Investissement locatif : les avantages de la colocation

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Si la colocation en France n’était pas très populaire il y a quelques années, elle a aujourd’hui le vent en poupe. Et pas seulement auprès des locataires. Les propriétaires sont de plus en plus nombreux à investir dans un appartement en colocation, qui leur offre de nombreux avantages. Vous souhaitez faire un investissement locatif et assurer sa rentabilité grâce à une colocation? Vous possédez déjà un logement et hésitez encore à le louer en colocation ? Découvrez les avantages de ce type de location.

Investir dans un appartement en colocation pour une meilleure rentabilité

un loyer global supérieur pour un même espace

Le principal avantage de louer son logement en colocation est d’ordre économique. En effet, vous pourrez louer votre bien une fois et demi plus cher qu’avec une location classique. Cette différence est considérable, puisqu’au lieu de louer une surface, vous louez une chambre. Par exemple, pour un loyer à 800€ en location classique, le loyer total en colocation serait de 1200 €. Ce qui rendrait votre investissement locatif bien plus rentable.

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Faible vacance locative et gestion facilitée

Ces bénéfices sont d’autant plus importants car la vacance locative est quasi-inexistante en colocation. Attention ce n’est pas le cas dans toutes les villes de l’Hexagone. Il faut choisir la localisation de son investissement méticuleusement.

À l’inverse, en location classique il faut compter environ deux mois pour trouver un nouveau locataire. De plus, le turnover est souvent autogéré par les colocataires eux-mêmes. Vous n’aurez donc pas à faire les démarches pour rechercher de nouveaux locataires. Au moment du départ d’un occupant, les autres résidents s’occuperont de trouver son remplaçant. Ainsi il sera très rare de vous retrouver avec tous les locataires qui partent en même temps. Avec l’investissement en colocation vous évitez la vacance locative complète de votre bien. Elle ne sera que partielle.

Précisons que si vous optez pour un bail unique, les derniers occupants devront supporter la totalité du loyer jusqu’à l’arrivée d’un nouveau colocataire. Finalement, la colocation vous offre donc un gain d’argent, mais aussi un important gain de temps.

Une démarche éthique

Louer son bien en colocation peut aussi être considéré comme une démarche éthique. Vous offrez à des étudiants ou des jeunes actifs, n’ayant pas les moyens de louer un bel appartement seul, la possibilité de bénéficier d’un logement à la fois spacieux et économique. Outre le loyer abordable, les colocataires pourront se diviser les autres frais tels que les charges locatives, les factures et les autres dépenses exceptionnelles. Ce type de logement permet notamment à de nombreux étudiants de trouver un logement près de leurs universités où en ville à des emplacements plaisants et avantageux.

C’est pour cela que les colocations sont en très forte demande dans les grandes métropoles comme Paris, Lyon ou Bordeaux où le logement étudiant est souvent difficile et cher à trouver. La colocation offre une alternative financièrement très intéressante aux jeunes actifs et étudiants.

Investir dans un appartement en colocation, une mise en location facilitée

Une variété de profils pour les locataires qui se développe

Il y a quelques années, on considérait la colocation comme un mode de location réservé aux étudiants et aux jeunes de 18-25 ans.  Pourtant, aujourd’hui, la colocation attire une large palette de profils. Les jeunes actifs, des adultes célibataires ou en couple, des familles monoparentales et même des retraités y ont recours. Depuis 2017, on compte d’ailleurs plus de colocataires salariés que de colocataires étudiants (45% de salariés contre 40% d’étudiants en colocation selon une enquête réalisée par Appartager). Le phénomène s’est par ailleurs accentué avec la crise sanitaire.

Investir dans les grandes villes françaises

Si vous songez à investir et à louer en colocation, nous vous recommandons de cibler les grandes villes comme Paris, Lyon, Bordeaux ou encore Marseille. Dans ces agglomérations, vous n’aurez aucune difficulté à trouver des locataires, tous profils concernés. La demande pour la colocation y est soutenue. À Paris ou Lyon par exemple, il y a plus de 5 demandes par offre. Ceci explique aussi pourquoi on observe de nombreux projets immobiliers destinés à la colocation, certains programme sont appelés ‘Coliving’. C’est une autre façon de nommer la pratique.

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