Acheter un appartement dans le 13ème arrondissement de Marseille

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Entre son climat méditerranéen, son cadre naturel d’exception et le charme pittoresque de ses quartiers, Marseille fait sans conteste partie des métropoles françaises les plus attractives. Le 13ème arrondissement de Marseille, représentatif du dynamisme économique de la ville, se place parmi les quartiers de la cité phocéenne où il fait bon vivre et investir. 

Point sur la commune

Le 13ème arrondissement de Marseille se situe au nord-est du centre-ville de la métropole.

Avec une population de 90 000 habitants et une superficie de 28 km2, il s’agit du plus peuplé et du plus grand arrondissement de la ville. Il abrite 11 quartiers très diversifiés, avec toutefois une majorité de zones résidentielles. 

Même s’il est un peu excentré du centre, le 13ème arrondissement reste relativement bien desservi, par des transports en commun et des axes routiers. 

Ce quartier de Marseille a aussi la particularité d’héberger une vaste technopole, avec de nombreuses universités et de grandes écoles (l’Université d’Aix-Marseille, le Campus universitaire de Saint-Jérôme, l’École Centrale, Polytech, le Laboratoire d’astrophysique, le Laboratoire de mécanique et d’acoustique…).  

Panorama immobilier du 13ème arrondissement

En matière d’immobilier, le 13ème arrondissement est très hétérogène d’un quartier à l’autre : on trouve ainsi des résidences huppées dans le quartier Les Médecins, des cités étudiantes et ensembles immobiliers dans les quartiers Malpassé et La Rose, et enfin des appartements modernes dans le quartier de Palama.  

Le 13ème arrondissement est particulièrement attractif pour les étudiants et pour les jeunes actifs, compte tenu de sa large offre de formations. Un facteur rassurant pour les investisseurs, qui ont ainsi l’assurance de bénéficier d’une forte demande locative toute l’année. 

Les prix de l’immobilier dans l’arrondissement sont aussi très contrastés. Pour investir dans le 13ème arrondissement de Marseille, il faudra compter 3 441 € / m2 pour un appartement dans le quartier Château Gombert, 3 733 € / m2  pour un appartement à Les Mourets, 2 251 €/ m2 pour un appartement à Saint-Just, et un peu plus de 2 100 € / m2 pour le même type de bien dans le quartier la Rose.

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Les projets impactant le 13ème arrondissement

La Mairie du 13ème arrondissement de Marseille est très impliquée dans les projets visant à valoriser l’éducation et la mobilité des habitants. Elle participe ainsi aux travaux pour sécuriser la rocade L2 Nord, à l’ouverture d’établissements scolaires, et à la réhabilitation de stades et de centres de loisirs.

Fun fact

Le 13ème arrondissement de Marseille est aussi réputé pour héberger le Parc Athéna, poumon vert du quartier, qui s’étend sur plus de 14 hectares. Il s’agit d’anciennes terres agricoles, aujourd’hui aménagées de façon à offrir pistes cyclables, circuits de randonnées et aires de jeux aux familles de l’arrondissement. 

Cet espace vert a aussi la particularité d’abriter les vestiges du Théâtre Athéna Niké, édifié au début du 20ème siècle, et fréquenté à l’époque par tous les habitants de Marseille.