Révision du loyer : comment procéder ?

La révision du loyer est une clause qui peut se trouver sur le bail de location d’un logement, et qui permet de réviser le montant du loyer une fois par an. Cette réévaluation du loyer ne se fait pas de manière aléatoire ; elle a une date précise, et elle est encadrée par la loi. D’ailleurs, on parle d’IRL (Indice de Référence des Loyers), qui est publié par l’INSEE, chaque trimestre. My expat vous explique le process, les conditions et comment calculer le nouveau loyer pour un logement. Lire l’article

Comment se protéger contre les impayés de loyer ?

Pour louer son bien immobilier, il est important de prendre quelques mesures afin de se protéger contre les risques d’impayés de loyer, qui peuvent mettre le propriétaire en difficulté financière. Pour cette raison, les propriétaires français ont tendance à privilégier les profils de locataires en CDI, les employés dans le secteur public et les étudiants, alors que les travailleurs indépendants et les retraités ont en général moins de popularité auprès des bailleurs. En France, si le pourcentage d’impayés de loyer reste relativement faible, s’élevant à 3%, il faut malgré tout penser à se prémunir contre les mauvais payeurs. Lire l’article

Comment optimiser son projet de gestion locative en tant qu’expatrié ?

Vous vivez à l’étranger et vous êtes, ou souhaitez, devenir propriétaire d’un bien immobilier en France. Dans ce cas, vous vous êtes sûrement déjà posé la question suivante : quelle est la meilleure façon de mettre son logement en location quand on est expatriés ? Les loyers perçus de votre maison ou appartement loué en France fournissent des compléments de revenus intéressants, à condition toutefois que ce bien soit bien gérer. Les risques liés à une mauvaise gestion d’un bien mis en location sont particulièrement élevés pour des propriétaires expatriés, qui n’ont pas la possibilité de se rendre sur les lieux pour débloquer certaines situations. Quels sont les différents moyens de mettre son bien en location depuis l’étranger ? Lire l’article

Pourquoi faut-il privilégier la location meublée ?

Une fois l'investissement locatif finalisé, une question revient souvient : louer le bien vide ou meublé ? En forte expansion, la location meublée offre un cadre rassurant pour réaliser un investissement locatif réussi, mais ce choix stratégique doit être fait en prenant en compte les aspects juridiques et fiscaux. Lire l’article

Location saisonnière : vers une régulation du phénomène Airbnb

La généralisation des plateformes numériques de locations de vacances (Airbnb, HomeAway, Abitel, Booking, …) ont bouleversé le marché de l’immobilier. Selon Lodgify, plus de 20 000 logements auraient été transformés en meublés touristiques en l’espace de cinq ans au détriment de la location traditionnelle. Une tendance que les autorités souhaitent inverser en durcissant la réglementation à l’égard des locations de courte durée et ainsi lutter contre le déficit de logements que subissent certaines grandes villes.  Lire l’article

Les expulsions pendant la trêve hivernale

Parmi les sujets de préoccupation d’un propriétaire-bailleur, le risque de loyers impayés figure en bonne place. Entamer des démarches pour récupérer les sommes dues ou pour procéder à l’expulsion de son locataire relève d’un parcours long et fastidieux et à l’approche du 1er novembre, le spectre de la trêve hivernale ajoute son lot de complications. Lire l’article

Location solidaire : tout ce que vous devez savoir

Avez-vous déjà pensé à louer votre bien en location solidaire ? Ce système permet aux propriétaires, sous certaines conditions, de louer leurs biens à des personnes aux revenus modestes, sans pour autant prendre des risques d’impayés. Lire l’article

À combien puis-je louer mon bien immobilier ?

La réussite d’un investissement locatif dépend en grande partie de la rentabilité locative du bien. Pour optimiser son investissement, il est donc indispensable de définir avec précision et justesse la hauteur de son loyer. Ce dernier doit être en accord avec la réalité du marché local, la qualité du bien loué, et la loi sur l’encadrement des loyers appliquée dans la ville ciblée. Lire l’article

Les obligations et interdictions du locataire

Le locataire a la jouissance exclusive de son domicile, c'est à dire qu'il peut y vivre librement et comme bon lui semble, dans le respect du contrat de bail et des règles de copropriété. Cette « jouissance exclusive » est un droit fondamental qui le protège contre d'éventuels abus du propriétaire. Mais en retour, il est aussi tenu à un certain nombre d'obligations et d'interdictions. Découvrez quelles sont les obligations du locataire, les interdictions du locataire et les risques encourus en cas de non-respect. Lire l’article

Droits et devoirs du propriétaire : démêler le VRAI du FAUX

Qui du propriétaire ou de son locataire est responsable en cas de troubles du voisinage ? Qui doit payer les réparations à la fin du bail ? Le propriétaire peut-il garder les clés de son bien loué ? My expat propose ici de mettre les choses au clair dans six situations qui peuvent conduire au litige.   Lire l’article
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