Acheter un appartement dans le 2e arrondissement de Marseille : à quoi s’attendre ?

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Quartier historique au riche patrimoine architectural, le 2ème arrondissement de Marseille est aussi un espace tourné vers l’avenir, faisant l’objet de grands projets d’aménagement urbain. Découvrez pourquoi vous devriez investir dans le 2ème arrondissement de Marseille.

Point sur la commune

Le 2ème arrondissement de Marseille, situé au nord Vieux-Port, le long du littoral, regroupe 4 quartiers officiels très contrastés (Arenc, La Joliette, les Grands Carmes et l’Hôtel-de-Ville).

On y retrouve les quartiers les plus anciens de la ville, avec l’Hôtel-de-Ville, hébergeant de splendides avenues aux immeubles haussmanniens, ainsi que le quartier du Panier, empreint d’une identité corse, et marqué par un charme pittoresque unique, avec des façades colorées et des ruelles piétonnes pleines de charmes, qui attirent de nombreux touristes chaque année.

Le quartier des Grands Carmes se distingue quant à lui par ses larges avenues commerçantes et ces immeubles imposants, à l’instar de la rue de la République. Les deux autres quartiers de cet arrondissement, Arenc et La Joliette, sont dédiés principalement aux activités portuaires, avec des bateaux à destination de l’Afrique du Nord.

Le 2ème arrondissement de Marseille s’inscrit également dans une démarche de renouveau, avec le programme de rénovation urbaine Euroméditerranée, qui se concentre sur l’aménagement du quartier d’affaires de la Joliette-Arenc. En matière de qualité de vie, cet arrondissement du centre-ville reste quelque peu populaire, mais est également très attractif.

Panorama immobilier du 2ème arrondissement

En 2019, le prix moyen du mètre carré dans le 2ème arrondissement de Marseille s’élève à 2 770 € pour un appartement et à 2 783 € pour une maison (selon Meilleursagents.com). Sur ces 5 dernières années, les prix des biens dans cette commune ont subi une augmentation de 6,1 %. L’immobilier du 2ème arrondissement est donc relativement accessible par rapport aux autres quartiers de la ville.

Les biens les plus chers se trouvent dans le quartier de l’Hôtel-de-Ville, avec des appartements à 3 075 € le mètre carré en moyenne (et pouvant atteindre jusqu’à 5 169 € le mètre carré).

Cette commune offre des types de biens très variés, allant des immeubles de luxe à des biens plus modestes, voire quelque peu vétustes dans les quartiers les plus anciens. Cet arrondissement représente globalement un très bon vivier d’investissement immobilier, avec des quartiers très animés, dynamiques et touristiques.

Parmi les quartiers les plus intéressants pour les investisseurs figure La Joliette, qui connaît une métamorphose complète depuis quelques années, passant d’un quartier ouvrier à un quartier d’affaires aux nombreux logements neufs, donc très appréciés par les jeunes actifs. Ce quartier représente donc actuellement une valeur sûre en matière d’investissement locatif à Marseille.

De même, le nouveau quartier Euroméditerranée 2 offre un large panel de biens pour l’investissement dans le neuf.

Enfin, le quartier du Vieux-Port peut également se révéler très attractif. Cependant, les biens y sont plus rares et le marché est par conséquent plus tendu. Les immeubles sont plus authentiques, très provinciaux, et offrent une proximité avec le port et la mer qui pourra attirer de nombreux étudiants.

Les projets impactant le 2ème arrondissement

Le projet d’aménagement Euroméditerranée, initié en 1995, marque la transformation de Marseille depuis plus de 20 ans. Ce programme a notamment permis la rénovation des Docks en bureaux, du Silo en salle de spectacle, et de la construction de la tour emblématique CMA-CGM, qui compte 33 étages. Cette opération a impulsé la création et l’implantation de nombreuses entreprises à Marseille, définissant deux nouveaux quartiers à part entière : Euroméditerranée 1 et 2.

14 000 logements neufs y sont prochainement prévus, et le projet s’inscrit dans une démarche de développement durable, pour mettre à l’honneur la qualité de vie de ses habitants. Ce quartier d’avenir est donc chargé de promesses, et représente de très belles opportunités pour les investisseurs sur le long terme.

Fun fact

La Tour CMA CGM, construite dans le cadre du projet Euroméditerranée, dont elle est la première grande réalisation, est le plus grand immeuble de la ville. Dédiée aux entreprises, cette tour haute de 147 mètres offre 2 700 postes de travail répartis sur 33 niveaux, sur une surface de 64 000 m2. Un coût de près de 300 millions d’euros a été investi. L’édifice comporte également un restaurant d’entreprise de 800 places, un auditorium, un musée maritime, une salle de fitness et de nombreuses salles de formation.