Le choix de la ville où acheter son bien immobilier est un facteur déterminant pour le bon déroulement de tout projet d’investissement locatif. Faut-il alors choisir d’investir à Paris ou en province ? Voici quelques conseils pour vous permettre de déterminer la zone géographique la plus adaptée à votre investissement locatif.
Investir à Paris, est-ce toujours intéressant ?
Paris possède sans aucun doute un grand nombre d’attraits en matière d’investissement locatif. C’est une ville prestigieuse, attractive et dynamique que ce soit sur le plan culturel, économique ou académique. La capitale attire toujours autant de locataires : étudiants du monde entier, jeunes actifs ou familles. La métropole offre aussi des opportunités d’investissement très larges dans l’immobilier locatif et une grande sécurité pour tous les investisseurs.
Investir à Paris, c’est en effet miser sur une ville au rayonnement international, dont l’attractivité ne va pas décroître de sitôt. C’est donc l’assurance de bénéficier d’une très forte demande locative et d’une plus-value très intéressante à la revente du bien immobilier.
Précisons toutefois qu’investir en banlieue parisienne ne représente pas un investissement locatif particulièrement sécurisé à l’heure actuelle. Les meilleures opportunités du marché immobilier de la région parisienne se trouvent dans Paris intra-muros.
Investir en province, une aubaine ?
Investir en province peut également se révéler très profitable, dans certaines villes en particulier. Les villes attractives et en plein développement telles que Lyon, Bordeaux et Marseille sont notamment des valeurs sûres, qui offrent une demande locative très soutenue.
Par ailleurs, la rentabilité locative est généralement plus élevée dans ces villes de province. Le rendement locatif moyen à Lyon s’élève ainsi à 5,9 % ; à 4,5 % à Bordeaux, et à 5,7 % à Marseille, et cela sans qu’il ne soit nécessaire de prendre des risques financiers.
Enfin, le marché immobilier est particulièrement dynamique dans ces villes de province. Les prix évoluent très vite, alors que les prix moyens au mètre carré pour un bien parisien ont tendance à stagner davantage. Le marché immobilier est également moins tendu dans la capitale.
Investir à Paris ou en province ?
Le choix entre un investissement locatif à Paris ou en province sera surtout orienté en fonction du budget et des objectifs de chacun.
En effet, Paris reste une ville particulièrement chère en matière d’immobilier, et ne sera pas aussi accessible que Lyon ou Bordeaux par exemple. Quant à Marseille, la ville offre actuellement des biens très abordables. En août 2021, il faut compter, en moyenne 3 240 € par mètre carré pour un appartement à Marseille. À Lyon en comparaison le prix moyen du mètre carré est de 5 270 €, et à Bordeaux de 4 760 €.
Par ailleurs, le choix entre la capitale ou la province dépendra des objectifs de rendement de chaque investisseur. La rentabilité locative sera moins importante à Paris que dans d’autres villes dynamiques de France. En effet, le prix au mètre carré à Paris est beaucoup plus élevé comparativement au loyer au mètre carré.
Pour un investissement en province, il est toutefois conseillé d’éviter les petites villes. Il est préférable de se concentrer sur les marchés immobiliers les plus sûrs.
Pour résumer, que choisir ? Les conseils de My expat
- Si vous avez vécu dans une de ces grandes villes comme Paris, Lyon, Bordeaux ou Marseille et que vous les connaissez bien, vous serez sûrement plus à l’aise de considérer un investissement dans cette ville.
- Définissez bien votre objectif principal en amont : retraite, placement d’épargne sécurisée ou investissement patrimonial, etc.
- Prenez soin de définir votre capacité d’emprunt.
- Si votre objectif est plus orienté vers la sécurité, la capitale est le meilleur investissement. Cependant, un investissement en centre-ville de Bordeaux, Lyon ou Marseille reste aussi un investissement sécurisé.
- Si vous visez le rendement plus que tout alors un investissement en province paraît plus logique. Légèrement plus risqué, mais plus rentable en général un placement immobilier en banlieue ou périphérie de ces grandes métropoles est aussi recommandé. Ici nous pensons à des villes comme Villeurbanne près de Lyon, Saint-Ouen ou Saint-Denis près de Paris, Mérignac ou Eysines près de Bordeaux (pour l’exemple).
- Vous avez un doute et souhaitez en parler avec quelqu’un ? La meilleure des choses est d’en parler avec des professionnels de l’immobilier spécialisés dans l’investissement locatif. Les conseillers de My expat sont des experts des problématiques liées à l’investissement locatif des non-résidents, ils sauront vous donner de bons conseils. Avec plusieurs centaines de clients à travers le monde et plus de 70 millions d’euros d’investis depuis nos débuts en 2014 nous avons accumulé une expérience unique du placement immobilier en France.