Panorama de l’immobilier à Marseille

Partager l’article

L’immobilier à Marseille attire de nombreux investisseurs par sa diversité, sa qualité de vie et son développement. L’immobilier marseillais présente de nombreuses opportunités intéressantes et rentables. La différence entre les quartiers marseillais permet de répondre aux différents projets immobiliers.

L’immobilier à Marseille : les quartiers les plus chers

Le 7e et le 8e arrondissement de Marseille sont les zones de la ville où le prix au mètre carré est le plus élevé et atteint 3 170 € et 3 240 € respectivement. Dans le neuf, le prix peut grimper jusqu’à 4 000 € et même 6 000 € au mètre carré, bien loin de la moyenne au mètre carré fixée à 2 583€ pour la ville.

À la location, le loyer moyen au mètre carré à Marseille est de 12€. Dans le 7e arrondissement, il est de 13€ et atteint 13,3€ en moyenne dans le 8e

Le 7e arrondissement séduit beaucoup de néo-Marseillais. Il se situe entre le Vieux Port et les quartiers chics du 8e arrondissement de Marseille. Proche du centre-ville, cet arrondissement abrite des espaces naturels comme le Parc Valmer, le Jardin du Pharo, les calanques de Malmousque et de Maldormé, et les plages. C’est dans cette partie de la cité phocéenne que l’on retrouve aussi l’emblématique Cercle des Nageurs.  

Le 8e arrondissement, connu pour son côté riche, regroupe la bourgeoisie industrielle marseillaise. Il abrite le Parc Borély, le Parc Balnéaire du Prado et le Musée des Arts décoratifs, de la Faïence et de la Mode. Ce quartier est situé près de la mer.

Ces deux arrondissements, en tête du classement, sont suivis par le 9e et le 12e arrondissement.

L’immobilier à Marseille : les quartiers les plus rentables

Pour réussir son projet d’investissement immobilier à Marseille, la rentabilité est un élément essentiel à prendre en compte. À Marseille, on retrouve des quartiers très rentables et intéressants en termes de prix au mètre carré ainsi qu’en termes de développement.

La Joliette, le quartier d’affaires marseillais, est très attractif. Le quartier, situé sur la côte, offre des espaces verts et est bien desservi par les transports en commun. À l’achat, le mètre carré vaut 2 639 €, pour un loyer de 12,4 € par mètre carré.

Le programme de rénovation Euroméditerranée donne un souffle nouveau au 2e arrondissement de Marseille. Le développement durable, la qualité de vie des habitants et la création des espaces verts rendent le quartier Euroméditerranée 2 plus intéressant. Aujourd’hui, le prix au mètre carré dans ce quartier est de 2 796€ pour un appartement, et 2 813 € pour une maison. Le loyer mensuel au mètre carré s’élève à 12,5€.

Les étudiants à Marseille sont séduits par le 1er arrondissement de la ville, situé dans l’hyper-centre, sa vie culturelle, sa vie nocturne ainsi que les établissements scolaires et universitaires qui s’y trouvent. Le 1er arrondissement représente un investissement quasi-sûr pour les investisseurs marseillais, avec une valeur au mètre carré de 2 479€ à l’achat pour un appartement, 3 400€ pour une maison et un loyer mensuel de 11,9€ au mètre carré.

Les familles trouvent également leur bonheur dans le 4e arrondissement de Marseille, qui se trouve à l’est du centre-ville. Cet arrondissement abrite le parc Longchamp, le Musée d’Histoire naturelle et le Musée des Beaux-Arts. Les investisseurs qui cherchent des biens spacieux trouveront des offres adaptées : le mètre carré est à 2 324€ pour l’achat d’un appartement et 3 366€ pour une maison. Le loyer mensuel au mètre carré est de 11,5€.

Vous avez un projet immobilier ? Découvrez comment autofinancer votre investissement en visionnant notre webinar.

Avec quelle surface faire un investissement à Marseille

À Marseille, les étudiants et les jeunes actifs cherchent souvent des petites surfaces. Les studios et les T2 présentent donc une belle opportunité pour les investisseurs ; la vacance locative étant faible.

Dans les quartiers plus résidentiels, comme le 4e arrondissement, ce sont les T3 et les grandes surfaces qui attirent les locataires.

Les projets marseillais pour 2020

De nombreux travaux sont prévus pour 2020 dans la cité phocéenne. L’objectif de ces projets est principalement l’amélioration de la qualité de vie et de la sécurité. La partie basse de la Canebière, la rue Caisserie, la rue Méry, le secteur Bourse, et l’hyper centre de Marseille avec le pôle Mazagran sont en réaménagement pour une meilleure harmonisation et un transport plus fluide.

Les travaux de redynamisation du centre-ville de Marseille continueront en plusieurs phases successives en 2020 et 2021.