Le 1er arrondissement de Marseille est situé au coeur de la ville, à l’Est du Vieux Port. La fameuse avenue de la Canebière, qui est longue d’un kilomètre traverse cet arrondissement. Les quartiers du 1er arrondissement de la cité phocéenne sont Belsunce, Chapitre, Noailles, Opéra, Saint-Charles et Thiers.
Le quartier et les environs
En plus d’avoir une vue sur le Vieux Port, le cœur de Marseille est une zone culturelle extraordinaire. Le Musée de la Mode, la Bibliothèque de l’Alcazar, l’Opéra de Marseille et la Faculté de droit y sont implantés.
Le secteur du Vieux Port, où l’on retrouve des restaurants et des bars pour tous les goûts, est très animé. À Noailles, un quartier de l’arrondissement qui est plus populaire, on trouve le marché qui permet de faire ses achats à petit prix. Et, ceux qui cherchent des adresses plus chiques, trouveront leur bonheur au Centre Bourse, qui abrite le Musée d’Histoire de Marseille. Dans le quartier de Belsunce, où sont organisées les “Belsunciades”, un grand nombre de personnes, d’associations, et d’écoles se retrouvent autour d’une fête qui regroupe théâtre, musique, chant, conte et cinéma !
Panorama immobilier du 1er arrondissement
Prix immobiliers à l’acquisition
La vue sur le Vieux Port de Marseille ne rime pas forcément avec les prix exorbitants. Le 1er arrondissement de Marseille offre différents types de logement, plutôt accessibles. Le prix moyen au mètre carré est de 2 862 € pour un appartement et 4 168 € pour une maison (source: meilleursagents.com).
Les quartiers les plus chers de cet arrondissement sont : Opéra, avec un prix moyen au mètre carré de 3 429 €. Ensuite viennent les quartiers Saint-Charles et Thiers, avec un prix moyen au mètre carré de 2 955 € et 2970 €. À l’inverse les quartiers les plus accessible du 1er arrondissement sont Belsunce et Noailles. Ceux-ci affichent un tarif moyen affiché de 2 556 € / m2 et 2 744 €/ m2.
Loyers
Le loyer mensuel moyen dans cet arrondissement est de 13,9 € par mètre carré. Mais cela ne reflète pas la grande variance que l’on peut trouver dans l’arrondissement. Ainsi à Opéra le loyer mensuel moyen par mètre carré est de 15,2 € pour un appartement. Mais ce même loyer peut grimper jusqu’à 24,3 € en fonction de l’emplacement et des qualités du bien.
Dans les quartiers les plus abordables, le loyer est beaucoup moindre. Mentionnons par exemple Belsunce où le loyer mensuel moyen au mètre pour un appartement est de 13,4 €.
Parc immobilier
Le 1er arrondissement de la ville est principalement constitué de petits logement de type T1 et T2. En effet, les constructions anciennes et les immeubles haussmanniens sont caractéristiques de cette zone. En fait, ce sont dans les immeubles haussmanniens que l’on peut retrouver les quelques T3, qui représentent 8% de l’offre immobilière de l’arrondissement.
Les projets impactants l’immobilier dans le 1er arrondissement de Marseille
Afin de préserver le coeur de la ville, de nombreux projets visent à améliorer la qualité de vie et les logements, réaménager les axes routiers, dynamiser le commerce, et sécuriser le centre-ville de Marseille.
Parmis les projets déjà achevés, on compte l’aménagement de l’îlot Velten. Les habitants des quartiers de Belsunce, de Saint-Charles et de la Porte d’Aix l’apprécient beaucoup. Mentionnons aussi la rénovation de la Place du Marché des Capucins, ou encore la semi-piétonnisation du Vieux-Port qui a permis de fluidifié l’espace public tout en améliorant les transports et la propreté.
Fun fact : L’origine de la Canebière
L’avenue de la Canebière a toujours été célèbre, notamment pour la richesse, la pêche et le commerce. Le secret de la Canebière vient de son origine : le nom de l’avenue vient du mot canebe en Provençal, qui veut dire cannabis en latin. En effet, cette avenue, construite au 17ème siècle, était bien connue pour ses plantes de chanvre.
Le développement de la Canebière est jusqu’à présent constatable. On remarque qu’elle est composée de trois tronçons distincts, qui possèdent des styles urbains différents.
Nota bene pour Marseille
Si vous pensez investir à Marseille, il est très important de noter qu’un même arrondissement peut regrouper des quartiers extrêmement différents. Il faut donc plus penser en termes de quartiers, c’est plus pertinent.