Les expatriés français bénéficient de l’exonération d’imposition en France sur les plus-values générées lors de leurs placements financiers dans leur pays d’accueil. Cette fiscalité avantageuse, ajoutée parfois à un coût de la vie moins élevé qu’en France ou encore à des revenus plus importants, leur offrent une capacité d’épargne conséquente, les incitant à placer leur argent. Tour d’horizon des investissements préférés des expatriés français. Découvrez quels sont les investissements des expatriés français.
L’immobilier : l’investissement préféré des expatriés
L’investissement immobilier en France est la principale source de placement pour les expatriés. C’est l’investissement préféré des expatriés. Avec une rentabilité locative attrayante, des taux actuellement bas et une vacance locative très faible, la France est un vivier d’opportunités en terme d’immobilier locatif. Les villes telles que Paris, Bordeaux, Lyon et Marseille sont d’ailleurs des cibles d’investissements très rentables. 45% des Français vivant à l’étranger considèrent que l’immobilier locatif est un placement « rassurant », selon une étude menée par le Crédit Foncier.
Investir dans la pierre, un placement sûr et rassurant
L’immobilier apparait comme une valeur refuge, c’est un placement sûr. En effet, ce type d’investissement offre des rentabilités brutes comprises entre 2% et 8% (4 % en moyenne). Toutefois, les rentabilités dépendent de la location du bien. Un bien situé proche des transports, des universités, des commerces, des centres-villes… répondra mieux à une demande conséquence et échappera donc au risque de vacances locatives.
En plus d’être un placement sûr, l’investissement locatif est le placement préféré des expatriés. Il procure en effet des avantages fiscaux selon le dispositif choisi. Le dispositif fiscal le plus avantageux pour les expatriés est le statut LMNP (loueur en meublé non professionnel).
Investir depuis l’étranger n’est pas une limite
Grâce à une digitalisation de l’immobilier, la démarche d’investir dans l’immobilier devient de plus en plus facile. Dans cette optique, My expat aide les expatriés à mener à bien leur projet immobilier à distance. Nous menons les projets à bien en organisant des visites virtuelles, en réalisant des procurations et en numérisant tout le processus administratif.
L’assurance-vie : le deuxième investissement préféré des expatriés
De nombreux expatriés optent pour l’assurance-vie, qui leur permet de préparer leur retraite ou la transmission de leur patrimoine. Pour les non-résidents, souscrire un contrat d’assurance-vie est très judicieux, voire primordial. Tout d’abord, car les expatriés ne sont pas concernés par les prélèvements sociaux : le statut procure en effet une exonération des taxes sociales (CSG, CRDS…). De plus, cela leur permet de bénéficier d’une liquidité importante avec un rendement bien supérieur aux livrets d’épargne.
L’ouverture d’un contrat d’assurance-vie est aussi pertinente, car elle permet d’effectuer des retraits réguliers. Vous disposez donc de votre épargne librement, ce qui n’est pas le cas de tous les placements financiers. Souscrire un contrat d’assurance-vie offre également :
- La possibilité d’épargner sans risque
- Une simplicité des conditions d’ouverture
- La possibilité de retirer, d’effectuer des virements librement
- Un placement au plafond illimité
- Le Livret d’épargne
Le livret A : le placement le plus courant, mais le moins rentable
Si l’expatriation est un projet futur dans votre vie, sachez que celle-ci entraînera un changement de votre statut. Vous deviendrez non-résident français. Ainsi, la fiscalité des comptes et des livrets ouverts en France changerons et certains devront être clôturés.
Les comptes et livrets français devant être clôturés :
- Livret d’Épargne Populaire (LEP),
- Livret Développement Durable (LDD),
- Plan Épargne en Actions (PEA) : ce dernier doit être clôturé uniquement si vous transférez votre résidence fiscale vers un ETNC (État ou Territoire non coopératif), et
- Livret Jeune
Les comptes et livrets français pouvant être concervés :
- Comptes sur livret,
- Contrat d’assurance vie
- Comptes titres,
- Livret A,
- Plan Épargne Logement (PEL),
- Plan Épargne en Actions (PEA) à condition de ne pas vous expatrier vers un ETNC (Etats et territoires non coopératifs).
Le Livret A est particulièrement privilégié par les non-résidents. En effet, il offre une simplicité d’utilisation, avec une épargne liquide (vous pouvez librement verser et retirer de l’argent). Le livret est aussi plafonné à 22 950 €, et peut être ouvert avec un simple versement de 10 €. Il n’implique aucun frais de gestion et son taux est fixé à 0,75% par an.
Enfin, ce placement est totalement défiscalisé : les intérêts perçus sont exonérés d’impôt sur le revenu et de prélèvements sociaux. Cependant, il se peut qu’un impôt soit dû sur les intérêts perçus dans le pays de résidence, selon les conventions fiscales établies entre la France et ce dernier.
Les actions : l’investissement le plus risqué
Pour acheter et vendre des actions en bourse, il vous faut disposer d’un compte auprès d’un intermédiaire financier (banque, société de bourse, courtier en ligne, etc.). Ce compte peut être :
- Un plan Épargne en Actions (PEA) à condition de ne pas vous expatrier vers un ETNC (Etats et territoires non coopératifs).
- Un compte-titres
Vous pouvez ensuite passer des ordres en bourse.
Le compte-titres est un compte qui récapitule le détail de votre portefeuille d’actions (et d’obligations) et enregistre les différentes transactions (achats, ventes) que vous réalisez. Sa flexibilité et son exonération fiscale en France vous permet d’avoir un compte-titres facilement partout dans le monde, mais il faudra faire attention à sa fiscalisation à la fin de votre expatriation. En effet, la fiscalité française des plus-values mobilières est souvent plus importante qu’à l’étranger.
Investir en bourse en ouvrant un compte-titres sera donc très intéressant pour épargner durant votre expatriation. Attention, celle-ci doit être de longue durée (au minimum 5 ans, le compte-titre prévoyant une épargne sur le long-terme).