Acheter un bien immobilier à Bordeaux Chartrons : à quoi s’attendre ?

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Proche du centre-ville, le quartier des Chartrons se caractérise par la diversité de son architecture et de ses ambiances. Il accueille de belles demeures bourgeoises mais aussi des logements sociaux construits entre 1960 et 1980.

Le quartier et les environs

Situé au nord de Bordeaux, le quartier des Chartrons est aujourd’hui un quartier très apprécié. Il est vrai qu’il a pour avantage d’être à proximité immédiate du centre-ville. Mais son retour en grâce, après quelques décennies « d’abandon », il le doit aussi à l’arrivée du tram et à la rénovation de sa partie sud qui borde les berges de la Garonne.

Les cafés, petites salles de spectacle, galeries d’art, antiquaires, restaurants et autres commerces se sont multipliés. Ce quartier, inclut également le Grand Parc, un ensemble de 4.000 logements créés sur 20 ans, entre les années 60 et 80, qui compte un peu plus de 10.000 habitants.

Le site doit son nom au fait qu’il est organisé autour d’un immense espace vert. Piscine, bibliothèque, installations sportives, écoles, activités culturelles (les associations y sont nombreuses), l’endroit s’avère plutôt bien doté en termes d’infrastructures et de services. Comme beaucoup d’autres à Bordeaux, le quartier, notamment du côté du Grand Parc, a entamé sa mutation (voir ci-dessous).

Panorama immobilier de Bordeaux Chartrons

Le prix moyen au m2 du quartier est de 4500 €. Pour les maisons et les beaux appartements bourgeois proches de la Garonne, rénovés à grands frais, il faudra débourser entre 1.000 et 1.500 euros de plus.

C’est moins cher, mais moins chic, dès lors que l’on se rapproche du Grand Parc. Certains biens sont alors proposés à environ 3.000 euros du m2 mais nécessitent des travaux.

En ce qui concerne la répartition des logements par surfaces, les studios sont peu nombreux, moins de 10 % du parc. Sur les 20.000 logements, la moitié sont des 3 et 4 pièces.

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Les projets impactant l’immobilier à Bordeaux Chartrons

Le quartier Chartrons – Grand Parc – Jardin Public a été rénové dans le cadre du Pacte de cohésion sociale et territoriale. Le Grand Parc qui a ainsi bénéficié d’un projet de renouvellement urbain visant à générer de la plus-value sociale, économique ou environnementale.

Cela s’est traduit par la création de nouveaux équipements sportifs et culturels, d’une crèche, de nouveaux espaces piétonniers mais également de la réhabilitation de logements avec l’ajout, pour certains immeubles, de loggias et balcons.  Au registre des réhabilitations notables, il y a également eu celle du Muséum visant à en faire un « équipement culturel de niveau européen ».

Fun fact : L’histoire des Chartrons

Laissé à l’abandon à partir des années 60/70, le quartier des Chartrons (qui tire son nom d’un couvent des Chartreux situé à proximité) est, aujourd’hui, très prisé par les « bobos », suite à une vaste opération de réhabilitation entamée il y a moins de 20 ans. Il est vrai que l’endroit affichait du potentiel. Au XVIIIe siècle, c’est là qu’étaient installées les riches familles, pour la plupart issues du nord de l’Europe, qui vivaient du commerce du vin et du négoce avec les colonies (notamment d’esclaves noirs). Les belles demeures dont il ne reste parfois que les façades, se sont alors multipliées, tout comme les chais et les grands entrepôts accueillant désormais des lofts.