Marseille est une ville où l’on retrouve d’importantes disparités selon les arrondissements et même les quartiers. Sur le plan immobilier, ces différences permettent d’avoir des offres variées afin de répondre aux projets des investisseurs. Le 8ᵉ arrondissement de Marseille est une zone riche et verte, où le prix du mètre carré est relativement élevé.
Point sur la commune
Le 8e arrondissement de Marseille regroupe la bourgeoisie industrielle de la cité phocéenne, et se situe entre le parc national des Calanques, l’axe du boulevard Michelet et l’avenue du Prado.
Il est composé de 10 quartiers riches, résidentiels et très prisés. Les 10 quartiers du 8e arrondissement :
- Bonneveine
- Les Goudes
- Montredon
- Périer
- La Plage
- La Pointe Rouge
- Le Rouet
- Saint-Giniez
- Sainte-Anne
- Vieille Chapelle
Le 8e arrondissement de la ville offre de beaux espaces verts, notamment le parc Borély, le parc Chanot, le parc Henri Fabre, ou encore le parc Valbelle. On y trouve également de magnifiques vues panoramiques depuis la pointe rouge ou le quartier des Goudes.
Panorama immobilier du 8ᵉ arrondissement de Marseille
Le 8e arrondissement, très bien desservi par les transports en commun, est un quartier résidentiel assez dynamique. Cette partie de la ville est principalement composée d’appartements. Elle regroupe de nombreux commerces, des établissements scolaires dont quelques écoles reconnues dans la ville, des plages, ainsi que des activités sportives et culturelles. D’ailleurs, c’est bien dans cet arrondissement que se situe le fameux Vélodrome de Marseille.
Pour investir dans le 8e arrondissement de Marseille, il faudrait compter un budget moyen de 4 002€ par mètre carré pour un appartement et 5 305€ par mètre carré pour une maison. Quant au loyer, il est de 15,3 € au mètre carré en moyenne.
Dans quelques parties de l’arrondissement, comme dans le quartier Les Goudes par exemple, le mètre carré peut atteindre 4 769€ pour un appartement et 4 977€ pour une maison.
Les immeubles haussmanniens séduisent les investisseurs dans ce quartier. Les constructions neuves sont plutôt rares. Ces éléments donnent un cachet spécial à l’arrondissement, qui est un secteur très recherché.
Les projets impactants le 8ᵉ arrondissement de Marseille
Débuté en 2019, les travaux du boulevard sud sont toujours en cours : c’est un axe de circulation qui reliera la point rouge à la L2, afin de faciliter la circulation et mieux lier les quartiers à l’Est et au Nord aux quartiers situés dans le Sud de la ville.
Aussi, des travaux de réaménagement sur les plages de la pointe rouge ont été lancés en janvier 2020, et seront réalisés en plusieurs étapes. C’est un gros chantier de près de 4 millions d’euros sur l’espace sable, qui comporte des travaux d’aménagement, d’évacuation des eaux pluviales et des travaux d’électricité. En comptant les dispositifs marins qui devront être mis en place, afin de protéger la plage, le budget de ce chantier atteint les 10 millions d’euros.
Fun fact
Malgré son statut de deuxième ville de France, les prix immobiliers à Marseille sont, de manière générale, plus accessibles qu’ailleurs. Cependant, à l’exception de la région parisienne, le quartier de Périer, situé dans le 8e arrondissement, est, selon l’Insee, l’arrondissement le plus riche de l’hexagone.
Ce quartier, situé entre Castellane et l’avenue du Prado, est appelé le carré d’or de Marseille ; il est proche des plages du Prado, du centre-ville marseillais, et il est très bien desservi par le métro.