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L’investissement locatif reste une valeur plébiscitée en 2021, tout autant par les résidents de la métropole et les expatriés. En effet c’est un placement qui présente beaucoup de qualités en comparaison à tout les produits financiers. Ensuite c’est une valeur refuge notamment dans des périodes ou contextes particuliers comme ce que nous traversons actuellement. Nous vous donnons 3 conseils pour réussir votre investissement locatif en France.
Conseil n°1 : Le timing est roi, étudiez le bien
Lors d’un investissement locatif, il est nécessaire de contrôler deux variables qui lorsqu’elles sont conjuguées, constituent le timing idéal pour investir : le niveau des taux d’intérêts et des prix des biens immobiliers. A l’heure actuelle, le marché immobilier reprend des couleurs. De leur côté, les taux d’intérêts des prêts immobiliers, malgré leur lente ascension, restent bas. Mieux vaut ne pas perdre de temps, on a rarement connu contexte aussi favorable pour bénéficier pleinement de l’effet de levier !
En effet c’est l’effet de levier qui vous permet d’investir une somme conséquente en y apportant qu’une partie réduite de vos fonds propres. C’est le cas pour un investissement locatif financé en partie par un emprunt bancaire.
En ce qui concerne l’évolution des prix immobiliers en France, L'Observatoire PAP signale une hausse de 1,7% au niveau national au début de l'année.
Tous les indicateurs sont au vert : il est temps d’investir, il n’a par ailleurs jamais été aussi intéressant de s’endetter en France. Au mois d’Août 2021, les taux moyens d’emprunt sont à 1,05 % (hors assurance) selon empruntis.
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Conseil n°2 : La localisation est reine, soignez la
Lors d’un investissement locatif, l’un des critères majeurs reste la localisation du bien. Or, les prix des biens immobiliers sont globalement en hausse dans les grandes villes françaises, mais plusieurs se démarquent. Ce sont aussi les grandes villes françaises et leurs villes limitrophes qui présentent la plus grande sécurité de l’investissement. En effet, la demande locative reste forte – ici nous parlons uniquement de la demande locative pour une location longue durée.
Bordeaux reste une valeur sûre, avec des infrastructures de qualité et une situation géographique exceptionnelle. La capitale girondine continue d’attirer les investisseurs même si la progression des prix a ralenti avec une évolution de 2 % des prix dans les appartements anciens entre mars 2020 et mars 2021 selon le site www.notaires.fr (note de conjoncture 52). Les prix moyens au mètre carré actuels sur Bordeaux sont de 4.400 €. Les villes limitrophes de Bordeaux ont elles connues de belles progressions, notamment Mérignac par exemple.
Lyon est aussi une valeur qui continue d’intéresser les investisseurs. Selon le même site www.notaires.fr, les prix pour les appartements anciens ont évolué de 8,4 % entre le premier trimestre 2020 et 2021. Ce qui place le prix au mètre carré moyen pour un appartement à 5.000 €. La capitale des Gaulle est légèrement plus chère que Bordeaux mais il reste tout à fait possible de trouver des opportunités intéressantes, notamment en se penchant sur les arrondissements en évolution comme le 7e par exemple. Villeurbanne, en périphérie présente d’excellents placements pour ceux qui cherchent des investissements plus abordables et plus rentables.
A Paris, selon la même source, l’évolution est moindre sur un an pour les appartements anciens avec une évolution des prix à 1,7 % et un prix moyen au mètre carré à 10.640 €. Cela étant , à Paris aussi il y a des possibilités intéressantes pour les investisseurs qui cherchent un investissement patrimonial. Les meilleures arrondissements pour l’investissement locatif restent le 18e, 19e et 20e. Les villes voisines de Saint-Ouen, Saint-Denis ou Levallois-Perret sont plus abordables et connaissent une forte tension locative.
Conseil n°3 : Mettez toutes les chances de votre côté
L’expatriation peut être un frein à l’investissement en raison de la distance et du manque de temps nécessaire à la mise en oeuvre de votre projet. C’est pourquoi les professionnels de My expat vous conseillent et fixent avec vous la meilleure stratégie pour votre investissement.
Le marché offre actuellement des opportunités sans précédent. Les taux historiquement bas boostent le pouvoir d’achat des investisseurs immobiliers. La bonne santé de l’immobilier des grandes villes françaises réduit les risques de l’investissement. Enfin, il existe aujourd’hui des solutions pour investir à distance en toute sérénité. Alors, pourquoi attendre ?
Enfin grâce aux services de My expat vous économisez un temps précieux de recherche, de visites et de contre-visites. Nos conseillers pourront aussi vous donnez quelques recommandations au niveau de la stratégie de l’offre, de la structure du montage financier ou bien au niveau fiscal. My expat a accompagné des centaines d’expatriés dans leur investissement locatif, alors n’attendez plus pour lancer votre projet !
