Investir dans le 11ème arrondissement de Marseille

Le 11ème arrondissement de Marseille est très contrasté. Il allie à la fois cadre naturel d’exception, quartiers aux allures de villages pittoresques, zones résidentielles et villas de luxe. Il offre ainsi aux investisseurs de nombreuses opportunités en termes d’investissement immobilier locatif à Marseille. On fait le point dans cet article.

Généralités, 11ème arrondissement de Marseille

Situé à l’est de la métropole, sur la route d’Aubagne, le 11ème arrondissement de Marseille se divise en 11 quartiers distincts : Les Accates, la Barasse, les Camoins, Éoures, la Millière, la Pomme, Saint-Menet, Saint-Marcel, la Treille, la Valbarelle et la Valentine.

Cet arrondissement qui est rattaché aux 12ème, 10ème et 9ème arrondissements, compte une population de près de 56 000 habitants et s’étend sur 34 km2. Il se situe également à une dizaine de kilomètres du centre-ville, et se trouve bien desservi par les transports en commun dont la ligne 1 du tramway et plusieurs lignes de bus. De plus, il est également relié à l’autoroute A50. Le 11ème arrondissement de Marseille a la particularité de bénéficier d’un riche patrimoine historique, et certains quartiers possèdent encore le charme des petits villages d’antan. La commune attire de nombreux locataires, et notamment des familles. Ceux-ci sont à la recherche d’un cadre naturel tout en bénéficiant d’infrastructures et de commerces à proximité. Le quartier offre en effet un grand dynamisme urbain, ainsi qu’un paysage vert et vallonné, avec notamment le parc national des Calanques au sud. Vous pourriez aussi lire : Pourquoi investir dans l’immobilier en France quand on est expatrié ?

Panorama immobilier du 11ème arrondissement

Le 11ème arrondissement de Marseille se distingue avant tout par la grande diversité de ses quartiers et de son offre immobilière. Complexes résidentiels à Eoures, villas de luxe sur les collines de la Valentine ou encore maisons traditionnelles… Le quartier de La Pomme, à l’ouest, regroupe notamment la plus grande cité HLM de la ville : Air-Bel.

Prix immobiliers

Les prix de l’immobilier y sont donc également très hétérogènes avec une moyenne de 3 465 € / mètre carré. Mais ceux-ci peuvent grandement varier. Par exemple au quartier de la Pomme le tarif moyen est de 2 917 € par mètre carré . À l’inverse, le quartier des Accates exige une somme plus importante à plus de 4 300 € / mètre carré. En comparaison, le prix moyen au mètre carré pour la métropole est de 3 287 € du mètre carré. Il est intéressant de noter que Marseille est une ville qui a beaucoup gagné en popularité sur le marché de l’immobilier. Entre février 2021 et février 2022, les prix immobiliers ont grimpé de 5,9 %. La commune regroupe plus de 20 000 logements, et accueille notamment de nombreux programmes immobiliers neufs. Le 11ème arrondissement de Marseille a ainsi l’avantage d’afficher des prix adaptés à tous les budgets. Et ce tout en offrant une attractivité qui garantit une demande locative importante et une bonne rentabilité.

Loyers

Le loyer mensuel moyen dans le 11e est de 14,2 € du mètre carré pour un appartement, mais peut aisément dépasser les 20 € du mètre carré en fonction de l’emplacement et des caractéristiques du bien (source: meilleursagents.com). En général les surfaces plus petites comme les studios et les deux pièces sont plus rentables au mètre carré. La recommandation de My expat : investir dans une petite surface bien située et mettre le bien en location meublée. L’intérêt est de bénéficier du régime de location LMNP (loueur en meublé non-professionnel) et de le déclarer au réel. Cette opération permet de réduire fortement l’assiette imposable des revenus locatifs puisque l’amortissement et les charges locatives en sont déduites. Lire aussi : Investir dans le 1er arrondissement de Marseille : à quoi s’attendre ?

Les projets impactant le 11ème arrondissement de Marseille

Le 11ème arrondissement de la Cité phocéenne accueille de plus en plus de projets immobiliers neufs. C’est notamment le cas de La Pomme, en pleine transformation urbaine. Sont aussi concernés, les quartiers Les Camoins et La Valentine, situés dans l’arrière-pays. Vous pourriez aussi lire : Marseille, une ville stratégique pour l’investissement locatif en 2022

Histoire de la villa Air-Bel dans le quartier La Pomme

La villa Air-Bel, qui était située dans le quartier La Pomme, est mondialement réputée pour avoir servi de refuge pendant l’Occupation allemande à de nombreuses personnalités politiques, artistes et intellectuels Surréalistes. Le journaliste américain Varian Fry était chargé de les héberger, en attendant de leur permettre de quitter la France pour rejoindre les États-Unis. La villa a ainsi accueilli André Breton, René Char, l’écrivain Arthur Adamov, les peintres Victor Brauner, Oscar Dominguez et Hans Bellmer… La villa Air-Bel a finalement été détruite en 1986, laissant place à la cité HLM du même nom. Nota bene: pour investir à Marseille, nous vous recommandons un budget minimum de 150.000 € FAI (frais d’agences inclus). Nous vous conseillons la lecture de cet article : Panorama de l’investissement locatif à Marseille

Investir dans le 11ème arrondissement de Marseille : à quoi s'attendre ?

Généralités, 11ème arrondissement de Marseille

Panorama immobilier du 11ème arrondissement

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