À combien puis-je louer mon bien immobilier ?

La réussite d’un investissement locatif dépend en grande partie de la rentabilité locative du bien. Pour optimiser son investissement, il est donc indispensable de définir avec précision et justesse la hauteur de son loyer. Ce dernier doit être en accord avec la réalité du marché local, la qualité du bien loué, et la loi sur l’encadrement des loyers appliquée dans la ville ciblée. Lire l’article

Les obligations et interdictions du locataire

Le locataire a la jouissance exclusive de son domicile, c'est à dire qu'il peut y vivre librement et comme bon lui semble, dans le respect du contrat de bail et des règles de copropriété. Cette « jouissance exclusive » est un droit fondamental qui le protège contre d'éventuels abus du propriétaire. Mais en retour, il est aussi tenu à un certain nombre d'obligations et d'interdictions. Découvrez quelles sont les obligations du locataire, les interdictions du locataire et les risques encourus en cas de non-respect. Lire l’article

Location saisonnière : vers une régulation du phénomène Airbnb

Investir dans un bien immobilier pour le mettre ensuite en location saisonnière (Airbnb, Abritel, Homelidays pour ne parler que des plus connus), est facile et tentant. Mais la rentabilité ne sera pas forcément au rendez-vous sur le long terme et, les contraintes juridiques s’alourdissant, cela représente un pari risqué. Lire l’article

Droits et devoirs du propriétaire : démêler le VRAI du FAUX

Qui du propriétaire ou de son locataire est responsable en cas de troubles du voisinage ? Qui doit payer les réparations à la fin du bail ? Le propriétaire peut-il garder les clés de son bien loué ? My expat propose ici de mettre les choses au clair dans six situations qui peuvent conduire au litige.   Lire l’article

Location nue ou meublée : que faut-il préférer ?

En investissant dans l’immobilier locatif, vous allez devoir choisir entre deux types de location : la location nue ou la location meublée. Si à première vue la différence peut vous sembler mineure, ces deux types de location divergent en fait profondément sur les plans pratiques, fiscaux et juridiques. Voici un récapitulatif des caractéristiques propres à chaque type de location pour vous aider à prendre votre décision. Lire l’article

Location non-meublée : comment réduire ses charges de copropriété ?

Investir dans un logement pour le louer par la suite présente de nombreux avantages et présente un rendement intéressant. Cependant, un immeuble en copropriété inclue des conditions spéciales à prendre en compte, notamment au niveau des charges associées que doit payer le propriétaire du logement. Mais selon la loi, si l’appartement est loué non-meublé, il est possible pour le propriétaire de demander une participation pour ces charges à son locataire : ce sont les charges récupérables. Idéal Investisseur fait le point sur la manière de réduire ses charges de copropriété, découvrez les. Lire l’article

Location saisonnière, de nouvelles règles à respecter

Les grands centres-villes de France sont en voie accélérée d’« Airbnbsation » et pour lutter contre la pénurie de logements, les pouvoirs publics prennent des mesures drastiques contre la location saisonnière. De quoi reconsidérer pour de bon la location permanente après ces années de frénésie Airbnb. Lire l’article

Comment se protéger contre les impayés de loyer ?

Pour louer son bien immobilier, il est important de prendre quelques mesures afin de se protéger contre les risques d’impayés de loyer, qui peuvent mettre le propriétaire en difficulté financière. Pour cette raison, les propriétaires français ont tendance à privilégier les profils de locataires en CDI, les employés dans le secteur public et les étudiants, alors que les travailleurs indépendants et les retraités ont en général moins de popularité auprès des bailleurs. En France, si le pourcentage d’impayés de loyer reste relativement faible, s’élevant à 3%, il faut malgré tout penser à se prémunir contre les mauvais payeurs. Lire l’article
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