Panorama de l’immobilier à Marseille

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L’immobilier à Marseille attire de nombreux investisseurs par sa diversité, sa qualité de vie et son développement. L’immobilier marseillais présente de nombreuses opportunités intéressantes et rentables. La différence entre les quartiers marseillais permet de répondre aux différents projets immobiliers.

Tout d’abord, avec des prix immobiliers en hausse de plus de 4% depuis l’année dernière et plus 21,9% en 5 ans, Marseille est une ville très attractive pour les investisseurs. La ville est très bien desservie par un réseau de transports urbains. Et elle bénéficie de nombreuses infrastructures de qualité (hôpitaux, écoles etc). C’est aussi une grande métropole qui affiche d’excellents rendements locatifs du fait des prix inférieurs à l’acquisition en comparaison aux autres grandes villes françaises comme Paris ou Lyon.

 

L’immobilier à Marseille : les quartiers les plus chers

Le 7e et le 8e arrondissement de Marseille sont les zones de la ville où le prix au mètre carré est le plus élevé et atteint 4 372 € et 4 130 € respectivement. Aussi, dans le neuf, le prix peut grimper jusqu’à 4 000 € et même 6 000 € au mètre carré, bien loin de la moyenne au mètre carré fixée à 3 015 € pour la ville.

Ensuite, à la location, le loyer moyen au mètre carré à Marseille est de 14,2€. Quant au prix dans le 7e arrondissement, il est de 15,4 € et atteint 15,8€ en moyenne dans le 8e

Le 7e arrondissement

Le 7e arrondissement séduit beaucoup de néo-Marseillais. Il se situe entre le Vieux Port et les quartiers chics du 8e arrondissement de Marseille. Proche du centre-ville, cet arrondissement abrite des espaces naturels comme le Parc Valmer, le Jardin du Pharo, les calanques de Malmousque et de Maldormé, et les plages. C’est aussi dans cette partie de la cité phocéenne que l’on retrouve aussi l’emblématique Cercle des Nageurs.  

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Le 8e arrondissement

Le 8e arrondissement, connu pour son côté riche, regroupe la bourgeoisie industrielle marseillaise. Il abrite d’ailleurs le Parc Borély, le Parc Balnéaire du Prado et le Musée des Arts décoratifs, de la Faïence et de la Mode. Ce quartier est situé près de la mer.

De ce fait, ces deux arrondissements, en tête du classement, sont suivis par le 9e et le 12e arrondissement.

L’immobilier à Marseille : les quartiers les plus rentables

Tout d’abord, pour réussir son projet d’investissement immobilier à Marseille, la rentabilité est un élément essentiel à prendre en compte. À Marseille, on retrouve des quartiers très rentables et intéressants en termes de prix au mètre carré ainsi qu’en termes de développement.

La Joliette

La Joliette, le quartier d’affaires marseillais, est très attractif. Ainsi, le quartier, situé sur la côte, offre des espaces verts et est bien desservi par les transports en commun. Désormais à l’achat, le mètre carré vaut 2 652 €, pour un loyer de 14 € par mètre carré.

Le 2e arrondissement

Le programme de rénovation Euroméditerranée donne un souffle nouveau au 2e arrondissement de Marseille. D’ailleurs, le développement durable, la qualité de vie des habitants et la création des espaces verts rendent le quartier Euroméditerranée 2 plus intéressant. Aujourd’hui, le prix au mètre carré dans ce quartier est de 2 957 € pour un appartement, et 3 106 € pour une maison. Le loyer mensuel au mètre carré s’élève à 14 €.

Le 1er arrondissement pour les étudiants

Les étudiants à Marseille sont séduits par le 1er arrondissement de la ville, situé dans l’hyper-centre, sa vie culturelle, sa vie nocturne ainsi que les établissements scolaires et universitaires qui s’y trouvent. Le 1er arrondissement représente un investissement quasi-sûr pour les investisseurs marseillais. Sa valeur au mètre carré est de 2 610 € à l’achat pour un appartement, 3 517 € pour une maison et un loyer mensuel de 13,7 € au mètre carré.

Le 4e arrondissement : pour les familles

Les familles trouvent également leur bonheur dans le 4e arrondissement de Marseille, qui se trouve à l’est du centre-ville. Cet arrondissement abrite le parc Longchamp, le Musée d’Histoire naturelle et le Musée des Beaux-Arts. Les investisseurs qui cherchent des biens spacieux trouveront des offres adaptées : le mètre carré est à 2 524€ pour l’achat d’un appartement et 3 736 € pour une maison. Le loyer mensuel au mètre carré est de 13,6 €.

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Avec quelle surface faire un investissement à Marseille

À Marseille, les étudiants et les jeunes actifs cherchent souvent des petites surfaces. Les studios et les T2 présentent donc une belle opportunité pour les investisseurs ; la vacance locative étant faible.

Dans les quartiers plus résidentiels, comme le 4e arrondissement, ce sont les T3 et les grandes surfaces qui attirent les locataires.

Les projets marseillais pour 2021

De nombreux travaux sont prévus pour 2021 dans la cité phocéenne. 

  • L’extension du tramway Nord-Sud de 14 kilomètres de la ligne T3 dont 4,2 kms de voie supplémentaires au sud entre Castellane et La Gaye. Au nord, le réseau sera prolongé jusqu’à la station multimodale Gèze. Le calendrier annonce la fin de cette première extension en 2023.
  • L’écoquartier des Fabriques : livraison des cinq premiers projets prévue en 2022. Logements, équipements publics, chauffage à l’eau de mer, avenir des “makers” de ICI Marseille… L’écoquartier des Fabriques est en projet depuis 2015 sur le périmètre d’Euroméditerranée 2 pour une livraison prévue en 2022.
  • Le marché aux puces en mutation à rénover pour un budget de 8 à 10 millions d’euros. Les travaux devraient débuter en 2021.
  • Le Parc de Bougainville, dont les travaux devraient aussi commencer cette année.

On peut conclure que les projets d’urbanisme sont nombreux pour Marseille. Depuis quelques années déjà, la ville fait peau neuve et attire de plus en plus d’investisseurs et locataires qui viennent chercher une qualité de vie (et le soleil de Provence).