier, de nombreux frais se supplémentent au prix de vente du bien. Parmi eux, les frais de notaire forment une part importante de l’investissement. Il est fondamental de comprendre le calcul des frais de notaire et d’en connaître les barèmes afin de les prévoir dans son plan de financement immobilier. Découvrez comment bien calculer les frais de notaire. 

Les frais de notaire sont la somme de plusieurs types de coûts : les droits de mutation (ou droits d’enregistrement), les émoluments du notaire (sa rémunération), la contribution de sécurité immobilière, ainsi que les débours et honoraires.

Les droits d’enregistrement

Le premier élément à prendre en considération pour le calcul des frais de notaire sont les droits d’enregistrement. Il s’agit d’une somme versée au notaire, mais que le service des impôts percevra. Cette taxe est calculée selon le prix de vente, et varie en fonction de la nature du logement et du département.

  • Pour les logements neufs dans tous les départements :  0,715% du prix de vente TTC;
  • Logements anciens en Indre, Isère, Morbihan, Martinique et Mayotte :  5,80% du prix de vente.
  • Pour les logements anciens dans les autres départements : 5,09% du prix de vente.

Les émoluments

Les émoluments, c’est-à-dire la rémunération du notaire, s’additionnent aux droits d’enregistrement. Le calcul des frais de notaire prend également en compte un pourcentage du prix de vente. Celui-ci s’applique par tranche de manière dégressive.

Voici le barème des émoluments du notaire, appliqué quel que soit le type de logement :

  • Jusqu’à 6 500 € : 3,945% ;
  • De 6 501 à 17 000 € : 1,627% + 150,67 € ;
  • De 17 001 à 60 000 € : 1,085% + 242,81€ ;
  • À partir de 60 000 € : 0,814% + 405,41€.

La TVA

La TVA à 20% s’applique ensuite au montant calculé. De plus, suite à la loi Macron qui a diminué ce barème de 1,4%, le notaire est autorisé à consentir à des remises sur ses émoluments. Ceux-ci ne peuvent dépasser les 10%, et s’appliquent uniquement aux ventes supérieures à 150 000€.

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Les débours

Les frais de notaire comprennent également ce que l’on appelle les débours, soient le remboursement d’actes complémentaires pour le compte du client. Il peut s’agir par exemple d’un géomètre, de l’interrogation de la conservation des hypothèques, d’une demande d’un extrait de cadastre, etc.

Les frais de contribution de sécurité immobilière

Enfin, un dernier élément à prévoir dans l’estimation des frais de notaire sont les frais de contribution de sécurité immobilière. Celle-ci compense les formalités remplies par l’Etat pour l’enregistrement de la transaction et la publicité foncière. Ce tarif équivaut à 0,10% du prix de la vente.

Les frais de notaire réduits

En fonction de la nature du bien, les frais de notaire varient. Alors que pour un logement ancien, ils oscillent entre 7 et 8% du prix de vente, pour un achat dans le neuf, ils s’élèveront à 2 ou 3% du prix de vente. On parlera de « frais réduits ». En effet, dans les logements neufs, les frais de notaire se limitent à la taxe de publicité foncière et aux émoluments du notaire, pour la simple raison que le vendeur d’un logement neuf est assujetti à la TVA. Le prix de vente s’exprime donc en TTC. Pour réduire les frais de l’acheteur, qui doit payer cette TVA, on réduit donc les frais de notaire.

Notre conseil : travailler avec un seul notaire

Contrairement aux idées reçues, il est vivement conseillé de travailler avec un seul notaire, et non pas avec un notaire pour l’acquéreur et un notaire pour le vendeur. Cette solution représente d’abord un gain de temps important. Vos démarches seront simplifiées et la communication entre chaque partie sera plus facile, car elle sera directe et sans intermédiaire. Par conséquent, l’acquisition de votre bien sera plus rapide et moins stressante.

Pour comprendre le calcul des frais de notaire, et ainsi estimer la hauteur de votre investissement immobilier, pensez à utiliser un outil en ligne de simulation des frais de notaire.